Damac Hills und Damac Hills 2: Wohnen am Golfplatz und günstige Reihenhäuser

Kurz gesagt: Damac Hills ist eine große Wohnanlage des Bauträgers Damac rund um einen Golfplatz von Trump International, mit Villen, Townhouses und Wohnungen. Weiter draußen liegt Damac Hills 2, eine deutlich günstigere Anlage mit vielen Reihenhäusern. Beide sprechen Familien an, aber mit unterschiedlichem Budget.

Lage und Anbindung

Damac Hills liegt an der Al Qudra Road und der Umm Suqeim Street, gleich neben Arabian Ranches und Motor City. Nach Downtown und zur Marina sind es jeweils rund 25 Minuten. Damac Hills 2 liegt deutlich weiter draußen in Dubailand, rund 35 bis 40 Minuten vom Zentrum entfernt. Eine Metro gibt es in beiden Anlagen nicht.

Zwei Anlagen, zwei Preisklassen

Damac Hills

Damac Hills, früher unter dem Namen Akoya bekannt, ist rund um einen Meisterschafts-Golfplatz von Trump International gebaut. Es gibt große Villen am Golfplatz, Townhouses, Apartmentgebäude, Parks, Sportanlagen und Schulen. Die Anlage ist in viele Nachbarschaften gegliedert.

Damac Hills 2

Damac Hills 2, früher Akoya Oxygen, ist eine große Anlage mit vielen kompakten Reihenhäusern zu vergleichsweise niedrigen Preisen, dazu Freizeitangebote wie Lagunen und Sportflächen. Wegen der Entfernung zum Zentrum spricht sie vor allem preisbewusste Familien an.

Leben in Damac Hills

• Golf und Sport: Golfplatz, Tennis, Fitness und Parks.
• Familien: Schulen in und um die Anlage.
• Einkaufen: Läden in der Anlage, größere Einkaufszentren in der Umgebung.
• Entfernung: Vor allem in Damac Hills 2 ist das Auto unverzichtbar.

Immobilien kaufen

In Damac Hills findest du Villen, Townhouses und Wohnungen, fertig und in neuen Phasen. In Damac Hills 2 überwiegen Reihenhäuser. Damac bringt regelmäßig neue Projekte auf den Markt, häufig mit Zahlungsplänen.

Darauf kommt es an

• Anlage und Nachbarschaft: Damac Hills und Damac Hills 2 sind zwei sehr unterschiedliche Märkte.
• Golfblick: In Damac Hills ein klarer Werttreiber.
• Bauqualität und Übergabe: Bei Neubauten Erfahrungsberichte und fertige Phasen prüfen.
• Entfernung: In Damac Hills 2 spielt die Fahrzeit für Mieter eine große Rolle.

So läuft der Kauf in Damac Hills ab

In Damac Hills kaufst du meist Villen oder Reihenhäuser – fertig aus zweiter Hand oder neu vom Bauträger:

• Fertiges Haus: Besichtigung, Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee. Bei Häusern lohnt sich vorab eine technische Prüfung von Klimaanlage, Pool, Dach und Leitungen. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Neubau: Kaufvertrag mit dem Bauträger, Eintragung ins Oqood-Register und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Rechne zum Kaufpreis die Nebenkosten von rund 6,5 Prozent bei fertigen Häusern. Viele Villen liegen über AED 2 Mio. und erfüllen damit die Voraussetzung für das Golden Visa.

Laufende Kosten als Eigentümer in Damac Hills

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Damac Hills kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Vermietung

Die Mieter in Damac Hills sind Familien, die Golfumfeld und Platz suchen; in Damac Hills 2 preisbewusste Familien, die ein Haus statt einer Wohnung wollen. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Damac Hills oder Damac Hills 2?

Vorteile und Nachteile

Für wen sich die Anlagen eignen

Damac Hills passt zum Relocator mit Familie und zum Portfolio-Investor; Damac Hills 2 zum Taktiker, der mit kleinem Budget ein vermietbares Haus sucht.

Unser Fazit

Damac Hills und Damac Hills 2 bieten Häuser für sehr unterschiedliche Budgets. Wer Lage, Fahrzeit und Bauqualität realistisch einschätzt, findet hier passende Objekte – vom Golfplatzhaus bis zum günstigen Reihenhaus.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.