Mina Rashid und Dubai Maritime City: Wohnen am alten Hafen

Kurz gesagt: Mina Rashid ist der historische Hafen von Dubai, nahe dem alten Stadtzentrum. Heute liegt hier das Hotelschiff Queen Elizabeth 2, und Emaar baut Wohntürme an einem neuen Jachthafen. Nebenan entwickelt sich auf einer Halbinsel Dubai Maritime City. Beide Viertel verbinden Wasserlage mit der Nähe zum alten Dubai.

Lage und Anbindung

Mina Rashid liegt an der nördlichen Küste von Dubai, zwischen dem alten Viertel Bur Dubai und dem Küstenviertel Jumeirah 1. Ins alte Dubai mit den Souks, zum Dubai Frame im Zabeel Park und zu La Mer sind es nur wenige Minuten, nach Downtown etwa 15 Minuten, zum Flughafen DXB rund 20 Minuten. Dubai Maritime City liegt direkt nebenan auf einer künstlichen Halbinsel.

Vom Frachthafen zum Wohnviertel

Port Rashid war der erste große Hafen der modernen Stadt und lange das Tor für Waren nach Dubai. Als der Containerverkehr nach Jebel Ali umzog, wurde das Gelände für eine neue Nutzung frei. Heute legt hier ein Kreuzfahrtterminal Schiffe an, das berühmte Linienschiff Queen Elizabeth 2 dient als Hotel, und Emaar entwickelt mit einem neuen Jachthafen ein Wohnviertel am Wasser.

Die benachbarte Dubai Maritime City wurde als Zentrum für Schifffahrtsunternehmen geplant und entwickelt sich zunehmend zu einem Wohnstandort mit Türmen direkt am Meer.

Leben in Mina Rashid

• Wasser: Jachthafen, Promenade und Meerblick.
• Kultur: Das alte Dubai mit Al Fahidi, den Souks und dem Creek ist um die Ecke.
• Ruhe: Abseits der touristischen Zentren des neuen Dubai.
• Viertel im Werden: Viele Projekte sind neu oder im Bau, die Infrastruktur wächst mit.

Wohnung kaufen in Mina Rashid und Maritime City

Angeboten werden vor allem Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern und Penthäuser in neuen Türmen am Wasser. Ein großer Teil wird Off-Plan verkauft, erste Gebäude sind fertig.

Darauf kommt es an

• Blick: Meerblick, Blick auf den Jachthafen oder auf die Skyline von Downtown.
• Bauträger: Erfahrung und fertige Projekte prüfen, besonders in Maritime City.
• Umfeld bei Übergabe: Wie weit ist das Viertel fertig, wenn du einziehst oder vermietest?

So läuft der Kauf in Mina Rashid und Maritime City ab

In Mina Rashid und Maritime City kaufst du überwiegend vom Bauträger, also Off-Plan. So läuft es ab:

1. Reservierung: Mit einer Reservierungsgebühr sicherst du dir die Einheit.
2. Kaufvertrag: Du unterschreibst das Sale and Purchase Agreement mit dem Bauträger. Lass dir alle Gebühren, den Zahlungsplan und den geplanten Übergabetermin genau zeigen.
3. Oqood: Der Kauf wird im vorläufigen Register des Dubai Land Department eingetragen; dabei fällt die Registrierungsgebühr von 4 Prozent an.
4. Zahlungsplan: Du zahlst in Raten nach Baufortschritt auf ein geschütztes Treuhandkonto (Escrow).
5. Übergabe: Nach Fertigstellung prüfst du die Einheit, zahlst die letzte Rate und erhältst die Eigentumsurkunde.

Wie dein Geld dabei geschützt ist und worauf du beim Bauträger achten solltest, erklärt unser Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Laufende Kosten als Eigentümer in Mina Rashid

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Mina Rashid kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Vermietung

Die Mieter sind Berufstätige, die zentral und am Wasser wohnen wollen, und Paare, die das alte Dubai schätzen. Wie sich ein Objekt rechnet, prüfst du mit unserem Renditerechner.

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Mina Rashid eignet

Mina Rashid passt zum Portfolio-Investor, der früh in ein entstehendes Viertel am Wasser einsteigt, zum Plan-B Investor und zum Individualisten, der das alte Dubai dem Glanz der Marina vorzieht.

Unser Fazit

Mina Rashid und Dubai Maritime City sind Viertel mit Charakter und Potenzial: Meer, Hafen und das historische Dubai in direkter Nachbarschaft. Wer die Entwicklungsphase einplant und den Bauträger sorgfältig auswählt, kann hier früh in eine besondere Lage einsteigen.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.