MBR City, Meydan og District One: nye boliger nær Downtown

Kort fortalt: MBR City – Mohammed bin Rashid City – er et stort utviklingsområde mellom Downtown og galoppbanen Meydan. Her ligger District One med en enorm kunstig lagune og villaer ved vannet, boligområder som Sobha Hartland og mange nye boligprosjekter. Området ligger sentralt, men er fortsatt under utvikling.

Beliggenhet og kommunikasjon

MBR City ligger sørøst for Downtown Dubai, mellom Al Khail Road og våtmarken Ras Al Khor. Til Dubai Mall tar det rundt ti minutter med bil, til flyplassen DXB omtrent et kvarter. Dermed er MBR City et av byens mest sentrale nybyggområder. Ingen metro går gjennom området, men veiforbindelsene er gode.

Hva MBR City er

Navnet hedrer Dubais hersker, sjeik Mohammed bin Rashid Al Maktoum. MBR City er ikke ett enkelt område, men et stort område med flere delprosjekter. De viktigste for kjøpere:

• District One: Et villaområde rundt en svært stor kunstig lagune med strand, utviklet av Meydan og Sobha. Villaene ligger ved vannet eller mot grøntområder.
• Sobha Hartland: Et grønt boligområde fra utbyggeren Sobha med leiligheter, villaer og skoler.
• Meydan: Rundt galoppbanen der Dubai World Cup arrangeres hver vår, med hotell og nye boligprosjekter.
• Dubai Hills Estate: Formelt også en del av MBR City, men regnes som regel som et eget område.

Å bo i MBR City

• Vann: Lagunen i District One med strand og vannsport – en sjeldenhet i innlandet.
• Grønt: Parker, sykkel- og løpestier i boligområdene.
• Skoler: Internasjonale skoler i Sobha Hartland og omegn.
• Sentrum: Downtown med Dubai Mall og restauranter på noen minutter.
• Byggeplasser: Mange prosjekter er fortsatt under bygging – deler av området er ennå ikke ferdige.

Eiendom i MBR City

Tilbudet spenner fra leiligheter i nye tårn og rekkehus til store villaer ved vannet i District One. En stor del selges off-plan, men det finnes også ferdige boliger fra de første byggetrinnene.

Dette er viktig

• Delprosjekt: District One, Sobha Hartland og prosjektene rundt Meydan appellerer til ulike kjøpere.
• Beliggenhet mot lagunen eller grøntområdene: Beliggenhet ved vannet er den sterkeste verdidriveren i District One.
• Utbygger og tidsplan: Sjekk utbyggerens ferdige prosjekter og en realistisk overtakelsesdato.
• Omgivelser: Hvor ferdig er nabolaget når du overtar?

Slik foregår kjøpet i MBR City

I MBR City finnes både ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:

• Ferdig bolig: kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Off-plan: reservasjon, kjøpekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det foreløpige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse får du skjøtet. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige boliger må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader, ved off-plan først og fremst registreringsgebyret på 4 prosent. Begge deler kan gjøres fra utlandet – med videovisning og fullmakt.

Løpende kostnader som eier i MBR City

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i MBR City kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Utleie

Villaene i District One appellerer særlig til familier og ledere som vil bo sentralt, men i grønne omgivelser ved vannet. Leiligheter leies ut til par og yrkesaktive som vil raskt til Downtown. Med vår avkastningskalkulator sjekker du hvordan en bolig slår ut.

MBR City sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem MBR City passer for

District One passer for livsstilsinvestoren som ser etter en villa ved vannet nær Downtown, og for relocatoren med familie. For porteføljeinvestoren er leiligheter i de nye prosjektene interessante.

Vår konklusjon

MBR City tilbyr noe man nesten ikke finner andre steder: villaer ved vannet ti minutter fra Downtown. Området er ikke ferdig, og nettopp der ligger både muligheten og risikoen. Med nøye valg av delprosjekt og utbygger kan et kjøp her være svært interessant.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.