Majan, Liwan, DLRC und Living Legends: Günstige Wohnungen in Dubailand

Kurz gesagt: Majan, Liwan, der Dubailand Residence Complex (DLRC) und Living Legends sind kleinere Wohnviertel im großen Gebiet Dubailand. Sie bieten vor allem Wohnungen im unteren bis mittleren Preissegment, dazu einige Villen. Für Anleger mit kleinerem Budget sind sie eine Möglichkeit, auf Langzeitvermietung zu setzen.

Lage und Anbindung

Dubailand ist ein riesiges Gebiet südöstlich der Al Khail Road, in dem viele Wohnanlagen liegen. Majan, Liwan, DLRC und Living Legends sind kleinere Viertel darin, jeweils mit Anbindung an die großen Straßen wie die Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Nach Downtown und zur Marina sind es je nach Lage rund 25 bis 35 Minuten mit dem Auto. Eine Metro gibt es nicht.

Die Viertel im Überblick

• Majan: Ein Viertel mit mittelhohen Apartmentgebäuden, viele davon neu.
• Liwan: Wohngebäude mit günstigen Wohnungen, in der Nähe weiterer Wohnanlagen im östlichen Dubailand.
• DLRC (Dubailand Residence Complex): Ein Wohnkomplex mit zahlreichen Apartmentgebäuden verschiedener Entwickler.
• Living Legends: Ein kleineres Viertel mit Villen und Wohnungen.

Leben in diesen Vierteln

• Bezahlbar: Günstige Mieten ziehen Berufstätige und kleine Familien an.
• Alltag: Grundversorgung im Viertel, größere Einkaufszentren mit dem Auto.
• Mobilität: Ohne Auto kaum machbar.
• Entwicklung: Viele Gebäude sind neu, weitere werden gebaut.

Wohnung kaufen

Angeboten werden vor allem Studios und Wohnungen mit ein bis zwei Schlafzimmern, fertig oder als Off-Plan-Projekte. Die Qualität hängt stark vom Entwickler ab.

Darauf kommt es an

• Bauträger: Erfahrung, fertige Projekte und Verwaltung prüfen.
• Servicegebühren: Bei günstigen Wohnungen entscheidend für die Rendite.
• Ausstattung: Pool, Fitness und Parkplatz helfen bei der Vermietung.
• Umfeld: Wie fertig ist die Nachbarschaft?

So läuft der Kauf in Majan, Liwan und DLRC ab

In Majan, Liwan und DLRC gibt es sowohl fertige Objekte als auch Projekte im Bau. Der Ablauf unterscheidet sich:

• Fertige Immobilie: Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers, dann Zahlung und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee des Dubai Land Department. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Off-Plan: Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger (Sale and Purchase Agreement), Eintragung ins vorläufige Register Oqood und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Bei Übergabe erhältst du die Eigentumsurkunde. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Zum Kaufpreis kommen bei fertigen Objekten rund 6,5 Prozent Nebenkosten, bei Off-Plan vor allem die Registrierungsgebühr von 4 Prozent. Beides lässt sich auch aus dem Ausland abwickeln – mit Video-Besichtigung und Vollmacht.

Laufende Kosten als Eigentümer in Majan, Liwan und DLRC

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Dubailand kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Nur den niedrigsten Preis suchen: Ein unbekannter Bauträger kann bei Qualität und Verwaltung teuer werden.
• Die Konkurrenz ignorieren: In Dubailand entstehen viele ähnliche Wohnungen.
• Leerstand nicht einplanen: Kalkuliere Wochen ohne Mieter mit ein.

Vermietung

Die Mieter sind Berufstätige und kleine Familien mit begrenztem Budget. Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du, was am Ende übrig bleibt.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich die Viertel eignen

Majan, Liwan, DLRC und Living Legends passen zum Taktiker, der mit kleinem Budget einsteigt und auf Langzeitvermietung setzt.

Unser Fazit

Diese Viertel bieten einen günstigen Einstieg in den Mietmarkt. Erfolg hängt hier besonders an der Wahl des Bauträgers und einer ehrlichen Kalkulation – dann kann eine kleine Wohnung in Dubailand eine solide Anlage sein.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.