Calculadora de rentabilidad del alquiler en Dubái
¿Cuánto alquiler te queda después de todos los costes? Introduce el precio de compra y el alquiler: la calculadora te muestra los gastos de compra, la rentabilidad bruta y neta y, si quieres, el flujo de caja con hipoteca.
Tu resultado
A dónde va tu alquiler
Sobre plano: el alquiler llega después de la entrega. Hasta entonces pagas según el plan de pagos de la promotora.
El alquiler de corta estancia requiere una licencia de vivienda vacacional (holiday home) del Department of Economy and Tourism.
Gastos de compra
Inversión
Con hipoteca
Lo calculamos con cifras reales para el inmueble que te interesa: alquiler, gastos de comunidad y promotora incluidos.
Cómo calcula la calculadora
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. Sirve para comparar rápidamente, pero dice poco sobre lo que realmente te llega.
Más significativa es la rentabilidad neta: al alquiler anual le restamos la gestión y la desocupación, los gastos de comunidad y otros gastos, y dividimos el resultado entre la inversión total, es decir, el precio de compra más los gastos de compra.
La calculadora calcula los gastos de compra igual que nuestra guía sobre los costes de compra de una vivienda en Dubái: 4 % de tasa de registro del Dubai Land Department, AED 4.200 para el Registration Trustee, AED 520 por la escritura y tasas y, en inmuebles terminados, un 2 % de comisión de agencia más IVA. En la compra sobre plano, la comisión la paga la promotora.
Con hipoteca ves además la cuota mensual, el flujo de caja después de la cuota y la rentabilidad del capital propio. Ten en cuenta que los bancos no pueden financiar los gastos de compra: se suman a tu capital propio.
Qué importa en la rentabilidad del alquiler en Dubái
- Gastos de comunidad: varían mucho de un proyecto a otro y deciden cuánto alquiler te queda. Revísalos antes de comprar.
- Larga o corta estancia: el alquiler vacacional suele generar más ingresos, pero también más trabajo, mayores costes de gestión y una ocupación variable.
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles: si alquilas, la tasa de vivienda del 5 % del valor del alquiler la paga tu inquilino, no tú.
- Impuestos en tu país: en los EAU no hay impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si tu país de residencia grava el alquiler, debes consultarlo con tu asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler en Dubái?
Depende de la ubicación, del inmueble y del tipo de alquiler. Más importante que una rentabilidad bruta alta es lo que queda después de los gastos de comunidad, la desocupación y la gestión: justo lo que muestra la rentabilidad neta.
¿Cómo sé qué alquiler es realista?
El índice de alquileres del Dubai Land Department muestra los alquileres habituales por zona y tamaño de vivienda. Para un inmueble concreto, revisamos contratos de alquiler comparables realmente firmados.
¿Incluye la revalorización?
No. La calculadora solo muestra la rentabilidad corriente del alquiler. Una posible revalorización se suma al vender, pero no está garantizada.
Actualizado: octubre de 2026. Cálculo de ejemplo sin garantía. No incluye impuestos en tu país de residencia, amueblamiento ni revalorización; el tipo de cambio es aproximado.
