The Greens og The Views: grønne boligområder ved Emirates Golf Club

Kort fortalt: The Greens og The Views er to Emaar-anlegg ved Emirates Golf Club, bare noen minutter fra Internet City, Media City og Marina. The Greens består av lave bygg rundt hager og basseng, The Views av høyere tårn med utsikt mot golfbanen og sjøene. Begge er etablerte, rolige utleieområder.

Beliggenhet og kommunikasjon

The Greens og The Views ligger på innlandssiden av Sheikh Zayed Road, overfor Internet City og Media City og ved siden av Emirates Golf Club. Til Marina er det noen minutter, til Downtown rundt 20 minutter. Metroen stopper ved Sheikh Zayed Road i gangavstand. Rett bak begynner The Springs og The Meadows og Emirates Hills; ved siden av ligger Barsha Heights.

To anlegg, ett konsept

Emaar bygget anleggene på begynnelsen til midten av 2000-tallet som en del av «Emirates Living», ment for yrkesaktive fra frisonene ved siden av.

• The Greens: Lave bygg med få etasjer, gruppert rundt beplantede gårdsrom, basseng og lekeplasser. Det minner mer om en hageby enn om Dubai.
• The Views: Høyere tårn rundt sjøer, mange med utsikt mot Emirates Golf Club, der den tradisjonsrike turneringen Dubai Desert Classic spilles hvert år.

Å bo i The Greens og The Views

• Grønt: Hager, basseng og stier mellom byggene – svært rolig for en så sentral beliggenhet.
• Jobb: Internet City og Media City i gangavstand eller noen minutter unna.
• Handel: Et lite kjøpesenter med dagligvare og kafeer i The Greens.
• Familier: Skoler i nærheten i Emirates Living og Al Sufouh.

Kjøpe leilighet i The Greens og The Views

Det tilbys ferdige leiligheter fra hybel til tre soverom. Nybygg finnes praktisk talt ikke. I The Greens er leilighetene ofte romslige, i The Views er utsikten trumfkortet.

Dette er viktig

• Utsikt: Basseng- og hageutsikt i The Greens, golf- og sjøutsikt i The Views.
• Tilstand: Bygg fra 2000-tallet; mange leiligheter er pusset opp, andre ikke.
• Plassering mot Sheikh Zayed Road: Bygg i første rekke er mer støyutsatt.

Slik foregår kjøpet i The Greens og The Views

I The Greens og The Views kjøper du for det meste ferdige boliger fra tidligere eiere. Prosessen er tydelig regulert og tar ofte bare noen uker etter at dere er enige:

1. Sjekk: visning på stedet eller via video, og en titt på fellesutgifter, tilstand og en eventuell løpende leiekontrakt.
2. Kjøpekontrakt: kjøper og selger signerer standardkontrakten fra tilsynsmyndigheten RERA (Form F); vanlig er et depositum på 10 prosent.
3. Bekreftelse fra utbygger: utbyggeren bekrefter med en NOC at det ikke er ubetalte fellesutgifter.
4. Overdragelse: betaling og overdragelse skjer hos en Registration Trustee under Dubai Land Department; du får skjøtet (Title Deed).

Alle stegene i detalj finner du i guiden Kjøpe ferdig bolig i Dubai. I tillegg til kjøpesummen kommer kjøpskostnader på rundt 6,5 prosent. Er du ikke på stedet, kan avtalen hos trusteen ordnes med fullmakt.

Løpende kostnader som eier i The Greens og The Views

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i The Greens og The Views kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Overse oppussingsbehov: For leiligheter i originaltilstand bør du budsjettere med kjøkken, bad og klimaanlegg.
• Undervurdere støyen fra hovedveien: Sjekk bygg nær Sheikh Zayed Road nøye på visning.
• Ikke sammenligne fellesutgifter: De varierer mellom byggene.

Utleie

Leietakerne er særlig yrkesaktive fra frisonene og par som søker ro og grønt nær Marina. Etterspørselen er stabil, og langtidsutleie står i sentrum. Sjekk tallene med vår avkastningskalkulator.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem anleggene passer for

The Greens og The Views passer for taktikeren og porteføljeinvestoren som satser på pålitelige langtidsleietakere, og for gründeren med kontor i Internet City eller Media City.

Vår konklusjon

The Greens og The Views er solide, grønne utleieområder med toppbeliggenhet i forhold til arbeidsplassene i nye Dubai. Velger du en velholdt eller oppusset leilighet med god utsikt, kjøper du en investering som er lett å leie ut.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.