Town Square: rimelige rekkehus og leiligheter for unge familier

Kort fortalt: Town Square er et stort boligområde fra utbyggeren Nshama ved Al Qudra Road. Her finnes rekkehus og leiligheter til relativt lave priser, i tillegg til en stor sentral park, butikker og restauranter. Området er laget for unge familier og førstegangskjøpere – og for investorer som vil leie ut et hus med lite budsjett.

Beliggenhet og kommunikasjon

Town Square ligger i innlandet ved Al Qudra Road, nær Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Til Marina og Downtown er det rundt 30 minutter hver vei. I nærheten ligger Mudon, Damac Hills og The Sustainable City. Metro finnes ikke.

Konseptet

Fra midten av 2010-tallet planla Nshama Town Square som en «by i byen»: et stort, selvstendig område med leiligheter, rekkehus, en sentral park, butikker, restauranter, kino og hotell. Målet var rimelige boliger for familier som ikke kan eller vil betale for de etablerte villaområdene.

Å bo i Town Square

• Park: En stor sentral park med lekeplasser, stier og arrangementer.
• Hverdagen: Dagligvare, restauranter og kafeer i området.
• Familier: Skoler og barnehager i nærområdet.
• Mobilitet: Lang vei til sentrum; bil er helt nødvendig.

Kjøpe eiendom i Town Square

Det tilbys rekkehus med tre eller fire soverom og leiligheter fra hybel til tre soverom. Mange faser er ferdige, og nye kommer til.

Dette er viktig

• Fase og plassering: Nærhet til parken og butikkene er en fordel.
• Hustype: Endehus har ofte større hage.
• Byggekvalitet: I rimelige prosjekter bør du se ekstra nøye på utførelse og vedlikehold.

Slik foregår kjøpet i Town Square

I Town Square finnes både ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:

• Ferdig bolig: kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Off-plan: reservasjon, kjøpekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det foreløpige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse får du skjøtet. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige boliger må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader, ved off-plan først og fremst registreringsgebyret på 4 prosent. Begge deler kan gjøres fra utlandet – med videovisning og fullmakt.

Løpende kostnader som eier i Town Square

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Town Square kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp i Town Square

• Undervurdere reisetiden: Leietakere som pendler til sentrum daglig, regner nøye – ta høyde for det i leien.
• Velge bare etter pris: Nærhet til park og butikker påvirker utleiemulighetene merkbart.
• Overse mangler i nybygg: Sjekk grundig ved overtakelse.

Utleie

Leietakerne er unge familier og par med begrenset budsjett som vil ha hus i stedet for leilighet. Langtidsutleie står i sentrum. Sjekk tallene med vår avkastningskalkulator.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem Town Square passer for

Town Square passer for taktikeren som ser etter et utleiebart hus med lite budsjett, og for relocatoren med små barn.

Vår konklusjon

Town Square gjør huset med hage i Dubai overkommelig. Aksepterer du lengre avstander og velger en god plassering i området, finner du her en solid inngangsbolig.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.