Dubai Science Park und Al Barsha South: Ruhig wohnen zwischen Arjan und Al Barsha

Kurz gesagt: Dubai Science Park ist eine Freizone für Unternehmen aus Wissenschaft, Gesundheit und Energie im Gebiet Al Barsha South. Rund um die Büros sind einige Wohnprojekte entstanden. Die Lage zwischen Arjan, Al Barsha und Dubai Hills ist ruhig und gut angebunden – ein kleiner, weniger bekannter Markt für Wohnungen.

Lage und Anbindung

Dubai Science Park liegt im Gebiet Al Barsha South, zwischen Arjan, Al Barsha und Dubai Hills Estate. Die Al Khail Road und die Umm Suqeim Street sind schnell erreichbar; zur Marina sind es rund 20 Minuten, nach Downtown etwa 20 bis 25 Minuten. Eine Metro gibt es nicht.

Was Dubai Science Park ist

Die Freizone wird von TECOM betrieben, derselben Gruppe, die auch Internet City und Media City entwickelt hat. Hier haben Unternehmen aus Pharma, Biotechnologie, Medizintechnik, Energie und Umwelt ihren Sitz – mit Büros, Laboren und Lagerflächen. Rundherum hat sich Al Barsha South zu einem Wohngebiet entwickelt, in dem mehrere Apartmentprojekte entstanden sind.

Leben im Gebiet

• Ruhe: Weniger Trubel als in den großen Wohnvierteln.
• Nachbarschaft: Arjan mit dem Miracle Garden, Dubai Hills mit Park und Mall.
• Gesundheit: Krankenhäuser und Kliniken in Arjan und Dubai Hills.
• Alltag: Supermärkte in den Gebäuden, größere Einkaufszentren in der Umgebung.

Wohnung kaufen in Dubai Science Park

Das Wohnangebot besteht aus Apartmentgebäuden mit Studios und Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern, teils fertig, teils neu. Weil der Markt klein ist, gibt es weniger Auswahl als im Nachbarviertel Arjan.

Darauf kommt es an

• Freehold-Status: Für jedes Gebäude bestätigen lassen.
• Bauträger: Erfahrung und Qualität prüfen.
• Umfeld: Nähe zu fertigen Nachbargebäuden, Grün und Hauptstraßen.

So läuft der Kauf in Dubai Science Park ab

In Dubai Science Park gibt es sowohl fertige Objekte als auch Projekte im Bau. Der Ablauf unterscheidet sich:

• Fertige Immobilie: Kaufvertrag nach RERA-Vorgabe (Form F) mit meist zehn Prozent Anzahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers, dann Zahlung und Eigentumsübertragung beim Registration Trustee des Dubai Land Department. Details im Ratgeber Fertige Immobilie kaufen.
• Off-Plan: Reservierung, Kaufvertrag mit dem Bauträger (Sale and Purchase Agreement), Eintragung ins vorläufige Register Oqood und Zahlung nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto. Bei Übergabe erhältst du die Eigentumsurkunde. Details im Ratgeber Off-Plan in Dubai kaufen.

Zum Kaufpreis kommen bei fertigen Objekten rund 6,5 Prozent Nebenkosten, bei Off-Plan vor allem die Registrierungsgebühr von 4 Prozent. Beides lässt sich auch aus dem Ausland abwickeln – mit Video-Besichtigung und Vollmacht.

Laufende Kosten als Eigentümer in Dubai Science Park

Nach dem Kauf fallen bei einer Wohnung vor allem diese Kosten an:

• Servicegebühren: Für Pflege, Sicherheit, Pools und Gemeinschaftsflächen, berechnet nach der Fläche deiner Wohnung. Die genehmigten Sätze jedes Gebäudes stehen im Service Charge Index des Dubai Land Department.
• Strom und Wasser: Über den Versorger DEWA; in vielen Gebäuden kommt eine separate Gebühr für die zentrale Kühlung (District Cooling) dazu.
• Wohngebühr: 5 Prozent des jährlichen Mietwerts, abgerechnet über die DEWA-Rechnung. Sie zahlt, wer in der Wohnung wohnt – bei Vermietung also dein Mieter.
• Ejari: Jeder Mietvertrag wird registriert; über die App Dubai REST kostet das AED 177,75.
• Verwaltung: Wenn du nicht vor Ort bist, übernimmt ein Verwalter Vermietung und Betreuung gegen eine Gebühr.

Eine Grundsteuer wie in Deutschland gibt es in Dubai nicht. Mehr zu allen Posten im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Visum über die Immobilie

Mit einer Immobilie in Dubai Science Park kannst du unter Umständen auch ein Aufenthaltsvisum bekommen:

• Golden Visa: Zehn Jahre Aufenthalt, wenn deine Immobilien in Dubai zusammen mindestens AED 2 Mio. wert sind – auch mit Finanzierung oder bei Off-Plan unter bestimmten Bedingungen.
• Investorenvisum: Ein kürzeres Visum für Eigentümer, die die Schwelle des Golden Visa nicht erreichen.

Welche Voraussetzungen im Detail gelten, erklärt unser Ratgeber Golden Visa mit Immobilie.

Typische Fehler beim Kauf

• Nur mit Arjan vergleichen: Prüfe auch Mieten in Dubai Hills und Al Barsha, um die Lage richtig einzuordnen.
• Freehold voraussetzen: Nicht jede Fläche in einer Freizone ist für Wohnungskäufe von Ausländern vorgesehen.
• Die Anbindung überschätzen: Ohne Metro sind die Mieter auf das Auto angewiesen – das schränkt die Zielgruppe ein.

Vermietung

Die Mieter sind Berufstätige aus der Freizone und den umliegenden Krankenhäusern sowie Paare, die ruhig und zentral wohnen wollen. Mit unserem Renditerechner prüfst du die Zahlen.

Im Vergleich

Vorteile und Nachteile

Für wen sich das Gebiet eignet

Dubai Science Park passt zum Taktiker, der eine ruhige, gut gelegene Mietwohnung sucht, und zum Unternehmer mit Firma in der Freizone.

Unser Fazit

Dubai Science Park ist eine kleine Nische mit guter Lage zwischen Arjan und Dubai Hills. Wer ein solides Gebäude mit bestätigtem Freehold-Status findet, kann hier ruhig und mit weniger Konkurrenz investieren.

Häufige Fragen

Stand: Oktober 2026. Dieser Artikel beschreibt das Viertel allgemein. Preise, Mieten und Servicegebühren ändern sich laufend; für ein konkretes Objekt prüfen wir die aktuellen Zahlen mit dir.