Jumeirah Bay Island og Pearl Jumeirah: Dubais mest eksklusive øyer

Kort fortalt: Jumeirah Bay Island og Pearl Jumeirah er to små kunstige øyer utenfor kysten av Jumeirah. Jumeirah Bay har form som en sjøhest og huser Bulgari Resort med merkevareboliger og villatomter. Pearl Jumeirah tilbyr tomter for villaer ved sjøen. Begge hører til byens aller øverste luksussegment.

Beliggenhet og kommunikasjon

Begge øyene ligger bare noen hundre meter utenfor kysten av gamle Jumeirah og er knyttet til fastlandet med broer. La Mer, City Walk og DIFC nås på noen minutter, til Downtown er det rundt 15 minutter. Den sentrale beliggenheten skiller øyene fra Palmen, som ligger lenger sør.

To øyer, to konsepter

Jumeirah Bay Island

Meraas anla Jumeirah Bay som en eksklusiv øy formet som en sjøhest. Hjertet er Bulgari Resort med hotell, yachtklubb og restauranter. I tillegg kommer leiligheter i Bulgari Residences og et boligtårn, samt et begrenset antall villatomter der det bygges individuelle eiendommer ved sjøen. Øya er skjermet og godt sikret.

Pearl Jumeirah

Pearl Jumeirah er en øy fra Nakheel utenfor La Mer. Her selges først og fremst tomter for frittliggende villaer ved vannet, i tillegg til en beach club og et resort. Mange tomter er fortsatt under bebyggelse.

Livet på øyene

• Privatliv: Bevoktet innkjøring og lite besøkstrafikk i boligområdene.
• Sjøen: Strand og vann rett utenfor huset eller leiligheten.
• Service: I merkevareboliger hotellservice, concierge og restauranter i huset.
• Omgivelser: Etablerte Jumeirah med skoler, klinikker og butikker ligger rett over på kysten.

Eiendom på Jumeirah Bay og Pearl Jumeirah

Tilbudet er svært lite: merkevareboliger, et begrenset antall villaer og tomter. Den som kjøper her, beveger seg i Dubais høyeste prisklasse; enkelte salg på Jumeirah Bay er jevnlig blant de dyreste i byen.

Dette bør du se etter

• Tomt eller ferdig eiendom: Med tomt kommer prosjektering og bygging i tillegg, etter føringene i masterplanen.
• Merkevarebolig: Sjekk operatørens vilkår, fellesutgifter og eventuelle utleieprogrammer.
• Diskresjon: Mange eiendommer annonseres ikke offentlig, men formidles gjennom nettverk.

Slik foregår kjøpet i Jumeirah Bay og Pearl Jumeirah

I Jumeirah Bay og Pearl Jumeirah kjøper du for det meste villaer eller rekkehus – ferdige fra tidligere eiere eller nye fra utbyggeren:

• Ferdig hus: visning, kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og overdragelse hos en Registration Trustee. For hus lønner det seg med en teknisk gjennomgang av klimaanlegg, basseng, tak og rør. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Nybygg: kjøpekontrakt med utbyggeren, registrering i Oqood-registeret og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige hus må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader. Mange villaer er verdt over AED 2 mill. og oppfyller dermed kravet til Golden Visa.

Løpende kostnader som eier i Jumeirah Bay og Pearl Jumeirah

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Utleie

De fleste eiere bruker eiendommen selv. Den som leier ut, henvender seg til en svært liten og svært kjøpesterk målgruppe – ofte via operatøren av boligene. Er avkastning hovedmålet, finnes det bedre egnede områder.

Sammenlignet med Palmen

Fordeler og ulemper

Hvem øyene passer for

Jumeirah Bay og Pearl Jumeirah er adressen for livsstilsinvestoren som søker det helt spesielle. Vil du ha en lignende verden med større utvalg, bør du se på Palm Jumeirah.

Vår konklusjon

De to øyene er ikke et marked for regneeksempler, men for kjøpere som vil eie en av Dubais sjeldneste adresser. Her teller diskresjon, et godt nettverk og en svært grundig gjennomgang av hver enkelt eiendom.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.