Testament in Dubai: Warum du als Eigentümer eins brauchst
Über den Tod spricht keiner gern. Aber wer in Dubai eine Immobilie besitzt, sollte regeln, was damit passiert – sonst entscheidet das Gesetz. Hier erfährst du, was ohne Testament gilt, wie du eins per Videotermin registrierst und was in Deutschland zu beachten ist.
Kurz gesagt: Wir empfehlen ein Testament in Dubai ganz klar. Du kannst es beim Wills Service der DIFC Courts registrieren lassen – ohne Wohnsitz in den VAE und komplett per Videotermin. Es regelt, wer deine Immobilie bekommt. Die Steuerfrage klärst du zusätzlich in Deutschland.
Was ohne Testament in Dubai passiert
Für nicht-muslimische Ausländer gilt seit Februar 2023 ein eigenes Bundesgesetz. Es regelt, wer erbt, wenn es kein Testament gibt:
- Der Ehepartner erbt die Hälfte.
- Die andere Hälfte geht zu gleichen Teilen an die Kinder – Söhne und Töchter gleich.
| Beispiel: Ehepartner und zwei Kinder | Anteil |
|---|---|
| Ehepartner | 50 % |
| Kind 1 | 25 % |
| Kind 2 | 25 % |
Das klingt erst einmal fair. Aber passt es zu deiner Situation? Vielleicht willst du deinen Ehepartner stärker absichern, Kinder aus verschiedenen Beziehungen berücksichtigen oder jemanden bedenken, der in dieser Regel gar nicht vorkommt. Genau dafür brauchst du ein Testament.
Die offene Frage für Eigentümer aus Deutschland
Das Gesetz gilt seinem Wortlaut nach für Ausländer, die in den VAE leben. Ob es auch für Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland greift, ist nicht abschließend geklärt.
Greift es nicht, können die allgemeinen Erbregeln der VAE angewendet werden – und die beruhen auf dem islamischen Recht: feste Quoten, Söhne erben doppelt so viel wie Töchter, der Ehepartner bekommt nur einen kleinen Teil. Dazu kommt: Bis ein Gericht die Erbfolge geklärt hat, kann die Immobilie blockiert sein. Für deine Familie kann das Monate dauern.
Testament bei den DIFC Courts registrieren
Die DIFC Courts sind die Gerichte des Dubai International Financial Centre. Sie betreiben einen Wills Service speziell für Nicht-Muslime. Das Beste daran:
- Du brauchst keinen Wohnsitz in den VAE.
- Die Registrierung ist komplett per Videotermin möglich – auch die Zeugen können aus Deutschland zugeschaltet werden.
Für Immobilien reicht meist das sogenannte Property Will, das bis zu fünf Immobilien in den VAE abdeckt. Willst du zusätzlich Bankkonten, Firmenanteile oder die Vormundschaft für deine Kinder regeln, gibt es das umfassende Full Will. Die Gebühren hängen von der Testamentsart ab; die aktuelle Liste steht auf der Website der DIFC Courts.
Du musst also nicht nach Dubai fliegen, um dein Testament zu regeln.
Erbschaftsteuer: Was in Deutschland gilt
In den VAE gibt es keine Erbschaft- und Schenkungsteuer. Das heißt aber nicht, dass deine Erben steuerfrei bleiben.
Vererbst oder verschenkst du die Immobilie, unterliegt sie der deutschen Erbschaft- oder Schenkungsteuer, wenn du oder der Empfänger in Deutschland wohnt.
Deine nächsten Schritte
- Überlege dir, was du willst: Wer soll deine Immobilie in Dubai erben – und zu welchen Teilen?
- Schau auf dein deutsches Testament: Beide Testamente sollten zusammenpassen und sich nicht widersprechen.
- Registriere dein Testament bei den DIFC Courts: per Videotermin, ohne Wohnsitz in den VAE.
- Kläre die Steuerfrage in Deutschland: mit deiner Steuerberaterin oder deinem Steuerberater.
Wir helfen dir beim Testament
Wenn du mit uns kaufst, unterstützen wir dich ohne zusätzliche Kosten bei der Erstellung deines Testaments. Du zahlst nur die offiziellen Gebühren der DIFC Courts.
Häufige Fragen
Gilt mein deutsches Testament auch für meine Immobilie in Dubai?
Darauf solltest du dich nicht verlassen. Ein in Dubai registriertes Testament schafft Klarheit für deine Immobilie vor Ort. Wichtig ist, dass beide Testamente zusammenpassen.
Muss ich für das Testament nach Dubai reisen?
Nein. Beim Wills Service der DIFC Courts ist die Registrierung komplett per Videotermin möglich.
Zahlen meine Erben in Dubai Erbschaftsteuer?
Nein, in den VAE gibt es keine Erbschaftsteuer. Wohnst du oder wohnt dein Erbe in Deutschland, fällt aber deutsche Erbschaftsteuer an.
Quellen
Stand: Oktober 2026. Dieser Ratgeber fasst die Rechtslage allgemein zusammen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
