Wir prüfen jede Immobilie auf Herz und Nieren: Lage, Bauträger, Bauqualität, Vermietbarkeit und Wiederverkauf. Und wir begleiten dich auf Deutsch – von der ersten Frage bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus.
Als deutschsprachiger Immobilienmakler in Dubai arbeiten wir anders: transparent, nachprüfbar und immer mit Blick auf deine Situation in Deutschland.
Du bekommst bei uns in keinem Fall eine Standardlösung.
Kostenloses StrategiegesprächVerträge, Zahlungspläne und Fristen gehen wir mit dir auf Deutsch durch. Punkt für Punkt. So weißt du bei jeder Unterschrift, worauf du dich einlässt – und warum.
Wir sind keine Steuerberater, und das sagen wir auch klar. Aber aus vielen Käufen deutscher Kunden wissen wir, welche Fragen zu Steuern und Erbe auftauchen. Die sprechen wir an, bevor sie zum Problem werden. Mit deinem Steuerberater gehst du dann gut vorbereitet ins Gespräch.
Gespräche und Besichtigungen machen wir auch per Video-Call. Wir sind in Dubai, du musst es nicht sein. Hinter REAL DUBAI stehen deutsche Auswanderer mit Immobilien-Background – und ein staatlich geprüfter Bausachverständiger.
Ich schaue mir jedes Objekt so an, als würde ich selbst investieren. Nur was diesen Test besteht, kommt für dich überhaupt infrage.Dr. Florian Roski · Staatlich geprüfter Bausachverständiger, 25 Jahre Immobilienerfahrung
Kurze Antwort: weniger, als viele denken. Und alles steht schriftlich im Maklervertrag, bevor wir dir die erste Wohnung zeigen.
Provision plus 5 % MwSt. Mehr nicht.
Die Provision zahlt der Bauträger. Direkt beim Bauträger wird es für dich nicht billiger – bei uns bekommst du zum selben Preis den neutralen Vergleich mehrerer Bauträger.
Für jeden unserer Käufer ohne Honorar. Du zahlst nur die offiziellen Gebühren der Behörden.
Du kaufst eine fertige Wohnung für AED 1,5 Mio. Unsere Provision: 2 % = AED 30.000, dazu 5 % MwSt. = AED 1.500. Zusammen also AED 31.500 – und keinen Dirham mehr.
Dazu kommen die offiziellen Gebühren, allen voran 4 % für das Dubai Land Department. Bei AED 1,5 Mio. landest du inklusive Makler bei rund 6,5 %. Seit Februar 2025 dürfen Banken diese Kosten nicht mehr mitfinanzieren. Alle Nebenkosten im Detail
Und nach dem Kauf? Bleiben wir dein Ansprechpartner. Egal, welches Problem bei deinem Investment auftaucht – du bekommst Hilfe.
Glaub uns nichts, was du nicht selbst prüfen kannst. Dafür gibt es in Dubai offizielle Register. Und die sind kostenlos.
So prüfst du uns in der offiziellen App Dubai REST des Dubai Land Department:
Alle Infos zur App findest du direkt beim Dubai Land Department.
Drei Menschen, drei Stärken. Und alle sprechen deine Sprache.
Deutsch, Englisch, Spanisch
Englisch, Schwedisch, Norwegisch
Deutsch, Englisch · 25 Jahre Immobilienerfahrung
Fünf Schritte, ein Ansprechpartner. Du weißt immer, wo du stehst – und was als Nächstes kommt.
Wir klären dein Ziel, dein Budget und deinen Zeitrahmen. Du fragst alles, was dich zu Dubai beschäftigt: Wie läuft der Markt gerade? Welche Regeln gelten für Käufer? Was heißt das für deine persönliche Situation? Wir hören zu und antworten ehrlich – auch wenn die Antwort mal unbequem ist.
Wir durchsuchen den ganzen Markt, nicht nur die Projekte eines Bauträgers. Mit Analyse-Tools wie DXB Interact vergleichen wir Preise und Mietrenditen. Im passenden Projekt suchen wir dann die beste Einheit für dich – Lage im Gebäude, Ausrichtung, Grundriss – und verhandeln die Konditionen.
Vor Ort in Dubai oder per Video-Call. Wir gehen Grundriss, Ausstattung, Blick und Umgebung im Detail durch: Verkehrsanbindung, Einkaufen, Schulen und was in der Nachbarschaft noch gebaut wird. Bei Off-Plan zeigen wir dir den Baufortschritt und, wenn vorhanden, die Musterwohnung.
Reservierung, Verträge, Zahlungen, Schlüsselübergabe: Wir sind bei jedem Schritt dabei. Bei Off-Plan achten wir darauf, dass dein Geld auf das Escrow-Konto des Projekts geht – und nirgendwo anders hin.
Mit der Übergabe hört unsere Arbeit nicht auf. Visum, Bankkonto, Testament: für dich kostenlos. Danach helfen wir bei der Möbelliste, bei Problemen mit der Wohnung, bei der Vermietung – kurz- oder langfristig – und irgendwann beim Wiederverkauf.
Viele unserer Kunden sind heute Freunde. Wir treffen uns, wir feiern zusammen – und Weihnachten verbringen wir auch schon mal gemeinsam in Dubai.
Acht Punkte, die jeder seriöse Makler erfüllt. Geh sie durch – bei uns und bei jedem anderen.
Frag nach der ORN und gib sie in der offiziellen App Dubai REST ein. Dort siehst du, ob die Lizenz gültig ist.
Jeder Makler hat eine eigene BRN. Auch die findest du in Dubai REST, mit Name und Foto.
Mit dem Code prüfst du, ob die Anzeige beim Dubai Land Department genehmigt ist.
Höhe, MwSt. und wer zahlt: Alles steht vor der ersten Besichtigung fest.
Kaufpreis und Gebühren gehen an den Verkäufer, den Bauträger oder die Behörden. Nie an eine Privatperson.
Die Kontonummer steht im Kaufvertrag und gehört zum Projekt, nicht zum Bauträger selbst.
Prüf die Adresse auf Google Maps und lies die Bewertungen dort, nicht nur die auf der Website.
„Nur noch heute verfügbar“ ist ein Warnsignal. Ein guter Makler lässt dir Zeit, Unterlagen zu prüfen und Fragen zu stellen.
Täglich von 08:00 bis 20:00 Uhr (Dubai-Zeit). Am schnellsten erreichst du uns per WhatsApp. Oder du schreibst uns hier kurz, worum es dir geht.
Unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei dir.
Unsere Bewertungen auf Google. Ungefiltert und nachprüfbar.
An drei Dingen: Das Büro hat eine gültige RERA-Lizenz (ORN), jeder Berater ist persönlich registriert (BRN), und die Kosten stehen schriftlich im Maklervertrag. Lizenz und Registrierung prüfst du kostenlos in der offiziellen App Dubai REST. Unsere ORN: 33742.
Bei einer fertigen Immobilie 2 % Provision plus 5 % MwSt. Mehr nicht.
Bei Off-Plan zahlst du uns nichts, die Provision trägt der Bauträger. Wer direkt beim Bauträger kauft, spart dadurch keinen Cent – bekommt aber auch keinen neutralen Vergleich.
Visum, Bankkonto und Testament übernehmen wir für unsere Käufer ohne Honorar. Es fallen nur die Gebühren der Behörden an.
Ja. Gespräche und Besichtigungen machen wir auch per Video-Call, du musst nicht für jeden Schritt nach Dubai fliegen. Ob eine Reise für einzelne Termine sinnvoll ist, hängt von deinem Objekt und deiner Finanzierung ab. Das klären wir im Strategiegespräch.
Ab einem Immobilienwert von insgesamt AED 2 Mio. kannst du das Golden Visa beantragen. Es gilt 10 Jahre, und auch Käufe vom Plan zählen, wenn der Bauträger in den VAE zugelassen ist. Für kleinere Investitionen gibt es das zweijährige Investorenvisum des Dubai Land Department.
Bei beidem begleiten wir dich kostenlos. Mehr zu Golden Visa und Investorenvisum
Wir empfehlen es ganz klar. Ohne Testament gilt für nicht-muslimische Ausländer eine gesetzliche Erbfolge, die nicht unbedingt deinen Wünschen entspricht. Registrieren kannst du dein Testament beim Wills Service der DIFC Courts – auch ohne Wohnsitz in den VAE und komplett per Videotermin.
Wir helfen dir dabei, ohne Honorar. Du zahlst nur die offiziellen Gebühren. Mehr zum Testament in Dubai
Ja, auch das ist für unsere Käufer kostenlos. Wir sagen dir, welche Unterlagen die Bank sehen will, und begleiten dich durch den Prozess. Mehr zur Kontoeröffnung
Nein. Du bekommst von uns eine fundierte Orientierung zum Immobilienmarkt in Dubai. Dafür nutzen wir Analyse-Tools wie GenieMap und DXB Interact und vergleichen Projekte, Preise und Mietrenditen.
Genauso wichtig ist unsere eigene Erfahrung: Wir investieren selbst in Dubai und kennen den Markt aus Käufersicht, nicht nur vom Schreibtisch. Die Entscheidung triffst du – aber mit allen Informationen, die du dafür brauchst.
Deine Frage ist nicht dabei? Alle Antworten findest du in unseren häufigen Fragen zum Immobilienkauf in Dubai.
Die sechs Themen, nach denen uns Käufer am häufigsten fragen. Ehrlich erklärt, mit Zahlen und offiziellen Quellen.
Rund 6,5 % kommen bei einer fertigen Wohnung zum Kaufpreis dazu – welche vier Posten das sind, mit Rechenbeispiel.
Weiterlesen →Ab AED 2 Mio. Immobilienwert: 10 Jahre Aufenthaltsrecht für dich und deine Familie – ohne Pflicht, in Dubai zu leben.
Weiterlesen →Escrow-Konto, Oqood-Register, Zahlungsplan: So ist dein Geld beim Kauf vom Bauträger geschützt – und worauf du vor der Unterschrift achtest.
Weiterlesen →Vom Kaufvertrag bis zur Eigentumsurkunde: So läuft der Kauf einer fertigen Wohnung ab – auch von Deutschland aus.
Weiterlesen →Was ohne Testament mit deiner Immobilie passiert – und wie du es per Videotermin regelst, ohne nach Dubai zu reisen.
Weiterlesen →Mit Visum oder als Nicht-Resident: welche Wege es gibt, welche Unterlagen Banken sehen wollen und wie du Schleifen vermeidest.
Weiterlesen →Deine Frage ist nicht dabei? Schreib uns – kostenlos und unverbindlich.
