Mina Rashid og Dubai Maritime City: å bo ved den gamle havnen

Kort fortalt: Mina Rashid er Dubais historiske havn, nær det gamle sentrum. I dag ligger hotellskipet Queen Elizabeth 2 her, og Emaar bygger boligtårn rundt en ny båthavn. Ved siden av utvikles Dubai Maritime City på en halvøy. Begge områdene kombinerer beliggenhet ved vannet med nærhet til gamle Dubai.

Beliggenhet og kommunikasjon

Mina Rashid ligger på Dubais nordkyst, mellom den gamle bydelen Bur Dubai og kystområdet Jumeirah 1. Til gamle Dubai med suqene, Dubai Frame i Zabeel Park og La Mer er det bare noen minutter, til Downtown omtrent 15 minutter, til flyplassen DXB rundt 20 minutter. Dubai Maritime City ligger rett ved siden av på en kunstig halvøy.

Fra godshavn til boligområde

Port Rashid var den moderne byens første store havn og lenge porten for varer til Dubai. Da containertrafikken flyttet til Jebel Ali, ble området ledig for ny bruk. I dag legger cruiseskip til ved en terminal her, det berømte linjeskipet Queen Elizabeth 2 fungerer som hotell, og Emaar utvikler et boligområde ved vannet rundt en ny båthavn.

Nabolaget Dubai Maritime City ble planlagt som et senter for rederier og utvikler seg stadig mer til et boligområde med tårn rett ved sjøen.

Å bo i Mina Rashid

• Vann: Båthavn, promenade og havutsikt.
• Kultur: Gamle Dubai med Al Fahidi, suqene og Creek rett rundt hjørnet.
• Ro: Unna turistsentrene i nye Dubai.
• Område i utvikling: Mange prosjekter er nye eller under bygging, og infrastrukturen vokser i takt.

Kjøpe leilighet i Mina Rashid og Maritime City

Det tilbys først og fremst leiligheter med ett til fire soverom og penthouse i nye tårn ved vannet. En stor del selges off-plan; de første byggene er ferdige.

Dette er viktig

• Utsikt: Havutsikt, utsikt mot båthavnen eller mot Downtowns skyline.
• Utbygger: Sjekk erfaring og ferdige prosjekter, særlig i Maritime City.
• Omgivelser ved overtakelse: Hvor ferdig er området når du flytter inn eller leier ut?

Slik foregår kjøpet i Mina Rashid og Maritime City

I Mina Rashid og Maritime City kjøper du for det meste direkte fra utbyggeren, altså off-plan. Slik går det for seg:

1. Reservasjon: med et reservasjonsgebyr sikrer du deg enheten.
2. Kjøpekontrakt: du signerer Sale and Purchase Agreement med utbyggeren. Be om å få se alle gebyrer, betalingsplanen og planlagt overtakelsesdato.
3. Oqood: kjøpet føres inn i det foreløpige registeret hos Dubai Land Department; da betales registreringsgebyret på 4 prosent.
4. Betalingsplan: du betaler i rater etter byggefremdrift til en sikret sperret konto (escrow).
5. Overtakelse: når boligen er ferdig, kontrollerer du den, betaler siste rate og får skjøtet.

Hvordan pengene dine er beskyttet og hva du bør se etter hos utbyggeren, forklarer guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

Løpende kostnader som eier i Mina Rashid

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Mina Rashid kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Utleie

Leietakerne er yrkesaktive som vil bo sentralt ved vannet, og par som setter pris på gamle Dubai. Hvordan en bolig slår ut, sjekker du med vår avkastningskalkulator.

Fordeler og ulemper

Hvem Mina Rashid passer for

Mina Rashid passer for porteføljeinvestoren som vil tidlig inn i et nytt område ved vannet, for Plan B-investoren og for individualisten som foretrekker gamle Dubai framfor glansen i Marina.

Vår konklusjon

Mina Rashid og Dubai Maritime City er områder med karakter og potensial: hav, havn og historiske Dubai som nærmeste nabo. Tar du høyde for utviklingsfasen og velger utbygger nøye, kan du komme tidlig inn i en spesiell beliggenhet her.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.