The Greens und The Views: Grüne Wohnanlagen am Emirates Golf Club

Kurz gesagt: The Greens und The Views sind zwei Wohnanlagen von Emaar neben dem Emirates Golf Club, nur wenige Minuten von Internet City, Media City und der Marina. The Greens besteht aus niedrigen Gebäuden rund um Gärten und Pools, The Views aus höheren Türmen mit Blick auf Golfplatz und Seen. Beide sind gewachsene, ruhige Mietviertel.

Lage und Anbindung

The Greens und The Views liegen auf der Landseite der Sheikh Zayed Road, gegenüber von Internet City und Media City und neben dem Emirates Golf Club. Zur Marina sind es wenige Minuten, nach Downtown rund 20 Minuten. Die Metro hält an der Sheikh Zayed Road in Fußnähe. Direkt dahinter beginnen The Springs und The Meadows und Emirates Hills; nebenan liegt Barsha Heights.

Zwei Anlagen, ein Konzept

Emaar baute die Anlagen Anfang bis Mitte der 2000er-Jahre als Teil von „Emirates Living“, gedacht für Berufstätige aus den benachbarten Freizonen.

• The Greens: Niedrige Gebäude mit wenigen Stockwerken, gruppiert um begrünte Innenhöfe, Pools und Spielplätze. Das wirkt eher wie eine Gartenstadt als wie Dubai.
• The Views: Höhere Türme rund um Seen, viele mit Blick auf den Emirates Golf Club, auf dem jedes Jahr das traditionsreiche Turnier Dubai Desert Classic stattfindet.

Leben in The Greens und The Views

• Grün: Gärten, Pools und Wege zwischen den Gebäuden – sehr ruhig für diese zentrale Lage.
• Arbeiten: Internet City und Media City zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufen: Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt und Cafés in The Greens.
• Familien: Schulen in Emirates Living und Al Sufouh in der Nähe.

Wohnung kaufen in The Greens und The Views

Angeboten werden fertige Wohnungen vom Studio bis zu drei Schlafzimmern. Neubau gibt es praktisch nicht. In The Greens sind die Wohnungen oft großzügig geschnitten, in The Views punkten sie mit Blick.

Darauf kommt es an

• Blick: Pool- und Gartenblick in The Greens, Golf- und Seeblick in The Views.
• Zustand: Gebäude aus den 2000er-Jahren; viele Wohnungen sind renoviert, andere nicht.
• Lage zur Sheikh Zayed Road: Gebäude in der ersten Reihe sind lauter.

So läuft der Kauf in The Greens und The Views ab

In The Greens und The Views kaufst du meist fertige Wohnungen aus zweiter Hand. Der Ablauf ist klar geregelt und dauert ab Einigung oft nur wenige Wochen:

1. Prüfen: Besichtigung vor Ort oder per Video, dazu ein Blick auf Servicegebühren, Zustand und einen eventuell laufenden Mietvertrag.
2. Kaufvertrag: Käufer und Verkäufer unterschreiben den standardisierten Vertrag der Aufsichtsbehörde RERA (Form F); üblich ist eine Anzahlung von zehn Prozent.
3. Unbedenklichkeitsbescheinigung: Der Bauträger bestätigt mit einem NOC, dass keine Servicegebühren offen sind.
4. Eigentumsübertragung: Beim Registration Trustee des Dubai Land Department wird bezahlt und das Eigentum übertragen; du erhältst die Eigentumsurkunde (Title Deed).

Alle Schritte im Detail findest du im Ratgeber Fertige Immobilie in Dubai kaufen. Zum Kaufpreis kommen rund 6,5 Prozent Nebenkosten. Den Termin beim Trustee kannst du per Vollmacht erledigen lassen, wenn du nicht vor Ort bist.

Laufende Kosten als Eigentümer in The Greens und The Views

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in The Greens und The Views kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Renovierungsbedarf übersehen: Bei Wohnungen im Originalzustand Küche, Bäder und Klimaanlage einplanen.
• Den Lärm an der Hauptstraße unterschätzen: Gebäude nahe der Sheikh Zayed Road bei der Besichtigung bewusst prüfen.
• Servicegebühren nicht vergleichen: Sie unterscheiden sich zwischen den Gebäuden.

Vermietung

Die Mieter sind vor allem Berufstätige aus den Freizonen und Paare, die Ruhe und Grün nahe der Marina suchen. Die Nachfrage ist stabil, Langzeitvermietung steht im Vordergrund. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich die Anlagen eignen

The Greens und The Views passen zum Taktiker und zum Portfolio-Investor, die auf verlässliche Langzeitmieter setzen, sowie zum Unternehmer mit Büro in Internet City oder Media City.

Unser Fazit

The Greens und The Views sind solide, grüne Mietviertel in bester Lage zu den Arbeitsplätzen des neuen Dubai. Wer eine gepflegte oder renovierte Wohnung mit gutem Blick wählt, kauft eine verlässlich vermietbare Kapitalanlage.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.