Gastos de compra de una vivienda en Dubái: con estos costes debes contar
Al precio de compra en Dubái se suman tasas fijas: para el Dubai Land Department, el Registration Trustee, las escrituras y la agencia. La buena noticia: todos los conceptos están claramente regulados y se pueden calcular con exactitud de antemano. Aquí los tienes de un vistazo, con un ejemplo de cálculo y fuentes oficiales.
En resumen: En una vivienda terminada se suma alrededor de un 6,5 % al precio de compra, algo más en viviendas pequeñas. Con AED 1,5 millones son unos AED 96.000. Por seguridad, calcula un 7 %, con fondos propios, porque estos gastos no se pueden financiar.
Los cuatro conceptos de un vistazo
En Dubái no existe un impuesto de transmisiones como el ITP en España. En su lugar, al comprar se pagan cuatro conceptos: tres a las autoridades y uno a la agencia.
1. Tasa de registro del Dubai Land Department: 4 %
Es el concepto más importante. El Dubai Land Department (DLD) es el registro de la propiedad de Dubái y cobra un 4 % del precio por la inscripción. Oficialmente, comprador y vendedor pagan un 2 % cada uno. En la práctica, el comprador suele pagar el 4 % completo.
2. Tasa del Registration Trustee
La transmisión se inscribe en una Registration Trustee Office del DLD. A partir de un precio de AED 500.000 cuesta AED 4.000 más un 5 % de IVA; por debajo, AED 2.000 más IVA.
3. Escrituras y tasas
Por la escritura de propiedad (Title Deed) pagas AED 250, por el plano otros AED 250. A ello se suman AED 10 de tasa Knowledge y AED 10 de tasa Innovation. En total AED 520: poca cosa, pero lo incluimos para que esté completo.
4. Comisión de la agencia
No está fijada por ley. Lo habitual es un 2 % más un 5 % de IVA. En REAL DUBAI, en inmuebles terminados es exactamente ese 2 % más IVA, y queda por escrito en el contrato de intermediación antes de que te enseñemos la primera vivienda. Si compras sobre plano no nos pagas nada: la comisión la asume la promotora. Más información en nuestra página Agente inmobiliario en Dubái.
Ejemplo de cálculo para dos precios
Así queda en concreto, para una vivienda pequeña y otra mediana, ambas terminadas:
| Concepto | AED 800.000 | AED 1,5 millones |
|---|---|---|
| Tasa de registro del DLD (4 %) | AED 32.000 | AED 60.000 |
| Registration Trustee (IVA incluido) | AED 4.200 | AED 4.200 |
| Escritura, plano, tasas | AED 520 | AED 520 |
| Comisión de agencia (2 % + 5 % IVA) | AED 16.800 | AED 31.500 |
| Total | AED 53.520 (≈ 6,7 %) | AED 96.220 (≈ 6,4 %) |
En viviendas pequeñas el porcentaje es algo mayor, porque las tasas fijas del Trustee y de las escrituras pesan más. Cuanto más cara la propiedad, más te acercas al 6 %.
Gastos al comprar sobre plano
También en la compra sobre plano se paga la tasa de registro del 4 %, y no al recibir la vivienda, sino ya al inscribir la compra en el registro provisional, el llamado Oqood. La comisión de la agencia desaparece, porque la paga la promotora. Cuenta, por tanto, con alrededor de un 4 % más pequeñas tasas administrativas.
Qué tasas son exactamente en cada caso figura en el contrato con la promotora (Sale and Purchase Agreement). Pide que te las detallen todas antes de firmar.
Más sobre el proceso y la protección de tu dinero en nuestra guía Comprar sobre plano en Dubái.
Qué se añade si financias
Si financias con un banco, la hipoteca también se inscribe en el DLD. Cuesta un 0,25 % del importe del préstamo más tasas.
Cuánto financia un banco en Dubái depende de si vives en los EAU y de si es tu primera vivienda. Los límites están en nuestras preguntas frecuentes sobre financiación.
Gastos corrientes como propietario
Después de la compra pagas cuotas de servicio anuales (Service Charges) por las zonas comunes y el mantenimiento. La autoridad supervisora RERA debe aprobarlas previamente y se reparten según la superficie de tu unidad. Las tarifas aprobadas de cada proyecto están en el Service Charge Index del DLD.
No existe un impuesto sobre bienes inmuebles como el IBI. En su lugar, Dubái cobra una tasa de vivienda (Housing Fee) del 5 % del valor anual de alquiler, que se paga en cuotas mensuales con la factura de luz y agua. La paga quien vive en la vivienda: si alquilas, tu inquilino; si la usas tú, tú mismo.
Si alquilas, todo contrato de alquiler debe registrarse en el sistema Ejari. A través de la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
Lista de presupuesto
Para que no te lleves sorpresas al comprar, planifica así:
- precio de compra del inmueble
- más un 4 % de tasa de registro del Dubai Land Department
- más unos AED 4.700 de Trustee, escritura y tasas
- más la comisión de agencia en inmuebles terminados (lo habitual, un 2 % más IVA)
- si financias, más un 0,25 % del préstamo por la inscripción de la hipoteca
- una reserva para el amueblado y las primeras cuotas de servicio
Regla práctica: calcula alrededor de un 7 % adicional sobre el precio, con fondos propios. Si al final te quedas en un 6,5 %, tienes margen para los primeros muebles.
Te lo calculamos en concreto
Envíanos la vivienda que te interesa o tu rango de precio. Recibirás un desglose completo de todos los gastos antes de decidirte.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la tasa de registro del 4 %?
Oficialmente, comprador y vendedor la pagan a medias. En la práctica, el comprador suele pagar el 4 % completo.
¿Puedo financiar los gastos de compra?
No. Desde febrero de 2025, los bancos ya no pueden financiar la tasa del DLD ni la comisión de la agencia. Estos gastos los pagas con fondos propios.
¿Cuántos gastos hay si compro sobre plano?
Alrededor de un 4 % para el Dubai Land Department más pequeñas tasas administrativas. Con nosotros no pagas comisión de agencia: la asume la promotora.
¿Hay en Dubái un impuesto como el IBI?
No. Pero sí existe una tasa de vivienda del 5 % del valor anual de alquiler. Si alquilas, la paga el inquilino; si usas la vivienda tú, la pagas tú.
Fuentes
- DLD: Property Sale Registration
- DLD: Request to Register the Initial Sale
- DLD: Mortgage Registration
- Reglamento de agentes inmobiliarios n.º 85 de 2006, artículo 27
- Property Finder: tasas del DLD (julio de 2026)
- The National, 25 de enero de 2025
- Ley n.º 6 de 2019 sobre propiedad horizontal, artículo 27
- DLD: Service Charge Index
- PwC Tax Summaries: UAE, Other taxes
- DLD: registro Ejari
Actualizado: octubre de 2026. Esta guía resume la situación jurídica de forma general y no sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal en cada caso concreto.
