Kjøpe ferdig bolig i Dubai: prosessen steg for steg
En ferdig bolig har en stor fordel: Du ser hva du kjøper. Og du kan leie den ut eller bruke den selv med en gang. Her får du vite hvordan kjøpet av en brukt eller ferdig bolig i Dubai foregår, hva det koster og hvordan du gjennomfører det fra Norge.
Kort sagt: Kjøpet av en ferdig bolig i Dubai foregår i tre steg: kjøpekontrakt, attest fra utbyggeren om at det ikke er innvendinger, og registrering hos Registration Trustee. Du trenger ikke reise til Dubai, og til slutt har du skjøtet i hånden.
Kan du som nordmann kjøpe eiendom i Dubai?
Ja. I områdene som herskeren i Dubai har åpnet for dette (freehold-områder), kan utlendinger kjøpe eiendom med full eiendomsrett – uten tidsbegrensning og uten bosted i emiratene.
Blant de kjente freehold-områdene er for eksempel Dubai Marina, Downtown, Business Bay og Jumeirah Village Circle. Hvilken beliggenhet som passer målet ditt, viser våre åtte investortyper.
Prosessen i tre steg
- Kjøpekontrakt (Contract F): Kjøper og selger signerer kjøpekontrakten, som i systemet til Dubai Land Department kalles «Contract F». Der står kjøpesum, betalingsmåte og frister. Vanlig er et depositum på 10 % som holdes på sperret konto frem til overdragelsen.
- Ingen innvendinger-attest (e-NOC): Utbyggeren av bygget utsteder en elektronisk attest om at det ikke er innvendinger. Med den bekrefter utbyggeren at ingenting står i veien for overdragelsen – for eksempel at det ikke er ubetalte fellesutgifter.
- Registrering og skjøte: Du betaler resten av kjøpesummen, som regel med en bankbekreftet sjekk, og overdragelsen registreres hos et Registration Trustee Office under DLD. Deretter utstedes skjøtet (Title Deed) i ditt navn.
Hva kjøpet koster
For en ferdig leilighet kommer rundt 6,5 % i tillegg til kjøpesummen. Den største posten er registreringsgebyret til Dubai Land Department på 4 %. I tillegg kommer gebyrer for Trustee og dokumenter samt meglerprovisjonen, vanligvis 2 % pluss mva.
| Post | Ved AED 1,5 mill. |
|---|---|
| DLD-registreringsgebyr (4 %) | AED 60 000 |
| Registration Trustee (inkl. mva.) | AED 4 200 |
| Skjøte, situasjonskart, gebyrer | AED 520 |
| Meglerprovisjon (2 % + 5 % mva.) | AED 31 500 |
| Til sammen | AED 96 220 (≈ 6,4 %) |
Alle postene i detalj, også for mindre leiligheter, finner du i guiden Kjøpskostnader ved boligkjøp i Dubai.
Kjøpe uten å reise til Dubai
Du trenger ikke fly til Dubai for å kjøpe. Ved overdragelsen kan du la deg representere av en fullmektig. Men siden juli 2025 må en fullmakt utstedt utenfor emiratene, for eksempel hos notarius publicus i Norge, oppfylle strengere krav. Den må:
- være høyst to år gammel
- være notarialt bekreftet
- være legalisert av emiratenes ambassade og emiratenes utenriksdepartement
- være oversatt til arabisk
- gjelde den konkrete transaksjonen
Det helt digitale kjøpet via appen Dubai Now er bare tilgjengelig for innehavere av Emirates ID.
Finansiering
I utgangspunktet kan du også som nordmann få finansiering i Dubai. Sentralbanken i emiratene begrenser belåningsgraden for utlendinger til høyst 80 % for første bolig opptil AED 5 mill., 70 % over det og 60 % for en sekundær- eller investeringsbolig.
For kjøpere uten bosted i emiratene setter bankene egne grenser. Mashreq Bank finansierer for eksempel opptil 50 % av markedsverdien for dem.
For planleggingen din betyr det: Bor du ikke i emiratene, bør du heller regne med 50 % egenkapital – pluss kjøpskostnader.
Etter kjøpet: leie ut eller bruke selv
Den store fordelen med en ferdig bolig: Den kan tjene penger med en gang. Alle leiekontrakter i Dubai må registreres i systemet Ejari; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
For korttidsutleie som feriebolig trenger du i tillegg en lisens fra Department of Economy and Tourism (DET). Uten denne lisensen er ferieutleie ikke tillatt i Dubai.
Som eier betaler du dessuten årlige fellesutgifter for fellesarealer og vedlikehold. Eiendomsskatt som i mange norske kommuner finnes ikke.
Leter du etter en ferdig bolig?
Fortell oss hva du har tenkt: leie ut, bruke selv eller begge deler. Vi viser deg passende objekter – på stedet eller på videosamtale.
Vanlige spørsmål
Hvor lang tid tar kjøpet av en ferdig leilighet?
Ved kontantkjøp ofte bare noen få uker. Med bankfinansiering og en fullmakt fra Norge bør du heller regne med to til tre måneder – legaliseringen av fullmakten og bankens vurdering tar tid.
Trenger jeg bosted i Dubai?
Nei. I freehold-områdene kan du også uten bosted i emiratene kjøpe med full eiendomsrett.
Kan jeg leie ut boligen som feriebolig?
Ja, men bare med en lisens fra Department of Economy and Tourism (DET).
Kilder
- Lov nr. 7 av 2006, artikkel 4
- Myndighetsportalen u.ae: Buying property in Dubai
- DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF)
- DLD: Property Sale Registration
- Advokatfirmaet BSA om DLD-rundskriv 29/R/2025 (august 2025)
- DLD: Digital Sale i Dubai Now (oktober 2025)
- Emiratenes sentralbank: Mortgage Regulations, artikkel 3
- Mashreq: Home Loan for ikke-bosatte
- DLD: Ejari-registrering
- Dekret nr. 41 av 2013 om ferieboliger, artikkel 3
Oppdatert: oktober 2026. Denne guiden oppsummerer rettstilstanden generelt og erstatter ikke juridisk rådgivning i det enkelte tilfellet.
