Dubai Science Park y Al Barsha South: vivir tranquilo entre Arjan y Al Barsha

En resumen: Dubai Science Park es una zona franca para empresas de ciencia, salud y energía en Al Barsha South. Alrededor de las oficinas han surgido varios proyectos residenciales. La ubicación entre Arjan, Al Barsha y Dubai Hills es tranquila y está bien conectada: un mercado de pisos pequeño y menos conocido.

Ubicación y conexiones

Dubai Science Park está en Al Barsha South, entre Arjan, Al Barsha y Dubai Hills Estate. Al Khail Road y Umm Suqeim Street quedan a mano; a la Marina hay unos 20 minutos y a Downtown, unos 20-25. No hay metro.

Qué es Dubai Science Park

La zona franca la gestiona TECOM, el mismo grupo que desarrolló Internet City y Media City. Aquí tienen su sede empresas farmacéuticas, de biotecnología, tecnología médica, energía y medio ambiente, con oficinas, laboratorios y almacenes. A su alrededor, Al Barsha South se ha convertido en una zona residencial con varios proyectos de pisos.

Vivir en la zona

• Tranquilidad: Menos bullicio que en los grandes barrios residenciales.
• Vecinos: Arjan con el Miracle Garden, Dubai Hills con su parque y centro comercial.
• Salud: Hospitales y clínicas en Arjan y Dubai Hills.
• Día a día: Supermercados en los edificios y centros comerciales más grandes cerca.

Comprar piso en Dubai Science Park

La oferta residencial son edificios con estudios y pisos de uno a tres dormitorios, algunos terminados y otros nuevos. Como el mercado es pequeño, hay menos opciones que en el vecino Arjan.

Qué es importante

• Régimen freehold: Pide que se confirme en cada edificio.
• Promotora: Revisa la experiencia y la calidad.
• Entorno: Cercanía a edificios vecinos terminados, zonas verdes y vías principales.

Cómo se compra en Dubai Science Park

En Dubai Science Park hay inmuebles terminados y proyectos en construcción. El proceso es distinto:

• Inmueble terminado: contrato según RERA (Form F) con una señal habitual del 10 por ciento, certificado de no objeción (NOC) de la promotora y, después, pago y cambio de titularidad ante un Registration Trustee del Dubai Land Department. Más en la guía Comprar una vivienda terminada.
• Sobre plano: reserva, contrato con la promotora (Sale and Purchase Agreement), inscripción en el registro provisional Oqood y pagos según el avance de la obra en una cuenta de garantía (escrow). En la entrega recibes la escritura. Más en la guía Comprar sobre plano en Dubái.

En inmuebles terminados cuenta con unos gastos de compra del 6,5 por ciento; sobre plano, sobre todo con la tasa de registro del 4 por ciento. Ambas compras se pueden hacer desde el extranjero, con visitas por vídeo y un poder.

Gastos corrientes como propietario en Dubai Science Park

Después de comprar un piso, estos son los principales gastos:

• Gastos de comunidad (service charges): para mantenimiento, seguridad, piscinas y zonas comunes, calculados según la superficie de tu vivienda. Las cuotas aprobadas de cada edificio figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de la compañía DEWA; en muchos edificios se suma una cuota aparte por la refrigeración centralizada (district cooling).
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler, cobrado en la factura de DEWA. La paga quien vive en la vivienda; si alquilas, tu inquilino.
• Ejari: todo contrato de alquiler se registra; con la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
• Gestión: si no estás allí, un administrador se ocupa del alquiler y del mantenimiento a cambio de una comisión.

No existe un impuesto anual sobre la vivienda como el IBI en España. Todos los conceptos están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en Dubai Science Park también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Errores típicos al comprar

• Comparar solo con Arjan: Revisa también los alquileres de Dubai Hills y Al Barsha para situar bien la ubicación.
• Dar por hecho el freehold: No todo el suelo de una zona franca está destinado a la compra de pisos por extranjeros.
• Sobrevalorar las conexiones: Sin metro, los inquilinos dependen del coche, lo que reduce el público.

Alquiler

Los inquilinos son profesionales de la zona franca y de los hospitales cercanos, y parejas que buscan una vivienda tranquila y céntrica. Comprueba los números con nuestra calculadora de rentabilidad.

En comparación

Ventajas e inconvenientes

Para quién es la zona

Dubai Science Park encaja con el táctico que busca un piso de alquiler tranquilo y bien situado y con el emprendedor con empresa en la zona franca.

Nuestra conclusión

Dubai Science Park es un nicho pequeño con buena ubicación entre Arjan y Dubai Hills. Si encuentras un edificio sólido con régimen freehold confirmado, puedes invertir aquí con tranquilidad y menos competencia.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.