Damac Hills og Damac Hills 2: golfbane og rimelige rekkehus

Kort fortalt: Damac Hills er et stort boligområde fra utbyggeren Damac rundt en golfbane fra Trump International, med villaer, rekkehus og leiligheter. Lenger ute ligger Damac Hills 2, et betydelig rimeligere område med mange rekkehus. Begge appellerer til familier, men med ulikt budsjett.

Beliggenhet og kommunikasjon

Damac Hills ligger ved Al Qudra Road og Umm Suqeim Street, like ved Arabian Ranches og Motor City. Til Downtown og Marina er det rundt 25 minutter hver vei. Damac Hills 2 ligger mye lenger ute i Dubailand, rundt 35–40 minutter fra sentrum. Ingen av områdene har metro.

To områder, to prisklasser

Damac Hills

Damac Hills, tidligere kjent som Akoya, er bygget rundt en mesterskapsgolfbane fra Trump International. Her finnes store villaer ved golfbanen, rekkehus, leilighetsbygg, parker, idrettsanlegg og skoler. Området er delt inn i mange nabolag.

Damac Hills 2

Damac Hills 2, tidligere Akoya Oxygen, er et stort område med mange kompakte rekkehus til relativt lave priser, i tillegg til fritidstilbud som laguner og idrettsflater. På grunn av avstanden til sentrum appellerer det særlig til prisbevisste familier.

Å bo i Damac Hills

• Golf og sport: Golfbane, tennis, treningssenter og parker.
• Familier: Skoler i og rundt området.
• Handel: Butikker i området, større kjøpesentre i nærheten.
• Avstand: Særlig i Damac Hills 2 er bil helt nødvendig.

Kjøpe eiendom

I Damac Hills finner du villaer, rekkehus og leiligheter, ferdige og i nye faser. I Damac Hills 2 dominerer rekkehus. Damac lanserer jevnlig nye prosjekter, ofte med betalingsplaner.

Dette bør du se etter

• Område og nabolag: Damac Hills og Damac Hills 2 er to svært ulike markeder.
• Golfutsikt: En tydelig verdidriver i Damac Hills.
• Byggekvalitet og overlevering: Ved nybygg bør du sjekke erfaringer fra eiere og ferdige faser.
• Avstand: I Damac Hills 2 betyr reisetiden mye for leietakerne.

Slik foregår kjøpet i Damac Hills

I Damac Hills kjøper du for det meste villaer eller rekkehus – ferdige fra tidligere eiere eller nye fra utbyggeren:

• Ferdig hus: visning, kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og overdragelse hos en Registration Trustee. For hus lønner det seg med en teknisk gjennomgang av klimaanlegg, basseng, tak og rør. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Nybygg: kjøpekontrakt med utbyggeren, registrering i Oqood-registeret og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige hus må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader. Mange villaer er verdt over AED 2 mill. og oppfyller dermed kravet til Golden Visa.

Løpende kostnader som eier i Damac Hills

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Damac Hills kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Utleie

Leietakerne i Damac Hills er familier som ønsker plass og golfmiljø; i Damac Hills 2 prisbevisste familier som vil ha hus i stedet for leilighet. Langtidsutleie står i sentrum. Med vår avkastningskalkulator sjekker du tallene.

Damac Hills eller Damac Hills 2?

Fordeler og ulemper

Hvem områdene passer for

Damac Hills passer for relocatoren med familie og porteføljeinvestoren; Damac Hills 2 for taktikeren som ser etter et utleiebart hus med lite budsjett.

Vår konklusjon

Damac Hills og Damac Hills 2 tilbyr hus for svært ulike budsjetter. Vurderer du beliggenhet, reisetid og byggekvalitet realistisk, finner du passende eiendommer her – fra huset ved golfbanen til det rimelige rekkehuset.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.