Town Square: Bezahlbare Townhouses und Wohnungen für junge Familien

Kurz gesagt: Town Square ist ein großes Wohnviertel des Bauträgers Nshama an der Al Qudra Road. Es bietet Townhouses und Wohnungen zu vergleichsweise niedrigen Preisen, dazu einen großen zentralen Park, Läden und Restaurants. Gedacht ist das Viertel für junge Familien und Einsteiger – und für Anleger, die mit kleinem Budget ein Haus vermieten wollen.

Lage und Anbindung

Town Square liegt im Landesinneren an der Al Qudra Road, nahe der Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Zur Marina und nach Downtown sind es jeweils rund 30 Minuten. In der Nähe liegen Mudon, Damac Hills und The Sustainable City. Eine Metro gibt es nicht.

Das Konzept

Nshama hat Town Square ab Mitte der 2010er-Jahre als „Stadt in der Stadt“ geplant: ein großes, eigenständiges Viertel mit Wohnungen, Reihenhäusern, einem zentralen Park, Läden, Restaurants, Kino und Hotel. Ziel war bezahlbarer Wohnraum für Familien, die sich die etablierten Villenanlagen nicht leisten können oder wollen.

Leben in Town Square

• Park: Ein großer zentraler Park mit Spielplätzen, Wegen und Veranstaltungen.
• Alltag: Supermärkte, Restaurants und Cafés im Viertel.
• Familien: Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
• Mobilität: Lange Wege ins Zentrum, Auto unverzichtbar.

Immobilien kaufen in Town Square

Angeboten werden Townhouses mit drei oder vier Schlafzimmern und Wohnungen vom Studio bis zu drei Schlafzimmern. Viele Phasen sind fertig, neue kommen hinzu.

Darauf kommt es an

• Phase und Lage: Nähe zum Park und zu den Läden ist ein Vorteil.
• Haustyp: Endhäuser haben oft mehr Garten.
• Bauqualität: Bei günstigen Projekten besonders auf Verarbeitung und Instandhaltung achten.

So läuft der Kauf in Town Square ab

In Town Square gibt es sowohl fertige Objekte als auch Projekte im Bau. Der Ablauf unterscheidet sich:

• Fertige Immobilie: Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers, dann Zahlung und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee des Dubai Land Department. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Off-Plan: Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger (Sale and Purchase Agreement), Eintragung ins vorläufige Register Oqood und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Bei Übergabe erhältst du die Eigentumsurkunde. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Zum Kaufpreis kommen bei fertigen Objekten rund 6,5 Prozent Nebenkosten, bei Off-Plan vor allem die Registrierungsgebühr von 4 Prozent. Beides lässt sich auch aus dem Ausland abwickeln – mit Video-Besichtigung und Vollmacht.

Laufende Kosten als Eigentümer in Town Square

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Town Square kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf in Town Square

• Die Fahrzeit unterschätzen: Mieter, die täglich ins Zentrum pendeln, rechnen genau – plane das bei der Miete ein.
• Nur nach Preis auswählen: Lage zum Park und zu Läden beeinflusst die Vermietbarkeit spürbar.
• Mängel bei Neubauten übersehen: Bei Übergabe gründlich prüfen.

Vermietung

Die Mieter sind junge Familien und Paare mit begrenztem Budget, die ein Haus statt einer Wohnung möchten. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich Town Square eignet

Town Square passt zum Taktiker, der mit kleinem Budget ein vermietbares Haus sucht, und zum Relocator mit jungen Kindern.

Unser Fazit

Town Square macht das Haus mit Garten in Dubai bezahlbar. Wer die längeren Wege akzeptiert und eine gute Lage im Viertel wählt, findet hier eine solide Einsteiger-Immobilie.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.