Dubai Production City (IMPZ): Günstig wohnen an der E311

Kurz gesagt: Dubai Production City, früher IMPZ (International Media Production Zone), liegt an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road nahe Sports City und Motor City. Das Viertel bietet Wohnungen im unteren Preissegment und ist bei Langzeitmietern mit kleinem Budget gefragt. Für Anleger ist es ein Einstieg mit niedrigem Kapitalbedarf.

Lage und Anbindung

Dubai Production City liegt an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), zwischen Sports City und Motor City und den Wohnvierteln von Arabian Ranches. Zur Marina sind es rund 20 Minuten, nach Downtown etwa eine halbe Stunde. Die Lage an der E311 macht das Viertel gut erreichbar, eine Metro gibt es aber nicht.

Von IMPZ zu Production City

Das Gebiet wurde in den 2000er-Jahren als International Media Production Zone (IMPZ) gegründet – eine Freizone für Druckereien, Verlage und Produktionsfirmen. Später wurde es in Dubai Production City umbenannt. Neben den Gewerbeflächen entstanden zahlreiche Apartmentgebäude, die heute vor allem von Berufstätigen mit kleinerem Budget bewohnt werden.

Leben in Production City

• Bezahlbar: Eine der günstigeren Wohnlagen im neuen Dubai.
• Alltag: Supermärkte und kleine Restaurants im Viertel.
• Freizeit: Golf, Sport und Motorsport in den Nachbarvierteln.
• Mobilität: Ohne Auto eingeschränkt.

Wohnung kaufen in Production City

In Production City kaufst du fertige Wohnungen, meist Studios und Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern, dazu vereinzelt neue Projekte. Die Gebäude stammen überwiegend aus den 2000er- und 2010er-Jahren.

Darauf kommt es an

• Gebäudezustand: Verwaltung und Instandhaltung unterscheiden sich stark.
• Servicegebühren: Bei günstigen Wohnungen besonders wichtig für die Rendite.
• Ausstattung: Pool, Fitness und Parkplatz sind wichtige Vermietungsargumente.

So läuft der Kauf in Dubai Production City ab

In Dubai Production City kaufst du meist fertige Wohnungen aus zweiter Hand. Der Ablauf ist klar geregelt und dauert ab Einigung oft nur wenige Wochen:

1. Prüfen: Besichtigung vor Ort oder per Video, dazu ein Blick auf Servicegebühren, Zustand und einen eventuell laufenden Mietvertrag.
2. Kaufvertrag: Käufer und Verkäufer unterschreiben den standardisierten Vertrag der Aufsichtsbehörde RERA (Form F); üblich ist eine Anzahlung von zehn Prozent.
3. Unbedenklichkeitsbescheinigung: Der Bauträger bestätigt mit einem NOC, dass keine Servicegebühren offen sind.
4. Eigentumsübertragung: Beim Registration Trustee des Dubai Land Department wird bezahlt und das Eigentum übertragen; du erhältst die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Alle Schritte im Detail findest du im Ratgeber Fertige Immobilie in Dubai kaufen. Zum Kaufpreis kommen rund 6,5 Prozent Nebenkosten. Den Termin beim Trustee kannst du per Vollmacht erledigen lassen, wenn du nicht vor Ort bist.

Laufende Kosten als Eigentümer in Dubai Production City

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Dubai Production City kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Nur auf den niedrigen Preis schauen: Ein schlecht verwaltetes Gebäude frisst die Rendite schnell auf.
• Den Leerstand vergessen: Plane ein, dass die Wohnung zwischen zwei Mietern einige Wochen leer stehen kann.
• Ohne Besichtigung kaufen: Lass dir das Gebäude vor Ort oder per Video zeigen.

Vermietung

Die Mieter sind vor allem Berufstätige mit kleinerem Budget, die modernen Wohnraum an einer großen Straßenachse suchen. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du, was am Ende übrig bleibt.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Production City eignet

Production City passt zum Taktiker, der mit kleinem Budget einen soliden Mietertrag aufbauen will. Unser Ratgeber zu den Nebenkosten zeigt, warum bei kleinen Kaufpreisen die festen Gebühren stärker ins Gewicht fallen.

Unser Fazit

Dubai Production City ist ein pragmatischer Einstieg in den Mietmarkt mit niedrigem Kapitalbedarf. Wer ein gut verwaltetes Gebäude wählt und genau rechnet, findet hier eine bodenständige Kapitalanlage.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.