The Greens y The Views: urbanizaciones verdes junto al Emirates Golf Club

En resumen: The Greens y The Views son dos urbanizaciones de Emaar junto al Emirates Golf Club, a pocos minutos de Internet City, Media City y la Marina. The Greens está formada por edificios bajos alrededor de jardines y piscinas; The Views, por torres más altas con vistas al golf y a los lagos. Ambas son barrios de alquiler consolidados y tranquilos.

Ubicación y conexiones

The Greens y The Views están en el lado interior de Sheikh Zayed Road, frente a Internet City y Media City y junto al Emirates Golf Club. A la Marina hay pocos minutos; a Downtown, unos 20. El metro para en Sheikh Zayed Road, a poca distancia a pie. Justo detrás empiezan The Springs y The Meadows y Emirates Hills; al lado está Barsha Heights.

Dos urbanizaciones, un concepto

Emaar construyó las urbanizaciones entre principios y mediados de los 2000 como parte de «Emirates Living», pensadas para los profesionales de las zonas francas vecinas.

• The Greens: Edificios bajos de pocas plantas, agrupados en torno a patios ajardinados, piscinas y zonas de juego. Parece más una ciudad jardín que Dubái.
• The Views: Torres más altas alrededor de lagos, muchas con vistas al Emirates Golf Club, donde cada año se celebra el histórico torneo Dubai Desert Classic.

Vivir en The Greens y The Views

• Verde: Jardines, piscinas y caminos entre los edificios: muy tranquilo para una ubicación tan céntrica.
• Trabajo: Internet City y Media City a pie o a pocos minutos.
• Compras: Un pequeño centro comercial con supermercado y cafés en The Greens.
• Familias: Colegios cerca, en Emirates Living y Al Sufouh.

Comprar piso en The Greens y The Views

Se ofrecen pisos terminados desde estudios hasta tres dormitorios. Prácticamente no hay obra nueva. En The Greens los pisos suelen ser amplios; en The Views destacan por las vistas.

Qué es importante

• Vistas: A la piscina y al jardín en The Greens; al golf y a los lagos en The Views.
• Estado: Edificios de los años 2000; muchos pisos están reformados y otros no.
• Posición respecto a Sheikh Zayed Road: Los edificios de primera línea son más ruidosos.

Cómo se compra en The Greens y The Views

En The Greens y The Views se compran sobre todo viviendas terminadas de segunda mano. El proceso está bien regulado y, una vez alcanzado el acuerdo, suele durar solo unas semanas:

1. Revisar: visita en persona o por vídeo, además de comprobar los gastos de comunidad, el estado y un posible contrato de alquiler en vigor.
2. Contrato de compraventa: comprador y vendedor firman el contrato estándar del regulador RERA (Form F); lo habitual es una señal del 10 por ciento.
3. Certificado de no objeción: la promotora confirma con un NOC que no hay gastos de comunidad pendientes.
4. Transmisión: el pago y el cambio de titularidad se realizan ante un Registration Trustee del Dubai Land Department; recibes la escritura (Title Deed).

Todos los pasos en detalle están en nuestra guía Comprar una vivienda terminada en Dubái. Al precio se suman unos gastos de compra de alrededor del 6,5 por ciento. Si no puedes estar allí, la cita ante el trustee se puede hacer con un poder.

Gastos corrientes como propietario en The Greens y The Views

Después de comprar un piso, estos son los principales gastos:

• Gastos de comunidad (service charges): para mantenimiento, seguridad, piscinas y zonas comunes, calculados según la superficie de tu vivienda. Las cuotas aprobadas de cada edificio figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de la compañía DEWA; en muchos edificios se suma una cuota aparte por la refrigeración centralizada (district cooling).
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler, cobrado en la factura de DEWA. La paga quien vive en la vivienda; si alquilas, tu inquilino.
• Ejari: todo contrato de alquiler se registra; con la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
• Gestión: si no estás allí, un administrador se ocupa del alquiler y del mantenimiento a cambio de una comisión.

No existe un impuesto anual sobre la vivienda como el IBI en España. Todos los conceptos están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en The Greens y The Views también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Errores típicos al comprar

• Pasar por alto la necesidad de reforma: En pisos en estado original, presupuesta cocina, baños y aire acondicionado.
• Subestimar el ruido de la avenida: Revisa con atención los edificios cerca de Sheikh Zayed Road en la visita.
• No comparar gastos de comunidad: Varían entre edificios.

Alquiler

Los inquilinos son sobre todo profesionales de las zonas francas y parejas que buscan calma y verde cerca de la Marina. La demanda es estable y predomina el alquiler de larga duración. Comprueba los números con nuestra calculadora de rentabilidad.

En comparación

Ventajas e inconvenientes

Para quién son estas urbanizaciones

The Greens y The Views encajan con el táctico y con el inversor de cartera que apuestan por inquilinos de larga duración fiables, y con el emprendedor con oficina en Internet City o Media City.

Nuestra conclusión

The Greens y The Views son barrios de alquiler sólidos y verdes, en una ubicación excelente respecto a los centros de trabajo del nuevo Dubái. Si eliges un piso cuidado o reformado con buenas vistas, compras una inversión que se alquila con fiabilidad.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.