Dubai Production City (IMPZ): rimelig boliv ved E311

Kort fortalt: Dubai Production City, tidligere IMPZ (International Media Production Zone), ligger ved Sheikh Mohammed bin Zayed Road nær Sports City og Motor City. Området har leiligheter i det lavere prissegmentet og er etterspurt blant langtidsleietakere med lite budsjett. For investorer er det en inngang med lavt kapitalbehov.

Beliggenhet og kommunikasjon

Dubai Production City ligger ved Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), mellom Sports City og Motor City og boligområdene i Arabian Ranches. Til Marina er det rundt 20 minutter, til Downtown omtrent en halvtime. Beliggenheten ved E311 gjør området lett tilgjengelig, men metro finnes ikke.

Fra IMPZ til Production City

Området ble etablert på 2000-tallet som International Media Production Zone (IMPZ) – en frisone for trykkerier, forlag og produksjonsselskaper. Senere fikk det navnet Dubai Production City. Ved siden av næringsarealene kom mange leilighetsbygg, som i dag særlig bebos av yrkesaktive med mindre budsjett.

Å bo i Production City

• Rimelig: Et av de rimeligere boligområdene i nye Dubai.
• Hverdagen: Dagligvare og små restauranter i området.
• Fritid: Golf, sport og motorsport i naboområdene.
• Mobilitet: Begrenset uten bil.

Kjøpe leilighet i Production City

I Production City kjøper du ferdige leiligheter, for det meste hybler og leiligheter med ett eller to soverom, i tillegg til enkelte nye prosjekter. Byggene er hovedsakelig fra 2000- og 2010-tallet.

Dette er viktig

• Byggets tilstand: Forvaltning og vedlikehold varierer sterkt.
• Fellesutgifter: Særlig viktig for avkastningen på rimelige leiligheter.
• Fasiliteter: Basseng, treningsrom og parkering er viktige utleieargumenter.

Slik foregår kjøpet i Dubai Production City

I Dubai Production City kjøper du for det meste ferdige boliger fra tidligere eiere. Prosessen er tydelig regulert og tar ofte bare noen uker etter at dere er enige:

1. Sjekk: visning på stedet eller via video, og en titt på fellesutgifter, tilstand og en eventuell løpende leiekontrakt.
2. Kjøpekontrakt: kjøper og selger signerer standardkontrakten fra tilsynsmyndigheten RERA (Form F); vanlig er et depositum på 10 prosent.
3. Bekreftelse fra utbygger: utbyggeren bekrefter med en NOC at det ikke er ubetalte fellesutgifter.
4. Overdragelse: betaling og overdragelse skjer hos en Registration Trustee under Dubai Land Department; du får skjøtet (Title Deed).

Alle stegene i detalj finner du i guiden Kjøpe ferdig bolig i Dubai. I tillegg til kjøpesummen kommer kjøpskostnader på rundt 6,5 prosent. Er du ikke på stedet, kan avtalen hos trusteen ordnes med fullmakt.

Løpende kostnader som eier i Dubai Production City

Etter kjøp av en leilighet er dette de viktigste løpende kostnadene:

• Fellesutgifter (service charges): for vedlikehold, sikkerhet, basseng og fellesarealer, beregnet etter boligens areal. De godkjente satsene for hver bygning står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via leverandøren DEWA; i mange bygninger kommer et eget gebyr for fjernkjøling (district cooling).
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi, belastet via DEWA-regningen. Den som bor i boligen betaler – ved utleie altså leietakeren.
• Ejari: alle leiekontrakter registreres; via appen Dubai REST koster det AED 177,75.
• Forvaltning: er du ikke på stedet, tar en forvalter seg av utleie og oppfølging mot et gebyr.

Det finnes ingen eiendomsskatt slik mange norske kommuner har. Alle poster er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i Dubai Production City kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp

• Bare se på den lave prisen: Et dårlig forvaltet bygg spiser raskt opp avkastningen.
• Glemme ledighet: Regn med at leiligheten kan stå tom noen uker mellom to leietakere.
• Kjøpe uten visning: Få bygget vist på stedet eller via video.

Utleie

Leietakerne er først og fremst yrkesaktive med mindre budsjett som ser etter moderne boliger ved en stor hovedvei. Langtidsutleie står i sentrum. Med vår avkastningskalkulator sjekker du hva som blir igjen til slutt.

Sammenlignet

Fordeler og ulemper

Hvem Production City passer for

Production City passer for taktikeren som vil bygge opp solide leieinntekter med lite budsjett. Vår guide om kjøpskostnader viser hvorfor faste gebyrer veier tyngre ved lave kjøpesummer.

Vår konklusjon

Dubai Production City er en pragmatisk inngang til utleiemarkedet med lavt kapitalbehov. Velger du et godt forvaltet bygg og regner nøye, finner du her en jordnær investering.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.