The Springs, The Meadows og The Lakes: familieliv ved sjøer og parker

Kort fortalt: The Springs, The Meadows og The Lakes er tre Emaar-anlegg rundt Emirates Hills, ofte omtalt samlet som «Emirates Living». De er blant de eldste villaområdene for utlendinger – grønne, etablerte og bare noen minutter fra Marina og JLT. The Springs har rekkehus, The Meadows og The Lakes større villaer.

Beliggenhet og kommunikasjon

De tre anleggene ligger på innlandssiden av Sheikh Zayed Road, bak JLT og rundt Emirates Hills. Til Marina og frisonene Internet City og Media City i Al Sufouh er det noen minutter, til Downtown omtrent 20–25 minutter. Via Al Khail Road og Sheikh Zayed Road kommer du raskt i alle retninger.

Tre anlegg, tre karakterer

The Springs

The Springs består av mange små nabolag med rekkehus, for det meste med to eller tre soverom, liten hage og utsikt mot sjøer eller grøntområder. Det er den rimeligste inngangen til «Emirates Living» og svært populært blant unge familier.

The Meadows

The Meadows har frittliggende villaer med fire til seks soverom på større tomter, mange med eget basseng. Nabolagene ligger ved sjøer og parker og regnes som en av de mest ettertraktede familieadressene i denne delen av byen.

The Lakes

The Lakes er mindre og ligger, som navnet sier, rundt sjøer. Her står villaer i ulike størrelser i rolige nabolag med mye grønt og gamle trær.

Å bo i Emirates Living

• Skoler: Flere kjente internasjonale skoler ligger i anleggene eller i nærheten – en hovedgrunn til populariteten blant familier.
• Grønt: Sjøer, parker, basseng og lekeplasser i hvert nabolag.
• Handel: Små kjøpesentre med dagligvare og kafeer i The Springs og The Meadows.
• Atmosfære: Etablert og nabovennlig, med store trær – en tydelig forskjell fra nye anlegg.
• Strand: Rundt ti minutter med bil til JBR.

Kjøpe hus i The Springs, The Meadows eller The Lakes

Husene ble bygget på begynnelsen til midten av 2000-tallet. Nybygg finnes praktisk talt ikke, så du kjøper ferdige hus brukt. Mange eiere har modernisert husene sine, andre er i originaltilstand.

Dette er viktig

• Plassering i nabolaget: Utsikt mot sjø eller park, avstand til hovedveien og til Sheikh Zayed Road.
• Hustype: I The Springs finnes ulike planløsninger; endehus med større hage er mer etterspurt.
• Modernisering: Oppussede kjøkken, bad og klimaanlegg utgjør stor forskjell for verdi og utleie.
• Teknisk tilstand: For hus i denne alderen er det et must å sjekke klimaanlegg, tak, rør og basseng.

Slik foregår kjøpet i The Springs, The Meadows og The Lakes

I The Springs, The Meadows og The Lakes kjøper du for det meste villaer eller rekkehus – ferdige fra tidligere eiere eller nye fra utbyggeren:

• Ferdig hus: visning, kjøpekontrakt etter RERA-krav (Form F) med vanligvis 10 prosent depositum, bekreftelse (NOC) fra utbyggeren og overdragelse hos en Registration Trustee. For hus lønner det seg med en teknisk gjennomgang av klimaanlegg, basseng, tak og rør. Mer i guiden Kjøpe ferdig bolig.
• Nybygg: kjøpekontrakt med utbyggeren, registrering i Oqood-registeret og betaling etter byggefremdrift til en sperret konto. Mer i guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

For ferdige hus må du regne med rundt 6,5 prosent i kjøpskostnader. Mange villaer er verdt over AED 2 mill. og oppfyller dermed kravet til Golden Visa.

Løpende kostnader som eier i The Springs, The Meadows og The Lakes

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i The Springs, The Meadows og The Lakes kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Utleie

Leietakerne er nesten utelukkende familier som blir i flere år – på grunn av skolene, det grønne og nærheten til Marina og frisonene. Det gjør utleien forutsigbar. Oppussede hus leies ut raskere og på bedre vilkår. Sjekk tallene med vår avkastningskalkulator.

Springs, Meadows eller Lakes?

Fordeler og ulemper

Hvem anleggene passer for

The Springs, The Meadows og The Lakes er ideelle for relocatoren som flytter til Dubai med familie og vil bo sentralt i grønne omgivelser. Porteføljeinvestoren finner pålitelige familieleietakere her. Nyere alternativer er Dubai Hills Estate og Jumeirah Park.

Vår konklusjon

Emirates Living viser at eldre anlegg i Dubai kan være svært etterspurt – når beliggenhet, grønt og skoler stemmer. Finner du et velholdt eller oppussbart hus i et rolig nabolag, kjøper du her en av byens mest solide familieboliger.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.