Bluewaters Island: å bo på øya med pariserhjulet Ain Dubai

Kort fortalt: Bluewaters er en liten kunstig øy rett utenfor JBR, kjent for pariserhjulet Ain Dubai. Ved siden av hoteller og restauranter finnes bare noen få boligbygg – tilbudet er derfor eksklusivt og begrenset. Den som kjøper her, ønsker øyfølelse med kort vei til Marina og JBR.

Beliggenhet og kommunikasjon

Bluewaters ligger bare noen hundre meter utenfor stranden ved JBR. Gående kommer seg til øya over en bro rett fra The Beach, og med bil fører en egen bro fra Sheikh Zayed Road ut på øya. Dermed ligger Bluewaters midt i nye Dubai: Dubai Marina, Dubai Harbour og Palm Jumeirah nås på noen minutter.

Hva som ligger bak Bluewaters

Meraas planla Bluewaters som et blandet område med boliger, hoteller, servering og fritid, og åpnet det på slutten av 2010-tallet. Landemerket er pariserhjulet Ain Dubai – «Ain» betyr «øye» på arabisk. Med rundt 250 meter er det blant verdens høyeste pariserhjul. Siden åpningen har det imidlertid hatt flere lengre pauser; sjekk om det er i drift før du besøker det.

Å bo på Bluewaters

Øya er oversiktlig og nesten bilfri. Rundt boligbyggene går en promenade med restauranter, kafeer og butikker, i tillegg til hoteller med strand og basseng. Å bo her er som å bo på et resort – med den fordelen at JBR med strand, trikk og dagligvare bare er en spasertur unna.

• Servering: Mange restauranter med utsikt mot JBR og Marinas skyline.
• Strand: Strandområdene hører først og fremst til hotellene; den offentlige stranden i JBR ligger rett over.
• Ro: Roligere enn JBR om kvelden, men livlig også her i helgene.

Hvem som bor på Bluewaters

Beboerne er en sammensatt gruppe: gründere og ledere som ønsker en rolig adresse nær Marina og frisonene, par uten barn som setter pris på resortfølelsen, og internasjonale kjøpere som bruker leiligheten som fritidsbolig og leier den ut innimellom. Familier med skolebarn drar derimot oftest til villaområdene i innlandet, der skoler og hager ligger nærmere.

Kjøpe leilighet på Bluewaters

Boligtilbudet består av en gruppe bygg med leiligheter i ulike størrelser, penthouse og noen få rekkehus. Fordi det bare finnes få enheter på øya, kommer det sjelden boliger for salg. Det holder prisene oppe, men gjør også utvalget lite.

Dette bør du se etter

• Utsikt: Havutsikt, utsikt mot Ain Dubai eller mot skylinen i Marina og JBR – hver retning har sine tilhengere.
• Fellesutgifter: I et resortmiljø med promenade, sikkerhet og fellesarealer er de deretter. Sjekk dem i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Nye prosjekter: Meraas utvider tilbudet på øya og i området rundt. For slike prosjekter gjelder reglene for off-plan-kjøp.

Løpende kostnader som eier i Bluewaters

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Bluewaters kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Utleie

Kombinasjonen av øyfølelse, hoteller vegg i vegg og JBR i gangavstand appellerer til turister. For korttidsutleie trenger du holiday home-tillatelse og en forvalter. Langtidsleietakere er særlig godt betalte yrkesaktive og par. Hvordan begge variantene slår ut, viser vår avkastningskalkulator.

Bluewaters, JBR eller Emaar Beachfront?

De tre adressene ligger bare minutter fra hverandre, men appellerer til ulike kjøpere:

Vil du først og fremst leie ut, gir JBR og Emaar Beachfront større utvalg. Ser du etter en spesiell adresse med lite konkurranse, er Bluewaters riktig sted.

Fordeler og ulemper

Hvem Bluewaters passer for

Bluewaters passer for livsstilsinvestoren som ser etter en spesiell adresse, og for Plan B-investoren med høyere budsjett. Vil du ha større utvalg, bør du sammenligne JBR og Emaar Beachfront.

Slik foregår kjøpet i Bluewaters

I Bluewaters finnes både ferdige boliger og prosjekter under bygging. Prosessen er forskjellig:

• Ferdig bolig: kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og deretter betaling og overdragelse hos en Registration Trustee under Dubai Land Department. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Off-plan: reservasjon, kjøpekontrakt med utbyggeren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det foreløpige registeret Oqood og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto (escrow). Ved overtakelse får du skjøtet. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige boliger må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader, ved off-plan først og fremst registreringsgebyret på 4 prosent. Begge deler kan gjøres fra utlandet – med videovisning og fullmakt.

Vår konklusjon

Bluewaters er en nisje for kjøpere som ønsker nettopp denne øyfølelsen og har budsjettet til det. For rene avkastningshensyn gir Marina og JBR større utvalg. Men ser du etter en spesiell bolig med lite konkurranse, finner du den her.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.