Golden Visa i Dubai med fastighet: krav, familj och alternativ
Tio års uppehållsrätt i Förenade Arabemiraten, som kan förlängas, för hela familjen – och utan krav på att bo där. Det är Golden Visa för fastighetsinvesterare. Här får du veta vad du behöver, var tankefelen lurar och vilket alternativ som finns för mindre budgetar.
Kort sagt: Är dina fastigheter i Dubai tillsammans värda minst AED 2 miljoner kan du ansöka om Golden Visa. Det gäller i 10 år, kan förlängas och förblir giltigt även om du fortsätter att bo i Sverige. Det ändrar inget i din skattskyldighet.
Golden Visa i Dubai: kraven
Golden Visa för fastighetsinvesterare är ett av de mest attraktiva uppehållstillstånden i världen. Reglerna är överskådliga:
- Fastighetsvärde: Dina fastigheter i Dubai måste tillsammans vara värda minst AED 2 miljoner vid köptillfället och stå i ditt namn. Flera lägenheter får du räkna ihop.
- Off-plan räknas: Även köp från byggherre godkänns, om byggherren är godkänd i emiraten.
- Finansiering är tillåten: Fastigheten får vara finansierad om lånet kommer från en godkänd bank i emiraten. Banken bekräftar då skriftligt att den inte har några invändningar och anger betalt belopp och återstående skuld.
- Sjukförsäkring: För dig och varje familjemedlem du tar med är sjukförsäkring obligatorisk.
Golden Visa gäller i 10 år och kan förlängas.
Obs vid samägande
Här sker de flesta tankefelen. Golden Visa förutsätter att fastigheten står i ditt namn. Köper du tillsammans med någon räknas därför inte det totala värdet, utan bara din egen andel.
Ta med familjen
Golden Visa är ingen enkelbiljett. Make/maka, barn och föräldrar kan du ta med i ditt visum – var och en med egen sjukförsäkring. Myndighetsavgifterna för det ligger enligt Dubai Land Department på cirka AED 5 800 per familjemedlem.
Just för familjer som funderar på att flytta till Dubai är det ett starkt argument. Hur vi följer relocators kan du läsa om under våra investerartyper.
Golden Visa och boende i Sverige
Många av våra kunder vill inte emigrera direkt, utan hålla en möjlighet öppen. Precis för det passar Golden Visa: Det ger dig rätten att bo i emiraten – inte skyldigheten.
Den som har ett vanligt uppehållstillstånd i emiraten får i regel inte vara utanför landet mer än sex månader i sträck. För Golden Visa gäller inte den gränsen. Du kan resa in när som helst, så länge det är giltigt.
Alternativet: det tvååriga investerarvisumet
Ligger din budget under AED 2 miljoner? Då finns Dubai Land Departments tvååriga investerarvisum. För ensamägare gäller inte längre något minimivärde. Bara vid samägande måste din andel vara värd minst AED 400 000. En hake: Ansökan måste du lämna in personligen i Dubai, här går det inte att låta sig företrädas.
| Kännetecken | Golden Visa | Investerarvisum |
|---|---|---|
| Giltighet | 10 år, kan förlängas | 2 år |
| Minimivärde vid ensamägande | AED 2 miljoner (alla fastigheter tillsammans) | inget minimivärde |
| Vid samägande | egen andel minst AED 2 miljoner | egen andel minst AED 400 000 |
| Myndighetsavgifter enligt DLD | cirka AED 9 885 (inkl. Emirates ID och läkarundersökning) | AED 10 212,50 |
Så går ansökan till
Golden Visa för fastighetsinvesterare ansöker du om via Dubai Land Department, som samarbetar med migrationsmyndigheterna (ICP och GDRFA Dubai). I huvudsak behöver du: lagfartsbeviset, ditt pass, ett passfoto, intyg om sjukförsäkring – och vid finansiering bekräftelsen från din bank. Myndigheterna justerar den här listan då och då.
Vår rekommendation: Ta reda på redan före köpet om din önskebostad uppfyller kraven. Särskilt vid off-plan, finansiering eller samägande lönar det sig att titta noga.
En bieffekt som många underskattar: Med visum och Emirates ID blir det också betydligt enklare att öppna bankkonto i Dubai.
Vi följer dig genom visumansökan
När du köper genom oss hjälper vi dig utan extra kostnad med ditt visum. Du betalar bara de officiella avgifterna.
Vanliga frågor
Kan jag räkna ihop flera lägenheter?
Ja. Det avgörande är att dina fastigheter tillsammans är värda minst AED 2 miljoner och står i ditt namn.
Räknas en finansierad fastighet?
Ja, om lånet kommer från en godkänd bank i emiraten och banken bekräftar att den inte har några invändningar.
Måste jag flytta till Dubai?
Nej. Golden Visa ger dig rätten att bo i emiraten – inte skyldigheten. Du kan fortsätta att bo i Sverige.
Förlorar jag Golden Visa om jag bor i Sverige?
Nej. Sexmånadersgränsen för vanliga uppehållstillstånd gäller inte för Golden Visa.
Uppdaterad: oktober 2026. Den här guiden sammanfattar rättsläget i allmänna drag och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet. Myndigheterna kan ändra krav och avgifter.
