Golden Visa i Dubai med eiendom: krav, familie og alternativer
Ti års oppholdsrett i De forente arabiske emirater, kan fornyes, for hele familien – og uten plikt til å bo der. Det er Golden Visa for eiendomsinvestorer. Her får du vite hva du trenger, hvor tankefeilene ligger og hvilket alternativ som finnes for mindre budsjetter.
Kort sagt: Er eiendommene dine i Dubai til sammen verdt minst AED 2 mill., kan du søke om Golden Visa. Det gjelder i 10 år, kan fornyes og forblir gyldig selv om du fortsatt bor i Norge. Det endrer ingenting ved skatteplikten din.
Golden Visa i Dubai: kravene
Golden Visa for eiendomsinvestorer er en av de mest attraktive oppholdstillatelsene i verden. Reglene er oversiktlige:
- Eiendomsverdi: Eiendommene dine i Dubai må til sammen være verdt minst AED 2 mill. på kjøpstidspunktet og stå i ditt navn. Flere leiligheter kan du legge sammen.
- Off-plan teller: Også kjøp fra utbygger godkjennes, hvis utbyggeren er godkjent i emiratene.
- Finansiering er tillatt: Eiendommen kan være finansiert, hvis lånet kommer fra en godkjent bank i emiratene. Banken bekrefter da skriftlig at den ikke har innvendinger, og oppgir innbetalt beløp og restgjeld.
- Helseforsikring: For deg og hvert familiemedlem du tar med, er helseforsikring obligatorisk.
Golden Visa gjelder i 10 år og kan fornyes.
Obs ved sameie
Her skjer de fleste tankefeilene. Golden Visa forutsetter at eiendommen står i ditt navn. Kjøper du sammen med noen, er det derfor ikke totalverdien som teller, men bare din egen andel.
Ta med familien
Golden Visa er ingen enkeltbillett. Ektefelle, barn og foreldre kan du ta med i visumet ditt – hver med egen helseforsikring. Myndighetsgebyrene for dette ligger ifølge Dubai Land Department på rundt AED 5 800 per familiemedlem.
For familier som vurderer å flytte til Dubai, er dette et sterkt argument. Hvordan vi følger relocators, kan du lese om under våre investortyper.
Golden Visa og bosted i Norge
Mange av kundene våre vil ikke emigrere med en gang, men holde en mulighet åpen. Akkurat det passer Golden Visa til: Det gir deg retten til å bo i emiratene – ikke plikten.
Den som har en vanlig oppholdstillatelse i emiratene, kan som regel ikke være mer enn seks måneder sammenhengende utenfor landet. For Golden Visa gjelder ikke denne grensen. Du kan reise inn når som helst, så lenge det er gyldig.
Alternativet: det toårige investorvisumet
Ligger budsjettet ditt under AED 2 mill.? Da finnes det toårige investorvisumet fra Dubai Land Department. For eneeiere gjelder det ikke lenger noen minsteverdi. Bare ved sameie må andelen din være verdt minst AED 400 000. En ulempe: Søknaden må du levere personlig i Dubai, her er det ikke mulig å la seg representere.
| Kjennetegn | Golden Visa | Investorvisum |
|---|---|---|
| Gyldighet | 10 år, kan fornyes | 2 år |
| Minsteverdi ved eneeie | AED 2 mill. (alle eiendommer samlet) | ingen minsteverdi |
| Ved sameie | egen andel min. AED 2 mill. | egen andel min. AED 400 000 |
| Myndighetsgebyrer ifølge DLD | rundt AED 9 885 (inkl. Emirates ID og legeundersøkelse) | AED 10 212,50 |
Slik foregår søknaden
Golden Visa for eiendomsinvestorer søker du om via Dubai Land Department, som samarbeider med immigrasjonsmyndighetene (ICP og GDRFA Dubai). I hovedsak trenger du: skjøtet, passet ditt, et passbilde, dokumentasjon på helseforsikring – og ved finansiering bekreftelsen fra banken. Myndighetene justerer denne listen fra tid til annen.
Vår anbefaling: Avklar allerede før kjøpet om ønskeboligen oppfyller kravene. Særlig ved off-plan, finansiering eller sameie lønner det seg å se nøye etter.
En bieffekt mange undervurderer: Med visum og Emirates ID blir det også mye enklere å åpne bankkonto i Dubai.
Vi følger deg gjennom visumsøknaden
Når du kjøper gjennom oss, hjelper vi deg uten ekstra kostnad med visum. Du betaler bare de offisielle gebyrene.
Vanlige spørsmål
Kan jeg legge sammen flere leiligheter?
Ja. Det avgjørende er at eiendommene dine til sammen er verdt minst AED 2 mill. og står i ditt navn.
Teller en finansiert eiendom?
Ja, hvis lånet kommer fra en godkjent bank i emiratene og banken bekrefter at den ikke har innvendinger.
Må jeg flytte til Dubai?
Nei. Golden Visa gir deg retten til å bo i emiratene – ikke plikten. Du kan fortsatt bo i Norge.
Mister jeg Golden Visa hvis jeg bor i Norge?
Nei. Seksmånedersgrensen for vanlige oppholdstillatelser gjelder ikke for Golden Visa.
Oppdatert: oktober 2026. Denne guiden oppsummerer rettstilstanden generelt og erstatter ikke juridisk rådgivning i det enkelte tilfellet. Myndighetene kan endre krav og gebyrer.
