The Springs, The Meadows und The Lakes: Familienleben an Seen und Parks
Grüne, gewachsene Nachbarschaften mit Seen und Parks, nur Minuten von Marina und JLT: Was The Springs, The Meadows und The Lakes unterscheidet.
Kurz gesagt: The Springs, The Meadows und The Lakes sind drei Emaar-Anlagen rund um Emirates Hills, zusammen oft „Emirates Living“ genannt. Sie gehören zu den ältesten Villengebieten für Ausländer – grün, gewachsen und nur wenige Minuten von Marina und JLT. The Springs bietet Reihenhäuser, The Meadows und The Lakes größere Villen.
- Lage und Anbindung
- Drei Anlagen, drei Charaktere
- Leben in Emirates Living
- Haus kaufen in The Springs, The Meadows oder The Lakes
- So läuft der Kauf in The Springs, The Meadows und The Lakes ab
- Laufende Kosten als Eigentümer in The Springs, The Meadows und The Lakes
- Visum über die Immobilie
- Vermietung
- Springs, Meadows oder Lakes?
- Vorteile und Nachteile
- Für wen sich die Anlagen eignen
- Unser Fazit
- Häufige Fragen
Lage und Anbindung
Die drei Anlagen liegen auf der Landseite der Sheikh Zayed Road, hinter JLT und rund um Emirates Hills. Zur Marina und zu den Freizonen Internet City und Media City in Al Sufouh sind es wenige Minuten, nach Downtown etwa 20 bis 25 Minuten. Über die Al Khail Road und die Sheikh Zayed Road bist du schnell in allen Richtungen.
Drei Anlagen, drei Charaktere
The Springs
The Springs besteht aus zahlreichen kleinen Nachbarschaften mit Reihenhäusern, meist mit zwei oder drei Schlafzimmern, kleinem Garten und Blick auf Seen oder Grünanlagen. Es ist der günstigste Einstieg in „Emirates Living“ und bei jungen Familien sehr beliebt.
The Meadows
The Meadows bietet freistehende Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern auf größeren Grundstücken, viele mit eigenem Pool. Die Nachbarschaften liegen an Seen und Parks und gelten als eine der begehrtesten Familienadressen in diesem Teil der Stadt.
The Lakes
The Lakes ist kleiner und liegt, wie der Name sagt, rund um Seen. Hier stehen Villen unterschiedlicher Größe in ruhigen Nachbarschaften mit viel Grün und altem Baumbestand.
Leben in Emirates Living
- Schulen: Mehrere bekannte internationale Schulen liegen direkt in den Anlagen oder in der Nähe – ein Hauptgrund für die Beliebtheit bei Familien.
- Grün: Seen, Parks, Pools und Spielplätze in jeder Nachbarschaft.
- Einkaufen: Kleine Einkaufszentren mit Supermarkt und Cafés in The Springs und The Meadows.
- Atmosphäre: Gewachsen, nachbarschaftlich, mit reifen Bäumen – ein klarer Unterschied zu neuen Anlagen.
- Strand: In rund zehn Minuten mit dem Auto in JBR.
Haus kaufen in The Springs, The Meadows oder The Lakes
Die Häuser wurden Anfang bis Mitte der 2000er-Jahre gebaut. Neubauten gibt es praktisch nicht, du kaufst also fertige Häuser aus zweiter Hand. Viele Eigentümer haben ihre Häuser modernisiert, andere sind im Originalzustand.
Darauf kommt es an
- Lage in der Nachbarschaft: Blick auf See oder Park, Abstand zur Hauptstraße und zur Sheikh Zayed Road.
- Haustyp: In The Springs gibt es verschiedene Grundrisse; Endhäuser mit größerem Garten sind gefragter.
- Modernisierung: Renovierte Küchen, Bäder und Klimaanlagen machen beim Wert und bei der Vermietung einen großen Unterschied.
- Technischer Zustand: Bei Häusern dieses Alters ist eine Prüfung von Klimaanlage, Dach, Leitungen und Pool Pflicht.
So läuft der Kauf in The Springs, The Meadows und The Lakes ab
In The Springs, The Meadows und The Lakes kaufst du meist Villen oder Reihenhäuser – fertig aus zweiter Hand oder neu vom Bauträger:
- Fertiges Haus: Besichtigung, Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee. Bei Häusern lohnt sich vorab eine technische Prüfung von Klimaanlage, Pool, Dach und Leitungen. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
- Neubau: Kaufvertrag mit dem Bauträger, Eintragung ins Oqood-Register und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.
Rechne zum Kaufpreis die Nebenkosten von rund 6,5 Prozent bei fertigen Häusern. Viele Villen liegen über AED 2 Mio. und erfüllen damit die Voraussetzung für das Golden Visa.
Laufende Kosten als Eigentümer in The Springs, The Meadows und The Lakes
Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:
- Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
- Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
- Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
- Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
- Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.
Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Visum über die Immobilie
Mit einer Immobilie in The Springs, The Meadows und The Lakes kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:
- Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
- Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.
Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.
Vermietung
Die Mieter sind fast ausschließlich Familien, die mehrere Jahre bleiben – wegen der Schulen, des Grüns und der Nähe zu Marina und Freizonen. Das macht die Vermietung planbar. Renovierte Häuser vermieten sich schneller und zu besseren Konditionen. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.
Springs, Meadows oder Lakes?
| Merkmal | The Springs | The Meadows | The Lakes |
|---|---|---|---|
| Haustyp | Reihenhäuser | Freistehende Villen | Villen |
| Größe | 2 bis 3 Schlafzimmer | 4 bis 6 Schlafzimmer | 3 bis 5 Schlafzimmer |
| Einstieg | Am günstigsten | Am teuersten | Dazwischen |
| Typische Bewohner | Junge Familien | Größere Familien | Familien, die Ruhe suchen |
Vorteile und Nachteile
Was dafür spricht
- Gewachsene, grüne Nachbarschaften
- Schulen in der Nähe
- Nur Minuten von Marina, JLT und Freizonen
- Sehr stabile Nachfrage von Familien
Was du bedenken solltest
- Häuser aus den 2000er-Jahren
- Renovierungsbedarf bei vielen Objekten
- Kaum Neubau, kleines Angebot
- Teilweise Lärm nahe der Sheikh Zayed Road
Für wen sich die Anlagen eignen
The Springs, The Meadows und The Lakes sind ideal für den Relocator, der mit Familie nach Dubai zieht und zentral im Grünen wohnen will. Der Portfolio-Investor findet hier verlässliche Familienmieter. Neuere Alternativen sind Dubai Hills Estate und Jumeirah Park.
Unser Fazit
Emirates Living ist der Beweis, dass ältere Anlagen in Dubai sehr gefragt sein können – wenn Lage, Grün und Schulen stimmen. Wer ein gut gepflegtes oder renovierbares Haus in einer ruhigen Nachbarschaft findet, kauft hier eine der solidesten Familienimmobilien der Stadt.
Haus in The Springs oder The Meadows?
Wir prüfen Zustand, Lage in der Nachbarschaft und Renovierungsbedarf – bevor du dich festlegst.
Häufige Fragen
Was ist „Emirates Living“?
Emirates Living ist der Sammelbegriff für die Emaar-Anlagen rund um Emirates Hills, darunter The Springs, The Meadows, The Lakes, The Greens und The Views.
Gibt es in The Springs Wohnungen?
Nein, The Springs besteht aus Reihenhäusern. Wohnungen in der Nähe findest du in The Greens und The Views oder in JLT.
Sind die Anlagen Freehold?
Ja. Als Ausländer erwirbst du hier volles Eigentum mit Eintrag beim Dubai Land Department.
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Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.
Fragen zu deinem Kauf?
Dr. Florian Roski, staatlich geprüfter Bausachverständiger mit 25 Jahren Immobilienerfahrung, und unser Team in Dubai beantworten sie dir persönlich – kostenlos und unverbindlich.
