Dubai Investments Park og Green Community: grønt boliv nær Expo City

Kort fortalt: Dubai Investments Park, forkortet DIP, er et blandet nærings- og boligområde i sørvest nær Expo City og Jebel Ali. Det er kjent for Green Community, et etablert villaområde med innsjøer og gamle trær. I tillegg kommer nye boligprosjekter. Med Expo City og utbyggingen av Al Maktoum-flyplassen kommer området mer i fokus.

Beliggenhet og kommunikasjon

DIP ligger ved Sheikh Mohammed bin Zayed Road i sørvestlige Dubai, mellom Jebel Ali, Al Furjan og Expo City. Metrolinjen til Expo City stopper i området. Til Marina er det rundt 20 minutter, til Downtown omtrent 35 minutter.

Dette kjennetegner DIP

Dubai Investments Park ble anlagt fra slutten av 1990-tallet som et blandet område for industri, næring og boliger. Mens store deler preges av lagre og bedrifter, ble Green Community et av Dubais første villaområder med mye grønt: hus ved innsjøer, parker og stier under store trær. I dag utfyller nye leilighets- og rekkehusprosjekter tilbudet.

Å bo i DIP og Green Community

• Grønt: Green Community er kjent for innsjøene og de gamle trærne.
• Familier: Skoler i nærheten, rolige boliggater.
• Arbeid: Mange arbeidsplasser i DIP og Jebel Ali.
• Mobilitet: Metro i området, ellers bil.

Kjøpe eiendom

I Green Community kjøper du ferdige villaer og rekkehus, i de nyere prosjektene leiligheter og rekkehus, delvis off-plan.

Dette er viktig

• Beliggenhet i området: Sjekk avstanden til industri- og lagerområder.
• Tilstand: Husene i Green Community er eldre – planlegg en teknisk gjennomgang.
• Utbygger: Sjekk erfaringen ved nye prosjekter.

Slik foregår kjøpet i DIP

I DIP finnes både ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:

• Ferdig bolig: kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Off-plan: reservasjon, kjøpekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det foreløpige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse får du skjøtet. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige boliger må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader, ved off-plan først og fremst registreringsgebyret på 4 prosent. Begge deler kan gjøres fra utlandet – med videovisning og fullmakt.

Løpende kostnader som eier i DIP og Green Community

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i DIP kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Ikke se på omgivelsene: Næring og lagre kan ligge i nærheten – sjekk på stedet.
• Undervurdere tilstanden på eldre hus: Få klimaanlegg, tak og rør kontrollert.
• Bare satse på fremtidsprosjektene: Kjøp en eiendom som også lar seg leie ut godt i dag.

Utleie

Leietakerne er familier som søker grønt og ro, og ansatte fra DIP, Jebel Ali og Expo City. Langtidsutleie står i sentrum. Sjekk tallene med vår avkastningskalkulator.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem DIP passer for

DIP og Green Community passer for relocatoren som søker et rolig, grønt hjem, og for porteføljeinvestoren som satser på utviklingen i sørvest.

Vår konklusjon

Dubai Investments Park har to ansikter: næring på den ene siden, et svært grønt boligområde på den andre. Velger du nøye, finner du her rolige familiehus nær de store fremtidsprosjektene.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.