Comprar una vivienda terminada en Dubái: el proceso paso a paso
Una vivienda terminada tiene una gran ventaja: ves lo que compras. Y puedes alquilarla o usarla de inmediato. Aquí descubrirás cómo es la compra de una vivienda de segunda mano o terminada en Dubái, cuánto cuesta y cómo hacerla también desde España.
En resumen: La compra de una vivienda terminada en Dubái se hace en tres pasos: contrato de compraventa, certificado de no objeción de la promotora e inscripción ante el Registration Trustee. No tienes que viajar a Dubái y al final tienes la escritura de propiedad en la mano.
¿Puedes comprar una propiedad en Dubái siendo extranjero?
Sí. En las zonas que el soberano de Dubái ha autorizado para ello (zonas freehold), los extranjeros pueden adquirir inmuebles en plena propiedad, sin límite de tiempo y sin residencia en los EAU.
Entre las zonas freehold más conocidas están, por ejemplo, Dubai Marina, Downtown, Business Bay o Jumeirah Village Circle. Qué ubicación encaja con tu objetivo te lo muestran nuestros ocho tipos de inversor.
El proceso en tres pasos
- Contrato de compraventa (Contract F): comprador y vendedor firman el contrato, que en el sistema del Dubai Land Department se llama «Contract F». En él figuran el precio, la forma de pago y los plazos. Lo habitual es una señal del 10 %, que queda depositada en garantía hasta la transmisión.
- Certificado de no objeción (e-NOC): la promotora del edificio emite un certificado electrónico de no objeción. Con él confirma que nada impide la transmisión, por ejemplo, que no hay cuotas de servicio pendientes.
- Inscripción y escritura de propiedad: pagas el resto del precio, normalmente con un cheque bancario, y la transmisión se inscribe en una Registration Trustee Office del DLD. Después se emite la escritura de propiedad (Title Deed) a tu nombre.
Cuánto cuesta la compra
En una vivienda terminada se suma alrededor de un 6,5 % al precio de compra. El concepto más importante es la tasa de registro del Dubai Land Department, del 4 %. A ella se suman las tasas del Trustee y de las escrituras, y la comisión de la agencia, lo habitual un 2 % más IVA.
| Concepto | Con AED 1,5 millones |
|---|---|
| Tasa de registro del DLD (4 %) | AED 60.000 |
| Registration Trustee (IVA incluido) | AED 4.200 |
| Escritura, plano, tasas | AED 520 |
| Comisión de agencia (2 % + 5 % IVA) | AED 31.500 |
| Total | AED 96.220 (≈ 6,4 %) |
Todos los conceptos en detalle, también para viviendas más pequeñas, en la guía Gastos de compra de una vivienda en Dubái.
Comprar sin viajar a Dubái
No tienes que volar a Dubái para comprar. En la transmisión puedes estar representado por un apoderado. Pero desde julio de 2025, un poder otorgado fuera de los EAU, por ejemplo ante notario en España, debe cumplir requisitos más estrictos. Debe:
- tener como máximo dos años de antigüedad
- estar otorgado o legitimado ante notario
- estar legalizado por la embajada de los EAU y por el Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU
- estar traducido al árabe
- referirse a la operación concreta
La compra totalmente digital a través de la app Dubai Now solo está disponible para titulares de una Emirates ID.
Financiación
En principio también puedes financiar en Dubái siendo extranjero. El Banco Central de los EAU limita la financiación para extranjeros a un máximo del 80 % en la primera vivienda de hasta AED 5 millones, un 70 % por encima de ese importe y un 60 % en una segunda vivienda o de inversión.
Para compradores sin residencia en los EAU, los bancos fijan sus propios límites. Mashreq Bank, por ejemplo, les financia hasta el 50 % del valor de mercado.
Para tu planificación: si no vives en los EAU, cuenta más bien con un 50 % de capital propio, más los gastos.
Después de la compra: alquilar o usarla tú
La gran ventaja de una vivienda terminada: puede generar ingresos de inmediato. Todo contrato de alquiler en Dubái debe registrarse en el sistema Ejari; a través de la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
Para el alquiler vacacional necesitas además una licencia del Department of Economy and Tourism (DET). Sin esta licencia, el alquiler vacacional no está permitido en Dubái.
Como propietario pagas además cuotas de servicio anuales por las zonas comunes y el mantenimiento. No existe un impuesto sobre bienes inmuebles como el IBI.
¿Buscas una vivienda terminada?
Cuéntanos qué planes tienes: alquilar, usarla tú o ambas cosas. Te mostramos inmuebles adecuados, en persona o por videollamada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la compra de una vivienda terminada?
Si pagas al contado, a menudo solo unas semanas. Con financiación bancaria y un poder otorgado en España, cuenta más bien con dos o tres meses: la legalización del poder y la revisión del banco llevan su tiempo.
¿Necesito residencia en Dubái?
No. En las zonas freehold puedes comprar en plena propiedad también sin residencia en los EAU.
¿Puedo alquilar la vivienda como alquiler vacacional?
Sí, pero solo con una licencia del Department of Economy and Tourism (DET).
Fuentes
- Ley n.º 7 de 2006, artículo 4
- Portal del Gobierno u.ae: Buying property in Dubai
- DLD Real Estate Brokerage Practice Guide 2024 (PDF)
- DLD: Property Sale Registration
- Despacho BSA sobre la circular del DLD 29/R/2025 (agosto de 2025)
- DLD: Digital Sale en Dubai Now (octubre de 2025)
- Banco Central de los EAU: Mortgage Regulations, artículo 3
- Mashreq: Home Loan para no residentes
- DLD: registro Ejari
- Decreto n.º 41 de 2013 sobre viviendas vacacionales, artículo 3
Actualizado: octubre de 2026. Esta guía resume la situación jurídica de forma general y no sustituye el asesoramiento jurídico en cada caso concreto.
