Barsha Heights och Al Barsha: bo centralt vid Sheikh Zayed Road

Kort sagt: Barsha Heights, tidigare kallat Tecom, är ett tätt område med kontors- och bostadstorn vid Sheikh Zayed Road, mellan Marina och Downtown. Intill ligger Al Barsha med Mall of the Emirates och inomhusbacken Ski Dubai. För investerare är Barsha Heights ett stabilt hyresområde; i själva Al Barsha är många villor inte öppna för utlänningar.

Läge och förbindelser

Barsha Heights ligger på inlandssidan av Sheikh Zayed Road, mitt emot Dubai Internet City och Media City. Till Dubai Marina är det omkring tio minuter, till Downtown ungefär 15–20 minuter. Två stationer på röda tunnelbanelinjen ligger direkt vid området – en stor fördel jämfört med många bostadsområden i inlandet. Bakom börjar The Greens och söderut Al Barsha South med Arjan och Dubai Science Park.

Från Tecom till Barsha Heights

Området byggdes på 2000-talet under namnet Tecom, efter det statliga bolaget som även utvecklade frizonerna Internet City och Media City. Senare döptes det om till Barsha Heights – i vardagen hör man båda namnen. Här byggdes tätt placerade höghus med kontor, hotell och lägenheter, avsedda för de många anställda i grannfrizonerna.

Alldeles intill ligger Al Barsha, ett etablerat bostadsområde med villor och lägenhetshus, mest känt för Mall of the Emirates med inomhusbacken Ski Dubai.

Att bo i Barsha Heights

• Kommunikationer: Tunnelbana utanför dörren, nära till Marina, frizonerna och Downtown.
• Handla: Mall of the Emirates och många livsmedelsbutiker och restauranger.
• Arbete: Kontor i området och frizonerna mitt emot.
• Atmosfär: Urbant och tätt, lite grönska, men allt på gångavstånd.
• Familjer: Skolor finns i Al Barsha och omgivningen.

Köpa lägenhet i Barsha Heights

I Barsha Heights köper du lägenheter i höghus, oftast från ettor till två eller tre sovrum. De flesta byggnader är färdiga och från 2000-talet och början av 2010-talet. Barsha Heights är ett freehold-område.

Det här är viktigt

• Freehold-status: Okomplicerat i Barsha Heights; i själva Al Barsha är många villor och äldre byggnader inte öppna för utlänningar.
• Närhet till tunnelbanan: Byggnader nära stationerna hyrs ut bättre.
• Byggnadens skick: Äldre torn kan behöva renoveras – kontrollera lobby, hissar och luftkonditionering.
• Utsikt: Utsikt mot Palmen eller havet är sällsynt och eftertraktad.

Så går köpet till i Barsha Heights

I Barsha Heights köper du oftast färdiga bostäder i andra hand. Processen är tydligt reglerad och tar ofta bara några veckor efter att ni är överens:

1. Kontrollera: visning på plats eller via video, plus en titt på serviceavgifter, skick och ett eventuellt pågående hyresavtal.
2. Köpeavtal: köpare och säljare skriver under tillsynsmyndigheten RERA:s standardavtal (Form F); vanligt är en handpenning på 10 procent.
3. Intyg från byggherren: byggherren bekräftar med ett NOC att inga serviceavgifter är obetalda.
4. Tillträde: betalning och ägarbyte sker hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department; du får lagfartsbeviset (Title Deed).

Alla steg i detalj finns i guiden Köpa färdig bostad i Dubai. Utöver köpesumman tillkommer köpkostnader på omkring 6,5 procent. Kan du inte vara på plats kan mötet hos trustee skötas med fullmakt.

Löpande kostnader som ägare i Barsha Heights

Efter köpet av en lägenhet är detta de viktigaste löpande kostnaderna:

• Serviceavgifter (service charges): för underhåll, säkerhet, pooler och gemensamma ytor, beräknade efter bostadens yta. De godkända nivåerna för varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via leverantören DEWA; i många byggnader tillkommer en separat avgift för fjärrkyla (district cooling).
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet, debiteras via DEWA-räkningen. Den som bor i bostaden betalar – vid uthyrning alltså hyresgästen.
• Ejari: alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
• Förvaltning: är du inte på plats sköter en förvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.

Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Barsha Heights kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Uthyrning

Hyresgästerna är främst yrkesverksamma som vill bo nära frizonerna och tunnelbanan. Långtidsuthyrning dominerar tydligt. Hur en lägenhet räknar hem kontrollerar du med vår avkastningskalkylator.

Barsha Heights i jämförelse

För- och nackdelar

Vem Barsha Heights passar

Barsha Heights passar taktikern och portföljinvesteraren som satsar på pålitliga långtidshyresgäster nära tunnelbanan. Jämför med JLT.

Vår slutsats

Barsha Heights är ett pragmatiskt investeringsområde: centralt, välförbundet och med många hyresgäster på plats. Väljer du en välskött byggnad nära tunnelbanan har du här en lägenhet som hyrs ut stabilt.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.