The World Islands: øyer formet som et verdenskart

Kort fortalt: The World Islands er rundt 300 kunstige øyer noen kilometer utenfor kysten som sammen danner et verdenskart. Bare noen få er bebygd så langt; det mest kjente prosjektet er «Heart of Europe». Øyene nås bare med båt. For kjøpere er dette et nisjemarked med særlige muligheter og risikoer.

Beliggenhet og adkomst

Øyene ligger i havet utenfor kystområdet Jumeirah, mellom Palm Jumeirah og Dubai Islands. Det finnes ingen bro: Beboere og gjester kommer med båt eller sjøfly. Overfarten fra fastlandet tar 15–30 minutter avhengig av utgangspunkt.

Prosjektets historie

Nakheel fylte opp øyene på 2000-tallet; fra luften ser de ut som et verdenskart med kontinenter og land. Mange øyer ble raskt solgt til investorer. Finanskrisen i 2008 bremset imidlertid utviklingen kraftig, og de fleste øyene forble ubebygd. Siden har det bare kommet enkeltprosjekter, blant dem et resort og, mest kjent, The Heart of Europe fra en privat utvikler, med hoteller, villaer og boliger i stil med europeiske byer.

Livet på øyene

• Avsondrethet: Ro og hav, langt fra byens mas.
• Logistikk: Handel, jobb og skole betyr en båttur hver gang.
• Infrastruktur: På de bebygde øyene først og fremst hotell- og resorttilbud.
• Bruk: Oftere som feriebolig eller fritidsbolig enn som fast bopel.

Eiendom på The World Islands

Det kjøpes villaer og boliger i prosjektene som er under utvikling, eller hele øyer som må utvikles. De fleste prosjektene er off-plan.

Dette er viktig

• Prosjektstatus: Hva er allerede bygget, og hva er bare planlagt? Forskjellene er store.
• Utvikler: Finansiell styrke og erfaring er avgjørende, fordi det er krevende å bygge på en øy.
• Adkomst og kostnader: Båtforbindelser, forsyning og fellesutgifter må fungere på lang sikt.
• Videresalg: Kjøperkretsen er liten, og et salg kan ta lengre tid.

Slik foregår kjøpet i The World Islands

I The World Islands kjøper du for det meste direkte fra utbyggeren, altså off-plan. Slik går det for seg:

1. Reservasjon: med et reservasjonsgebyr sikrer du deg enheten.
2. Kjøpekontrakt: du signerer Sale and Purchase Agreement med utbyggeren. Be om å få se alle gebyrer, betalingsplanen og planlagt overtakelsesdato.
3. Oqood: kjøpet føres inn i det foreløpige registeret hos Dubai Land Department; da betales registreringsgebyret på 4 prosent.
4. Betalingsplan: du betaler i rater etter byggefremdrift til en sikret sperret konto (escrow).
5. Overtakelse: når boligen er ferdig, kontrollerer du den, betaler siste rate og får skjøtet.

Hvordan pengene dine er beskyttet og hva du bør se etter hos utbyggeren, forklarer guiden Kjøpe off-plan i Dubai.

Løpende kostnader som eier i The World Islands

For et hus kommer noen typiske kostnader i tillegg til de vanlige postene:

• Fellesutgifter: for veier, grøntområder, sikkerhet og fellesanlegg. De godkjente satsene står i Service Charge Index hos Dubai Land Department.
• Strøm og vann: via DEWA; merkbart høyere for store hus med basseng og hage enn for leiligheter, særlig om sommeren.
• Hage, basseng og klimaanlegg: jevnlig stell og service er nødvendig for at huset skal beholde verdien.
• Boliggebyr: 5 prosent av årlig leieverdi via DEWA-regningen – ved utleie betaler leietakeren.
• Ejari: registrering av hver leiekontrakt, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finnes ingen eiendomsskatt. Alle kjøpskostnader er forklart i guiden Kjøpskostnader i Dubai.

Visum gjennom boligen

Med en bolig i The World Islands kan du under visse forutsetninger også få oppholdsvisum:

• Golden Visa: ti års opphold hvis boligene dine i Dubai til sammen er verdt minst AED 2 mill. – også med lån eller, på visse vilkår, off-plan.
• Investorvisum: et kortere visum for eiere som ikke når terskelen for Golden Visa.

Hvilke krav som gjelder i detalj, forklarer guiden Golden Visa med eiendom.

Typiske feil ved kjøp på The World Islands

• Forveksle illustrasjoner med virkeligheten: Fine visualiseringer sier ingenting om byggefremdriften. Be om å få se dagens status på stedet eller via video.
• Undervurdere logistikken: Båtforbindelser, strøm, vann og avfall koster langt mer på en øy enn på land.
• Regne med raskt videresalg: Kjøperkretsen er liten. Planlegg for lang eiertid.

Utleie

Utleie skjer her først og fremst gjennom hotell- og resortprogrammer rettet mot turister. Klassisk langtidsutleie spiller knapt noen rolle på grunn av adkomsten.

Fordeler og ulemper

Hvem The World Islands passer for

The World Islands passer for individualisten som søker det helt spesielle, og for livsstilsinvestoren med sans for øyliv. Vil du ha hav og eksklusivitet med bedre adkomst, se på Palm Jumeirah eller Jumeirah Bay Island.

Vår konklusjon

The World Islands er fascinerende, men ikke et marked for nybegynnere. Kjøper du her, trenger du tålmodighet, kapital og en svært grundig gjennomgang av prosjektet. For de fleste kjøpere er andre kystområder det tryggere valget.

Vanlige spørsmål

Oppdatert: oktober 2026. Denne artikkelen beskriver området generelt. Priser, leie og fellesutgifter endrer seg hele tiden; for en konkret bolig sjekker vi de aktuelle tallene sammen med deg.