Town Square: prisvärda radhus och lägenheter för unga familjer

Kort sagt: Town Square är ett stort bostadsområde från byggherren Nshama vid Al Qudra Road. Här finns radhus och lägenheter till förhållandevis låga priser, plus en stor central park, butiker och restauranger. Området riktar sig till unga familjer och förstagångsköpare – och till investerare som vill hyra ut ett hus med liten budget.

Läge och förbindelser

Town Square ligger i inlandet vid Al Qudra Road, nära Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Till Marina och Downtown är det omkring 30 minuter vardera. I närheten ligger Mudon, Damac Hills och The Sustainable City. Tunnelbana saknas.

Konceptet

Från mitten av 2010-talet planerade Nshama Town Square som en ”stad i staden”: ett stort, självständigt område med lägenheter, radhus, en central park, butiker, restauranger, bio och hotell. Målet var prisvärda bostäder för familjer som inte kan eller vill betala för de etablerade villaområdena.

Att bo i Town Square

• Park: En stor central park med lekplatser, gångvägar och evenemang.
• Vardag: Livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer i området.
• Familjer: Skolor och förskolor i omgivningen.
• Rörlighet: Långt till centrum; bil är ett måste.

Köpa bostad i Town Square

Här erbjuds radhus med tre eller fyra sovrum och lägenheter från ettor till tre sovrum. Många etapper är färdiga och nya tillkommer.

Det här är viktigt

• Etapp och läge: Närhet till parken och butikerna är en fördel.
• Hustyp: Gavelhus har ofta större trädgård.
• Byggkvalitet: I prisvärda projekt bör du vara extra noga med utförande och underhåll.

Så går köpet till i Town Square

I Town Square finns både färdiga bostäder och projekt under uppförande. Processen skiljer sig:

• Färdig bostad: köpeavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) från byggherren och därefter betalning och ägarbyte hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department. Mer i guiden Köpa färdig bostad.
• Off-plan: reservation, köpeavtal med byggherren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det preliminära registret Oqood och betalning efter byggets framsteg till ett spärrat konto (escrow). Vid tillträdet får du lagfartsbeviset. Mer i guiden Köpa off-plan i Dubai.

För färdiga bostäder ska du räkna med omkring 6,5 procent i köpkostnader, vid off-plan främst registreringsavgiften på 4 procent. Båda kan skötas från utlandet – med videovisning och fullmakt.

Löpande kostnader som ägare i Town Square

För ett hus tillkommer några typiska kostnader utöver de vanliga posterna:

• Serviceavgifter: för vägar, grönområden, säkerhet och gemensamma anläggningar. De godkända nivåerna finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via DEWA; märkbart högre för stora hus med pool och trädgård än för lägenheter, särskilt på sommaren.
• Trädgård, pool och luftkonditionering: regelbunden skötsel och service krävs för att huset ska behålla sitt värde.
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet via DEWA-räkningen – vid uthyrning betalar hyresgästen.
• Ejari: registrering av varje hyresavtal, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finns ingen fastighetsavgift. Alla köpkostnader förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Town Square kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Vanliga misstag vid köp i Town Square

• Underskatta restiden: Hyresgäster som pendlar till centrum dagligen räknar noga – ta hänsyn till det i hyran.
• Bara välja efter pris: Närhet till park och butiker påverkar uthyrningsbarheten märkbart.
• Missa fel i nyproduktion: Besiktiga noga vid tillträdet.

Uthyrning

Hyresgästerna är unga familjer och par med begränsad budget som vill ha hus i stället för lägenhet. Långtidsuthyrning dominerar. Kontrollera siffrorna med vår avkastningskalkylator.

I jämförelse

För- och nackdelar

Vem Town Square passar

Town Square passar taktikern som söker ett uthyrningsbart hus med liten budget och relocatorn med små barn.

Vår slutsats

Town Square gör huset med trädgård i Dubai överkomligt. Accepterar du längre avstånd och väljer ett bra läge i området hittar du här en stabil instegsbostad.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.