Dubai Science Park og Al Barsha South: rolig boliv mellom Arjan og Al Barsha

Kort fortalt: Dubai Science Park er en frisone for selskaper innen vitenskap, helse og energi i Al Barsha South. Rundt kontorene har det kommet flere boligprosjekter. Beliggenheten mellom Arjan, Al Barsha og Dubai Hills er rolig og godt tilknyttet – et lite, mindre kjent leilighetsmarked.

Beliggenhet og kommunikasjon

Dubai Science Park ligger i Al Barsha South, mellom Arjan, Al Barsha og Dubai Hills Estate. Al Khail Road og Umm Suqeim Street nås raskt; til Marina er det rundt 20 minutter, til Downtown omtrent 20–25 minutter. Metro finnes ikke.

Hva Dubai Science Park er

Frisonen drives av TECOM, samme gruppe som utviklet Internet City og Media City. Her holder selskaper innen farmasi, bioteknologi, medisinsk teknologi, energi og miljø til – med kontorer, laboratorier og lager. Rundt omkring har Al Barsha South utviklet seg til et boligområde med flere leilighetsprosjekter.

Å bo i området

• Ro: Mindre mas enn i de store boligområdene.
• Naboer: Arjan med Miracle Garden, Dubai Hills med park og kjøpesenter.
• Helse: Sykehus og klinikker i Arjan og Dubai Hills.
• Hverdagen: Dagligvare i byggene, større kjøpesentre i nærheten.

Kjøpe leilighet i Dubai Science Park

Boligtilbudet består av leilighetsbygg med hybler og leiligheter med ett til tre soverom, delvis ferdige og delvis nye. Fordi markedet er lite, er utvalget mindre enn i naboområdet Arjan.

Dette er viktig

• Freehold-status: Få det bekreftet for hvert bygg.
• Utbygger: Sjekk erfaring og kvalitet.
• Omgivelser: Nærhet til ferdige nabobygg, grøntområder og hovedveier.

Slik foregår kjøpet i Dubai Science Park

I Dubai Science Park finnes både ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:

• Ferdig bolig: kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Off-plan: reservasjon, kjøpekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det foreløpige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse får du skjøtet. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige boliger må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader, ved off-plan først og fremst registreringsgebyret på 4 prosent. Begge deler kan gjøres fra utlandet – med videovisning og fullmakt.

Løpende kostnader som eier i Dubai Science Park

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Dubai Science Park kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Bare sammenligne med Arjan: Sjekk også leienivået i Dubai Hills og Al Barsha for å plassere beliggenheten riktig.
• Ta freehold for gitt: Ikke alle arealer i en frisone er ment for leilighetskjøp av utlendinger.
• Overvurdere kommunikasjonen: Uten metro er leietakerne avhengige av bil – det snevrer inn målgruppen.

Utleie

Leietakerne er yrkesaktive fra frisonen og sykehusene i nærheten, samt par som vil bo rolig og sentralt. Sjekk tallene med vår avkastningskalkulator.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem området passer for

Dubai Science Park passer for taktikeren som ser etter en rolig, godt plassert utleieleilighet, og for gründeren med selskap i frisonen.

Vår konklusjon

Dubai Science Park er en liten nisje med god beliggenhet mellom Arjan og Dubai Hills. Finner du et solid bygg med bekreftet freehold-status, kan du investere her i ro og med mindre konkurranse.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.