La Mer og Port de La Mer: selveie ved stranden i Jumeirah

Kort fortalt: La Mer er et strandområde fra Meraas i det gamle kystområdet Jumeirah, med promenade, restauranter og badeland. Rett ved siden av ligger Port de La Mer, et boligprosjekt i middelhavsstil med egen båthavn. Det er en av få adresser i Jumeirah der utlendinger kan kjøpe leiligheter som selveie (freehold).

Beliggenhet og kommunikasjon

La Mer ligger i Jumeirah 1, ikke langt fra Jumeirah-moskeen og City Walk. Til Downtown og DIFC tar det rundt 15 minutter med bil, til flyplassen DXB omtrent 20 minutter. Utenfor kysten ligger øya Pearl Jumeirah, mot nord gamle Dubai med Mina Rashid. Området er lett å nå med bil; her finnes ingen metro.

Hva som gjør La Mer og Port de La Mer spesielle

Meraas åpnet La Mer på slutten av 2010-tallet som et strandområde med preg av fritid og velvære: brede strender, trebrygger, gatekunst, restauranter med føttene i sanden og et badeland. Rett ved siden av ble Port de La Mer bygget – et boligområde som minner om en havneby ved Middelhavet, med pastellfargede bygninger, smale smug, plasser og en båthavn.

Det viktige for kjøpere: Store deler av Jumeirah er ikke freehold-område, og de klassiske villaene eies som regel av emiratere. Port de La Mer var et av de første prosjektene der utlendinger kunne kjøpe fritt i denne delen av byen.

Å bo i Port de La Mer

• Strand: Stranden i La Mer ligger rett utenfor døren.
• Atmosfære: Middelhavsstemning, nesten bilfrie smug, restauranter og kafeer.
• Sjøen: En egen båthavn for båteiere.
• Omgivelser: Etablerte Jumeirah med skoler, klinikker og butikker; City Walk er noen minutter unna.
• Ro: Rolig i ukedagene; i helgene trekker La Mer mange besøkende.

Kjøpe leilighet i Port de La Mer

Port de La Mer har leiligheter med ett til fire soverom, i tillegg til rekkehus og penthouse, mange med utsikt mot havet, havnen eller skylinen i Downtown. Byggene er lave og gruppert i klynger. Det finnes ferdige brukte leiligheter.

Dette bør du se etter

• Utsikt: Hav- og havneutsikt er de viktigste verdidriverne.
• Plassering i området: Leiligheter ved de travle plassene er mer livlige enn de i roligere smug.
• Fellesutgifter: For havn, promenade og fellesarealer; sjekk dem i Service Charge Index hos Dubai Land Department.

Slik foregår kjøpet i Port de La Mer

I Port de La Mer kjøper du for det meste ferdige boliger fra tidligere eiere. Prosessen er tydelig regulert og tar ofte bare noen uker etter at dere er enige:

1. Sjekk: visning på stedet eller via video, og en titt på fellesutgifter, tilstand og en eventuell løpende leiekontrakt.
2. Kjøpekontrakt: kjøper og selger signerer standardkontrakten fra tilsynsmyndigheten RERA (Form F); vanlig er et depositum på 10 prosent.
3. Bekreftelse fra utbygger: utbyggeren bekrefter med en NOC at det ikke er ubetalte fellesutgifter.
4. Overdragelse: betaling og overdragelse skjer hos en Registration Trustee under Dubai Land Department; du får skjøtet (Title Deed).

Alle stegene i detalj finner du i guiden Kjøpe ferdig bolig i Dubai. I tillegg til kjøpesummen kommer kjøpskostnader på rundt 6,5 prosent. Er du ikke på stedet, kan avtalen hos trusteen ordnes med fullmakt.

Løpende kostnader som eier i Port de La Mer

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Port de La Mer kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Utleie

Leietakerne er særlig par og familier som vil bo sentralt og ved sjøen, samt feriegjester som foretrekker Jumeirah framfor livet i høyhus. For korttidsutleie trenger du en holiday home-tillatelse. Med vår avkastningskalkulator sjekker du tallene.

Port de La Mer sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem Port de La Mer passer for

Port de La Mer passer for livsstilsinvestoren som ser etter en spesiell adresse ved sjøen, og for Plan B-investoren som foretrekker ro framfor yrende Marina.

Vår konklusjon

Port de La Mer tilbyr noe som er sjeldent i Dubai: selveie ved sjøen i det etablerte Jumeirah, uten høyhus. Er det nettopp denne atmosfæren du er ute etter, finner du her en leilighet med stabil etterspørsel.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.