Mudon, Villanova, Serena und Remraam: Familienanlagen in Dubailand

Kurz gesagt: Mudon, Villanova, Serena und Remraam sind vier Wohnanlagen des staatsnahen Bauträgers Dubai Properties in Dubailand. Mudon und Villanova bieten Townhouses und Villen, Serena Reihenhäuser im spanischen Stil, Remraam Wohnungen in niedrigen Gebäuden. Alle sind familienfreundlich und günstiger als die bekannten Golfanlagen.

Lage und Anbindung

Die vier Anlagen liegen im Gebiet Dubailand, in der Umgebung von Arabian Ranches, Town Square und der Al Qudra Road. Nach Downtown und zur Marina sind es jeweils rund 25 bis 35 Minuten mit dem Auto. Eine Metro gibt es nicht.

Vier Anlagen im Überblick

Mudon

Mudon ist eine gewachsene Anlage mit Townhouses und Villen rund um einen zentralen Park mit Sportflächen, Lauf- und Radwegen. Sie ist bei Familien beliebt, die Grün und Gemeinschaft suchen.

Villanova

Villanova umfasst mehrere Nachbarschaften mit Townhouses und Villen in modernem bis mediterranem Stil, mit Pools und Parks.

Serena

Serena ist eine Anlage mit Reihenhäusern im spanischen Stil, hellen Fassaden und Gemeinschaftspools – kompakt und bezahlbar.

Remraam

Remraam besteht aus Wohnungen in niedrigen Gebäuden mit Pools und Grünflächen; ein günstiger Einstieg für Paare und kleine Familien.

Leben in den Anlagen

• Familien: Parks, Pools und Spielplätze, Schulen in der Umgebung.
• Ruhe: Wenig Verkehr in den Anlagen.
• Einkaufen: Kleine Gemeinschaftszentren, größere Einkaufszentren in Arabian Ranches und Town Square.
• Mobilität: Auto unverzichtbar.

Immobilien kaufen

Die meisten Häuser und Wohnungen sind fertig, in Villanova und Mudon kommen gelegentlich neue Phasen hinzu. Dubai Properties ist ein etablierter Bauträger, der auch JBR und Business Bay entwickelt hat.

Darauf kommt es an

• Anlage: Mudon und Villanova für Häuser, Serena für kompakte Reihenhäuser, Remraam für Wohnungen.
• Lage in der Anlage: Nähe zu Park und Pools.
• Zustand: Ältere Häuser technisch prüfen.

So läuft der Kauf in Mudon, Villanova und Serena ab

In Mudon, Villanova und Serena kaufst du meist Villen oder Reihenhäuser – fertig aus zweiter Hand oder neu vom Bauträger:

• Fertiges Haus: Besichtigung, Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee. Bei Häusern lohnt sich vorab eine technische Prüfung von Klimaanlage, Pool, Dach und Leitungen. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Neubau: Kaufvertrag mit dem Bauträger, Eintragung ins Oqood-Register und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Rechne zum Kaufpreis die Nebenkosten von rund 6,5 Prozent bei fertigen Häusern. Viele Villen liegen über AED 2 Mio. und erfüllen damit die Voraussetzung für das Golden Visa.

Laufende Kosten als Eigentümer in Mudon, Villanova und Serena

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Mudon und Villanova kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Die Anlagen verwechseln: Mudon, Villanova, Serena und Remraam unterscheiden sich in Haustyp, Alter und Zielgruppe.
• Servicegebühren nicht vergleichen: Sie unterscheiden sich zwischen den Anlagen.
• Die Fahrzeit vergessen: Für Mieter, die ins Zentrum pendeln, zählt jede Minute.

Vermietung

Die Mieter sind Familien, die Platz und Grün zu einem bezahlbaren Preis suchen; in Remraam auch Paare. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Die vier Anlagen im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich die Anlagen eignen

Mudon und Villanova passen zum Relocator mit Familie, Serena und Remraam zum Taktiker mit kleinerem Budget. Der Portfolio-Investor findet hier verlässliche Familienmieter.

Unser Fazit

Mudon, Villanova, Serena und Remraam sind bodenständige Familienanlagen mit fairen Preisen. Wer die passende Anlage für sein Ziel wählt, findet hier verlässlich vermietbare Häuser und Wohnungen.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.