Dubai Sports City und Motor City: Wohnen zwischen Stadion und Rennstrecke

Kurz gesagt: Dubai Sports City und Motor City liegen nebeneinander im Landesinneren, nahe JVC und Arabian Ranches. Sports City ist um ein Cricketstadion und einen Golfplatz gebaut, Motor City um die Rennstrecke Dubai Autodrome. Beide bieten Wohnungen und Reihenhäuser zu vergleichsweise günstigen Preisen – mit entspanntem Vorstadtgefühl.

Lage und Anbindung

Die beiden Viertel liegen an der Sheikh Mohammed bin Zayed Road, zwischen JVC, JVT und Arabian Ranches. Zur Marina sind es rund 20 Minuten, nach Downtown etwa 25 bis 30 Minuten. Eine Metro gibt es nicht. Richtung Süden liegen Jumeirah Golf Estates und Dubai South.

Zwei Viertel mit Sport im Namen

Dubai Sports City

Sports City entstand in den 2000er-Jahren als Viertel rund um Sportanlagen: Hier stehen ein großes internationales Cricketstadion, eine Cricket-Akademie und ein Golfplatz mit Clubhaus. Dazu kommen zahlreiche Apartmentgebäude und Villenanlagen wie Victory Heights.

Motor City

Motor City wurde rund um die Rennstrecke Dubai Autodrome gebaut, auf der Rennen, Trackdays und Fahrtrainings stattfinden. Das Wohnangebot umfasst niedrige Apartmentgebäude im Bereich Uptown Motor City und Villen und Reihenhäuser in der grünen Wohnanlage des Viertels.

Leben in Sports City und Motor City

• Sport: Golf, Cricket, Motorsport und Fitness direkt vor der Tür.
• Familien: Schulen in der Umgebung, Parks und Pools in den Anlagen.
• Einkaufen: Supermärkte und Restaurants im Viertel, größere Malls in der Umgebung.
• Atmosphäre: Entspannt, vorstädtisch, weniger dicht als JVC.

Immobilien kaufen

Angeboten werden vor allem fertige Wohnungen aus den 2000er- und 2010er-Jahren, dazu Townhouses und Villen. Neue Projekte kommen vereinzelt hinzu.

Darauf kommt es an

• Gebäude: Die Qualität der Apartmentgebäude schwankt; Verwaltung und Zustand prüfen.
• Blick: Golf- oder Stadionblick ist ein Pluspunkt.
• Haus oder Wohnung: Reihenhäuser sprechen Familien an, Wohnungen Berufstätige und Paare.

So läuft der Kauf in Sports City und Motor City ab

In Sports City und Motor City kaufst du meist fertige Wohnungen aus zweiter Hand. Der Ablauf ist klar geregelt und dauert ab Einigung oft nur wenige Wochen:

1. Prüfen: Besichtigung vor Ort oder per Video, dazu ein Blick auf Servicegebühren, Zustand und einen eventuell laufenden Mietvertrag.
2. Kaufvertrag: Käufer und Verkäufer unterschreiben den standardisierten Vertrag der Aufsichtsbehörde RERA (Form F); üblich ist eine Anzahlung von zehn Prozent.
3. Unbedenklichkeitsbescheinigung: Der Bauträger bestätigt mit einem NOC, dass keine Servicegebühren offen sind.
4. Eigentumsübertragung: Beim Registration Trustee des Dubai Land Department wird bezahlt und das Eigentum übertragen; du erhältst die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Alle Schritte im Detail findest du im Ratgeber Fertige Immobilie in Dubai kaufen. Zum Kaufpreis kommen rund 6,5 Prozent Nebenkosten. Den Termin beim Trustee kannst du per Vollmacht erledigen lassen, wenn du nicht vor Ort bist.

Laufende Kosten als Eigentümer in Sports City und Motor City

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Sports City und Motor City kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Vermietung

Die Mieter sind Berufstätige und Familien, die bezahlbaren Wohnraum mit Grün und Sport suchen. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich die Viertel eignen

Sports City und Motor City passen zum Taktiker und zum Portfolio-Investor mit kleinerem Budget sowie zum Relocator, der ein bezahlbares Reihenhaus sucht.

Unser Fazit

Sports City und Motor City sind solide Vorstadtviertel mit niedrigem Einstieg und viel Freizeit vor der Tür. Wer ein gut verwaltetes Gebäude oder ein gepflegtes Haus wählt, findet hier eine bodenständige Kapitalanlage.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.