Majan, Liwan, DLRC og Living Legends: rimelige leiligheter i Dubailand

Kort fortalt: Majan, Liwan, Dubailand Residence Complex (DLRC) og Living Legends er mindre boligområder i det store Dubailand-området. De tilbyr først og fremst leiligheter i det lavere til midlere prissegmentet, i tillegg til noen villaer. For investorer med mindre budsjett er de en måte å satse på langtidsutleie.

Beliggenhet og kommunikasjon

Dubailand er et enormt område sørøst for Al Khail Road med mange boliganlegg. Majan, Liwan, DLRC og Living Legends er mindre områder innenfor det, alle med adkomst til store veier som Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Til Downtown og Marina er det rundt 25–35 minutter med bil, avhengig av beliggenhet. Metro finnes ikke.

Områdene i oversikt

• Majan: Et område med mellomhøye leilighetsbygg, mange av dem nye.
• Liwan: Boligbygg med rimelige leiligheter, nær andre boliganlegg i østlige Dubailand.
• DLRC (Dubailand Residence Complex): Et boligkompleks med mange leilighetsbygg fra ulike utbyggere.
• Living Legends: Et mindre område med villaer og leiligheter.

Å bo i disse områdene

• Rimelig: Lave leier trekker yrkesaktive og små familier.
• Hverdagen: Grunnleggende handel i området, større kjøpesentre med bil.
• Mobilitet: Knapt gjennomførbart uten bil.
• Utvikling: Mange bygg er nye, og flere bygges.

Kjøpe leilighet

Det tilbys først og fremst hybler og leiligheter med ett til to soverom, ferdige eller som off-plan-prosjekter. Kvaliteten avhenger sterkt av utbyggeren.

Dette er viktig

• Utbygger: Sjekk erfaring, ferdige prosjekter og forvaltning.
• Fellesutgifter: Avgjørende for avkastningen på rimelige leiligheter.
• Fasiliteter: Basseng, treningsrom og parkering hjelper ved utleie.
• Omgivelser: Hvor ferdig er nabolaget?

Slik foregår kjøpet i Majan, Liwan og DLRC

I Majan, Liwan og DLRC finnes både ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:

• Ferdig bolig: kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Off-plan: reservasjon, kjøpekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det foreløpige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse får du skjøtet. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige boliger må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader, ved off-plan først og fremst registreringsgebyret på 4 prosent. Begge deler kan gjøres fra utlandet – med videovisning og fullmakt.

Løpende kostnader som eier i Majan, Liwan og DLRC

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Dubailand kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Bare jakte på laveste pris: En ukjent utbygger kan bli dyr når det gjelder kvalitet og forvaltning.
• Ignorere konkurransen: Det bygges mange like leiligheter i Dubailand.
• Ikke planlegge for ledighet: Regn med uker uten leietaker.

Utleie

Leietakerne er yrkesaktive og små familier med begrenset budsjett. Langtidsutleie står i sentrum. Med vår avkastningskalkulator sjekker du hva som blir igjen til slutt.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem områdene passer for

Majan, Liwan, DLRC og Living Legends passer for taktikeren som starter med lite budsjett og satser på langtidsutleie.

Vår konklusjon

Disse områdene gir en rimelig inngang til utleiemarkedet. Her avhenger suksessen særlig av valget av utbygger og en ærlig kalkyle – da kan en liten leilighet i Dubailand være en solid investering.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.