Kjøpskostnader ved boligkjøp i Dubai: disse kostnadene må du regne med
I tillegg til kjøpesummen kommer det i Dubai faste gebyrer: til Dubai Land Department, Registration Trustee, dokumentene og megleren. Den gode nyheten: Alle postene er tydelig regulert og kan regnes ut nøyaktig på forhånd. Her får du dem samlet – med regneeksempel og offisielle kilder.
Kort sagt: For en ferdig leilighet kommer rundt 6,5 % i tillegg til kjøpesummen, litt mer for mindre leiligheter. Ved AED 1,5 mill. er det rundt AED 96 000. Regn for sikkerhets skyld med 7 % – med egne midler, for disse kostnadene kan ikke finansieres.
De fire postene samlet
I Dubai finnes det ingen dokumentavgift som i Norge. I stedet påløper fire poster ved kjøpet: tre til myndighetene, én til megleren.
1. Registreringsgebyr til Dubai Land Department: 4 %
Dette er den største posten. Dubai Land Department (DLD) er grunnboksmyndigheten i Dubai og krever 4 % av kjøpesummen for registreringen. Offisielt betaler kjøper og selger 2 % hver. I praksis betaler som regel kjøperen hele 4 %.
2. Gebyr til Registration Trustee
Overdragelsen registreres hos et Registration Trustee Office under DLD. Fra en kjøpesum på AED 500 000 koster det AED 4 000 pluss 5 % mva., under det AED 2 000 pluss mva.
3. Dokumenter og gebyrer
For skjøtet (Title Deed) betaler du AED 250, for situasjonskartet også AED 250. I tillegg kommer AED 10 i Knowledge-gebyr og AED 10 i Innovation-gebyr. Til sammen altså AED 520 – knapt verdt å nevne, men tatt med for fullstendighetens skyld.
4. Meglerprovisjon
Størrelsen er ikke fastsatt ved lov. Vanlig er 2 % pluss 5 % mva. Hos REAL DUBAI er det for ferdige boliger nøyaktig disse 2 % pluss mva. – og det står i meglerkontrakten før vi viser deg den første boligen. Ved off-plan betaler du ingenting til oss, provisjonen dekkes av utbyggeren. Les mer på siden Eiendomsmegler i Dubai.
Regneeksempel for to kjøpesummer
Slik ser det ut konkret – for en mindre og en middels stor leilighet, begge ferdige:
| Post | AED 800 000 | AED 1,5 mill. |
|---|---|---|
| DLD-registreringsgebyr (4 %) | AED 32 000 | AED 60 000 |
| Registration Trustee (inkl. mva.) | AED 4 200 | AED 4 200 |
| Skjøte, situasjonskart, gebyrer | AED 520 | AED 520 |
| Meglerprovisjon (2 % + 5 % mva.) | AED 16 800 | AED 31 500 |
| Til sammen | AED 53 520 (≈ 6,7 %) | AED 96 220 (≈ 6,4 %) |
For mindre leiligheter er andelen litt høyere, fordi de faste gebyrene til Trustee og dokumenter veier tyngre. Jo dyrere eiendommen er, desto nærmere 6 % kommer du.
Kjøpskostnader ved off-plan
Også ved kjøp fra utbygger påløper registreringsgebyret på 4 % – og ikke først ved overleveringen, men allerede ved registreringen i det foreløpige registeret, det såkalte Oqood. Meglerprovisjonen faller bort, fordi utbyggeren dekker den. Regn altså med rundt 4 % pluss mindre administrasjonsgebyrer.
Hvilke gebyrer det er i det enkelte tilfellet, står i kjøpekontrakten med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement). Be om å få dem fullstendig listet opp før du signerer.
Mer om prosessen og om hvordan pengene dine er beskyttet, kan du lese i guiden vår Kjøpe off-plan i Dubai.
Dette kommer i tillegg ved finansiering
Finansierer du gjennom en bank, tinglyses pantet også hos DLD. Det koster 0,25 % av lånebeløpet pluss gebyrer.
Hvor mye en bank i Dubai i det hele tatt finansierer, avhenger av om du bor i emiratene og om det er din første bolig. Grensene finner du i våre vanlige spørsmål om finansiering.
Løpende kostnader som eier
Etter kjøpet betaler du årlige fellesutgifter (Service Charges) for fellesarealer og vedlikehold. Tilsynsmyndigheten RERA må godkjenne dem på forhånd, og de fordeles etter arealet på enheten din. De godkjente satsene for hvert prosjekt finner du i DLDs Service Charge Index.
Eiendomsskatt som i mange norske kommuner finnes ikke. I stedet krever Dubai en boliggebyr (Housing Fee) på 5 % av den årlige leieverdien, som betales månedlig via strøm- og vannregningen. Den betales av den som bor i boligen: ved utleie leietakeren, ved egen bruk du selv.
Leier du ut, må alle leiekontrakter registreres i systemet Ejari. Via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
Budsjettsjekkliste
For at du ikke skal få noen overraskelser ved kjøpet, planlegg slik:
- kjøpesum for eiendommen
- pluss 4 % registreringsgebyr til Dubai Land Department
- pluss rundt AED 4 700 for Trustee, skjøte og gebyrer
- pluss meglerprovisjon for ferdige boliger (vanligvis 2 % pluss mva.)
- ved finansiering pluss 0,25 % av lånebeløpet for tinglysing av pantet
- en reserve til møblering og de første fellesutgiftene
Tommelfingerregel: Planlegg med rundt 7 % av kjøpesummen i tillegg, med egne midler. Ender du på 6,5 %, har du rom til de første møblene.
Vi regner det ut konkret for deg
Send oss boligen du er interessert i, eller prisrammen din. Du får en fullstendig oversikt over alle kjøpskostnader før du bestemmer deg.
Vanlige spørsmål
Hvem betaler registreringsgebyret på 4 %?
Offisielt deler kjøper og selger gebyret likt. I praksis betaler som regel kjøperen hele 4 %.
Kan jeg finansiere kjøpskostnadene?
Nei. Siden februar 2025 kan bankene ikke lenger finansiere DLD-gebyret og meglerprovisjonen. Disse kostnadene betaler du med egne midler.
Hvor store er kjøpskostnadene ved off-plan?
Rundt 4 % til Dubai Land Department pluss mindre administrasjonsgebyrer. Meglerprovisjon betaler du ikke hos oss, den dekkes av utbyggeren.
Finnes det eiendomsskatt i Dubai?
Nei. Men det finnes en boliggebyr på 5 % av den årlige leieverdien. Ved utleie betaler leietakeren den, ved egen bruk du selv.
Kilder
- DLD: Property Sale Registration
- DLD: Request to Register the Initial Sale
- DLD: Mortgage Registration
- Meglerforskrift nr. 85 av 2006, artikkel 27
- Property Finder: DLD-gebyrer (juli 2026)
- The National, 25. januar 2025
- Lov nr. 6 av 2019 om sameie, artikkel 27
- DLD: Service Charge Index
- PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
- DLD: Ejari-registrering
Oppdatert: oktober 2026. Denne guiden oppsummerer rettstilstanden generelt og erstatter ikke juridisk eller skattemessig rådgivning i det enkelte tilfellet.
