Avkastningskalkylator för bostäder i Dubai
Hur mycket av hyran blir kvar efter alla kostnader? Fyll i köpesumma och hyra – kalkylatorn visar köpkostnaderna, brutto- och nettoavkastningen och, om du vill, kassaflödet med lån.
Ditt resultat
Vart din hyra går
Off-plan: Hyran kommer först efter tillträdet. Fram till dess betalar du enligt byggherrens betalningsplan.
Korttidsuthyrning kräver tillstånd som semesterbostad (holiday home) från Department of Economy and Tourism.
Köpkostnader
Investering
Med lån
Vi räknar på det med verkliga siffror för bostaden du är intresserad av – hyra, serviceavgifter och byggherre inräknade.
Så räknar avkastningskalkylatorn
Bruttoavkastningen är årshyran delad med köpesumman. Den fungerar för en snabb jämförelse men säger lite om vad som faktiskt blir kvar till dig.
Mer rättvisande är nettoavkastningen: Från årshyran drar vi av förvaltning och vakans, serviceavgifterna och övriga kostnader och delar resultatet med den totala investeringen – alltså köpesumman plus köpkostnaderna.
Kalkylatorn räknar köpkostnaderna på samma sätt som vår guide om köpkostnader för en bostad i Dubai: 4 % registreringsavgift till Dubai Land Department, AED 4 200 till Registration Trustee, AED 520 för lagfartsbevis och avgifter och, för färdiga bostäder, 2 % mäklararvode plus moms. Vid köp off-plan betalar byggherren arvodet.
Med lån ser du också månadsbetalningen, kassaflödet efter den och avkastningen på eget kapital. Observera: Bankerna får inte finansiera köpkostnaderna – de tillkommer utöver det egna kapitalet.
Det här avgör hyresavkastningen i Dubai
- Serviceavgifter: De skiljer sig mycket mellan olika projekt och påverkar hur mycket av hyran som blir kvar. Kontrollera dem före köpet.
- Långtid eller korttid: Semesteruthyrning ger ofta högre hyra, men också mer arbete, högre förvaltningskostnader och varierande beläggning.
- Ingen fastighetsskatt: Hyr du ut betalar hyresgästen bostadsavgiften på 5 % av hyresvärdet, inte du.
- Skatt hemma: I Förenade Arabemiraten finns ingen personlig inkomstskatt. Hur Sverige eller det land du bor i beskattar hyran stämmer du av med en skatterådgivare.
Vanliga frågor
Vad är en bra hyresavkastning i Dubai?
Det beror på läge, bostad och typ av uthyrning. Viktigare än en hög bruttoavkastning är vad som blir kvar efter serviceavgifter, vakans och förvaltning – och det är precis vad nettoavkastningen visar.
Hur vet jag vilken hyra som är realistisk?
Hyresindexet från Dubai Land Department visar normala hyror per område och bostadsstorlek. För en specifik bostad går vi igenom jämförbara hyresavtal som faktiskt har tecknats.
Är värdeökningen inräknad?
Nej. Kalkylatorn visar bara den löpande avkastningen från hyran. En eventuell värdeökning tillkommer vid försäljning, men den är inte garanterad.
Uppdaterad: oktober 2026. Exempelberäkning utan garanti. Skatt i det land du bor i, möblering och värdeutveckling ingår inte; växelkursen är ungefärlig.
