The Greens och The Views: gröna bostadsområden vid Emirates Golf Club

Kort sagt: The Greens och The Views är två Emaar-områden intill Emirates Golf Club, bara några minuter från Internet City, Media City och Marina. The Greens består av låga hus kring trädgårdar och pooler, The Views av högre torn med utsikt över golfbanan och sjöarna. Båda är etablerade, lugna hyresområden.

Läge och förbindelser

The Greens och The Views ligger på inlandssidan av Sheikh Zayed Road, mitt emot Internet City och Media City och intill Emirates Golf Club. Till Marina är det några minuter, till Downtown omkring 20 minuter. Tunnelbanan stannar vid Sheikh Zayed Road på gångavstånd. Direkt bakom börjar The Springs och The Meadows och Emirates Hills; intill ligger Barsha Heights.

Två områden, ett koncept

Emaar byggde områdena i början till mitten av 2000-talet som en del av ”Emirates Living”, tänkta för yrkesverksamma från grannfrizonerna.

• The Greens: Låga hus med få våningar, grupperade kring planterade gårdar, pooler och lekplatser. Det känns mer som en trädgårdsstad än som Dubai.
• The Views: Högre torn runt sjöar, många med utsikt över Emirates Golf Club, där den anrika turneringen Dubai Desert Classic spelas varje år.

Att bo i The Greens och The Views

• Grönska: Trädgårdar, pooler och gångvägar mellan husen – mycket lugnt för ett så centralt läge.
• Arbete: Internet City och Media City på gångavstånd eller några minuter bort.
• Handla: Ett litet köpcentrum med livsmedelsbutik och kaféer i The Greens.
• Familjer: Skolor i närheten i Emirates Living och Al Sufouh.

Köpa lägenhet i The Greens och The Views

Här erbjuds färdiga lägenheter från ettor till tre sovrum. Nyproduktion finns praktiskt taget inte. I The Greens är lägenheterna ofta rymliga, i The Views är utsikten trumfkortet.

Det här är viktigt

• Utsikt: Pool- och trädgårdsutsikt i The Greens, golf- och sjöutsikt i The Views.
• Skick: Hus från 2000-talet; många lägenheter är renoverade, andra inte.
• Läge mot Sheikh Zayed Road: Hus i första raden är mer bullerutsatta.

Så går köpet till i The Greens och The Views

I The Greens och The Views köper du oftast färdiga bostäder i andra hand. Processen är tydligt reglerad och tar ofta bara några veckor efter att ni är överens:

1. Kontrollera: visning på plats eller via video, plus en titt på serviceavgifter, skick och ett eventuellt pågående hyresavtal.
2. Köpeavtal: köpare och säljare skriver under tillsynsmyndigheten RERA:s standardavtal (Form F); vanligt är en handpenning på 10 procent.
3. Intyg från byggherren: byggherren bekräftar med ett NOC att inga serviceavgifter är obetalda.
4. Tillträde: betalning och ägarbyte sker hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department; du får lagfartsbeviset (Title Deed).

Alla steg i detalj finns i guiden Köpa färdig bostad i Dubai. Utöver köpesumman tillkommer köpkostnader på omkring 6,5 procent. Kan du inte vara på plats kan mötet hos trustee skötas med fullmakt.

Löpande kostnader som ägare i The Greens och The Views

Efter köpet av en lägenhet är detta de viktigaste löpande kostnaderna:

• Serviceavgifter (service charges): för underhåll, säkerhet, pooler och gemensamma ytor, beräknade efter bostadens yta. De godkända nivåerna för varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via leverantören DEWA; i många byggnader tillkommer en separat avgift för fjärrkyla (district cooling).
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet, debiteras via DEWA-räkningen. Den som bor i bostaden betalar – vid uthyrning alltså hyresgästen.
• Ejari: alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
• Förvaltning: är du inte på plats sköter en förvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.

Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i The Greens och The Views kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Vanliga misstag vid köp

• Missa renoveringsbehov: För lägenheter i originalskick bör du budgetera för kök, badrum och luftkonditionering.
• Underskatta bullret från huvudleden: Granska hus nära Sheikh Zayed Road noga vid visningen.
• Inte jämföra serviceavgifter: De skiljer sig mellan husen.

Uthyrning

Hyresgästerna är främst yrkesverksamma från frizonerna och par som söker lugn och grönska nära Marina. Efterfrågan är stabil och långtidsuthyrning dominerar. Kontrollera siffrorna med vår avkastningskalkylator.

I jämförelse

För- och nackdelar

Vem områdena passar

The Greens och The Views passar taktikern och portföljinvesteraren som satsar på pålitliga långtidshyresgäster, samt entreprenören med kontor i Internet City eller Media City.

Vår slutsats

The Greens och The Views är stabila, gröna hyresområden med toppläge i förhållande till arbetsplatserna i nya Dubai. Väljer du en välskött eller renoverad lägenhet med bra utsikt köper du en investering som är lätt att hyra ut.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.