MBR City, Meydan und District One: Neues Wohnen nahe Downtown

Kurz gesagt: MBR City – Mohammed bin Rashid City – ist ein großes Entwicklungsgebiet zwischen Downtown und der Pferderennbahn Meydan. Dazu gehören District One mit einer riesigen künstlichen Lagune und Villen am Wasser, Wohnanlagen wie Sobha Hartland und viele neue Wohnprojekte. Das Viertel liegt zentral, ist aber noch im Werden.

Lage und Anbindung

MBR City liegt südöstlich von Downtown Dubai, zwischen der Al Khail Road und dem Feuchtgebiet Ras Al Khor. Zur Dubai Mall sind es mit dem Auto rund zehn Minuten, zum Flughafen DXB etwa eine Viertelstunde. Damit gehört MBR City zu den zentralsten Neubaugebieten der Stadt. Eine Metro fährt nicht durch das Viertel, die Straßenanbindung ist aber gut.

Was MBR City ist

Der Name ehrt den Herrscher von Dubai, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum. MBR City ist kein einzelnes Viertel, sondern ein großes Gebiet mit mehreren Teilprojekten. Die wichtigsten für Käufer:

• District One: Ein Villenviertel rund um eine sehr große künstliche Lagune mit Strand, entwickelt von Meydan und Sobha. Die Villen liegen am Wasser oder an Grünflächen.
• Sobha Hartland: Eine grüne Wohnanlage des Bauträgers Sobha mit Wohnungen, Villen und Schulen.
• Meydan: Rund um die Rennbahn, auf der jedes Jahr im Frühjahr der Dubai World Cup stattfindet, mit Hotel und neuen Wohnprojekten.
• Dubai Hills Estate: Formal ebenfalls Teil von MBR City, wird aber meist als eigenes Viertel gesehen.

Leben in MBR City

• Wasser: Die Lagune in District One mit Strand und Wassersport – eine Seltenheit im Landesinneren.
• Grün: Parks, Rad- und Laufwege in den Wohnanlagen.
• Schulen: Internationale Schulen in Sobha Hartland und der Umgebung.
• Zentrum: Downtown mit Dubai Mall und Restaurants in wenigen Minuten.
• Baustellen: Viele Projekte sind noch im Bau – das Viertel ist in Teilen noch nicht fertig.

Immobilien in MBR City

Das Angebot reicht von Wohnungen in neuen Türmen über Townhouses bis zu großen Villen am Wasser in District One. Ein großer Teil wird Off-Plan verkauft, es gibt aber auch fertige Objekte aus den ersten Bauphasen.

Darauf kommt es an

• Teilprojekt: District One, Sobha Hartland und die Projekte rund um Meydan sprechen unterschiedliche Käufer an.
• Lage zur Lagune oder zum Grün: Wasserlage ist der stärkste Werttreiber in District One.
• Bauträger und Zeitplan: Prüfe fertige Projekte des Entwicklers und den realistischen Übergabetermin.
• Umfeld: Wie fertig ist die Nachbarschaft zum Zeitpunkt der Übergabe?

So läuft der Kauf in MBR City ab

In MBR City gibt es sowohl fertige Objekte als auch Projekte im Bau. Der Ablauf unterscheidet sich:

• Fertige Immobilie: Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers, dann Zahlung und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee des Dubai Land Department. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Off-Plan: Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger (Sale and Purchase Agreement), Eintragung ins vorläufige Register Oqood und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Bei Übergabe erhältst du die Eigentumsurkunde. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Zum Kaufpreis kommen bei fertigen Objekten rund 6,5 Prozent Nebenkosten, bei Off-Plan vor allem die Registrierungsgebühr von 4 Prozent. Beides lässt sich auch aus dem Ausland abwickeln – mit Video-Besichtigung und Vollmacht.

Laufende Kosten als Eigentümer in MBR City

Bei einem Haus kommen zu den üblichen Posten einige typische Kosten dazu:

• Servicegebühren: Für Straßen, Grünanlagen, Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage. Die genehmigten Sätze stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über DEWA; bei großen Häusern mit Pool und Garten spürbar höher als bei Wohnungen, besonders im Sommer.
• Garten, Pool und Klimaanlage: Regelmäßige Pflege und Wartung sind Pflicht, wenn das Haus seinen Wert behalten soll.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts über die DEWA-Rechnung – bei Vermietung zahlt sie der Mieter.
• Ejari: Registrierung jedes Mietvertrags, über Dubai REST für AED 177,75.

Eine Grundsteuer gibt es nicht. Alle Kaufnebenkosten findest du im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in MBR City kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Vermietung

Die Villen in District One sprechen vor allem Familien und Führungskräfte an, die zentral, aber im Grünen und am Wasser wohnen wollen. Wohnungen vermieten sich an Paare und Berufstätige, die schnell in Downtown sein wollen. Mit unserem Renditerechner prüfst du, wie sich ein Objekt rechnet.

MBR City im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich MBR City eignet

District One passt zum Lifestyle-Investor, der eine Villa am Wasser nahe Downtown sucht, und zum Relocator mit Familie. Für den Portfolio-Investor sind Wohnungen in den neuen Projekten interessant.

Unser Fazit

MBR City bietet, was es sonst kaum gibt: Villen am Wasser zehn Minuten von Downtown. Das Viertel ist noch nicht fertig, und genau darin liegen Chance und Risiko. Mit sorgfältiger Auswahl von Teilprojekt und Bauträger kann ein Kauf hier sehr interessant sein.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.