Palm Jebel Ali: den andre palmen er tilbake

Kort fortalt: Palm Jebel Ali er Nakheels andre kunstige palme, langt større enn Palm Jumeirah. Etter finanskrisen lå prosjektet brakk i mange år; siden 2023 utvikles det igjen. Det selges først og fremst villaer ved vannet, off-plan; de første overtakelsene skal etter planen starte gradvis fra slutten av 2026.

Beliggenhet og kommunikasjon

Palm Jebel Ali ligger utenfor kysten av Jebel Ali sørvest i Dubai. Til Marina er det rundt 20 minutter, til Downtown omtrent 40 minutter. I nærheten ligger Expo City og den fremtidige storflyplassen Al Maktoum – en faktor som kan løfte beliggenheten på lang sikt.

Historien om den andre palmen

Øya ble fylt opp tidlig på 2000-tallet, kort tid etter Palm Jumeirah. Med finanskrisen i 2008 stoppet byggingen opp; i over et tiår lå palmen i havet stort sett ubebygd. I 2023 kunngjorde Nakheel en relansering med en revidert masterplan med mer grønt, strender og bærekraft. Siden da har villaer blitt bygget og solgt på bladene; de første overtakelsene er planlagt gradvis fra slutten av 2026 og gjennom 2027.

Dette er planlagt her

• Villaer ved vannet: På bladene, mange med egen strandstripe.
• Strender og grønt: Den nye masterplanen har flere offentlige strender og parker.
• Hoteller og fritid: Resorter og restauranter skal komme i senere faser.
• I dag: En byggeplass – livet på øya starter først med overtakelsene.

Kjøpe villa på Palm Jebel Ali

Det selges først og fremst villaer i ulike størrelser på bladene, utelukkende off-plan med betalingsplaner. Andre boligtyper skal komme i senere faser.

Dette er viktig

• Blad og beliggenhet: Orientering, strandlengde og utsikt varierer.
• Betalingsplan: Hvor mye betaler du før overtakelse, og hvor mye etter?
• Tidsplan: Realistisk overtakelse og ferdigstillelse av infrastrukturen.
• Videresalg før overtakelse: Sjekk utbyggerens vilkår.

Slik foregår kjøpet i Palm Jebel Ali

I Palm Jebel Ali kjøper du for det meste direkte fra utbyggeren, altså off-plan. Slik går det for seg:

1. Reservasjon: med et reservasjonsgebyr sikrer du deg enheten.
2. Kjøpekontrakt: du signerer Sale and Purchase Agreement med utbyggeren. Be om å få se alle gebyrer, betalingsplanen og planlagt overtakelsesdato.
3. Oqood: kjøpet føres inn i det foreløpige registeret hos Dubai Land Department; da betales registreringsgebyret på 4 prosent.
4. Betalingsplan: du betaler i rater etter byggefremdrift til en sikret sperret konto (escrow).
5. Overtakelse: når boligen er ferdig, kontrollerer du den, betaler siste rate og får skjøtet.

Hvordan pengene dine er beskyttet og hva du bør se etter hos utbyggeren, forklarer guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

Løpende kostnader som eier i Palm Jebel Ali

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Palm Jebel Ali kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Regne med Palm Jumeirah-priser: Beliggenheten er lenger ute; sammenlignbare verdier kommer først med overtakelsene.
• Ikke regne gjennom betalingsplanen: Sørg for at du klarer hvert avdrag også ved forsinkelser.
• Satse på raskt videresalg: Planlegg som eier, ikke som spekulant.

Utleie

Utleie blir først aktuelt etter overtakelsen og etter hvert som infrastrukturen vokser. Det ventes leietakere fra det eksklusive segmentet, familier og – med resorter i nærheten – feriegjester. Til de første beregningene hjelper vår avkastningskalkulator.

Palm Jebel Ali eller Palm Jumeirah?

Fordeler og ulemper

Hvem Palm Jebel Ali passer for

Palm Jebel Ali passer for livsstilsinvestoren som vil sikre seg en villa ved vannet tidlig, og for porteføljeinvestoren med lang tidshorisont. Vil du flytte inn med en gang, er du bedre tjent med Palm Jumeirah.

Vår konklusjon

Palm Jebel Ali er en av de store mulighetene de kommende årene – med tilsvarende risiko. Sjekker du betalingsplan, beliggenhet på øya og tidsplan nøkternt og tenker langsiktig, kan du komme tidlig inn på en fremtidig toppadresse.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.