La Mer y Port de La Mer: propiedad plena en la playa de Jumeirah

En resumen: La Mer es un barrio de playa de Meraas en la antigua zona costera de Jumeirah, con paseo marítimo, restaurantes y un parque acuático. Justo al lado está Port de La Mer, un proyecto residencial de estilo mediterráneo con puerto deportivo propio. Es una de las pocas direcciones de Jumeirah donde los extranjeros pueden comprar pisos en propiedad plena (freehold).

Ubicación y conexiones

La Mer está en Jumeirah 1, cerca de la mezquita de Jumeirah y de City Walk. A Downtown y al DIFC hay unos 15 minutos en coche, al aeropuerto DXB unos 20. Frente a la costa está la isla de Pearl Jumeirah y, hacia el norte, el Dubái antiguo con Mina Rashid. La zona se recorre bien en coche; aquí no hay metro.

Qué hace especiales a La Mer y Port de La Mer

Meraas abrió La Mer a finales de la década de 2010 como barrio de playa con un aire de ocio y bienestar: playas amplias, pasarelas de madera, arte urbano, restaurantes con los pies en la arena y un parque acuático. Justo al lado se construyó Port de La Mer, un barrio que recuerda a un pueblo portuario del Mediterráneo, con edificios en tonos pastel, callejuelas, plazas y un puerto deportivo.

Lo importante para el comprador: la mayor parte de Jumeirah no es zona freehold y las villas clásicas suelen pertenecer a emiratíes. Port de La Mer fue uno de los primeros proyectos en los que los extranjeros podían comprar libremente en esta zona.

Vivir en Port de La Mer

• Playa: La playa de La Mer está justo delante de casa.
• Ambiente: Aire mediterráneo, callejuelas casi sin coches, restaurantes y cafés.
• Agua: Un puerto deportivo propio para propietarios de barcos.
• Entorno: El Jumeirah consolidado, con colegios, clínicas y tiendas; City Walk a pocos minutos.
• Tranquilidad: Entre semana es tranquilo; los fines de semana La Mer atrae a muchos visitantes.

Comprar piso en Port de La Mer

Port de La Mer ofrece pisos de uno a cuatro dormitorios, además de adosados y áticos, muchos con vistas al mar, al puerto o al skyline de Downtown. Los edificios son bajos y están agrupados. Hay pisos terminados de segunda mano.

En qué fijarse

• Vistas: Las vistas al mar y al puerto son lo que más valor aporta.
• Ubicación dentro del barrio: Los pisos en las plazas concurridas son más animados que los de las calles tranquilas.
• Gastos de comunidad: Para el puerto, el paseo y las zonas comunes; compruébalos en el Service Charge Index del Dubai Land Department.

Cómo se compra en Port de La Mer

En Port de La Mer se compran sobre todo viviendas terminadas de segunda mano. El proceso está bien regulado y, una vez alcanzado el acuerdo, suele durar solo unas semanas:

1. Revisar: visita en persona o por vídeo, además de comprobar los gastos de comunidad, el estado y un posible contrato de alquiler en vigor.
2. Contrato de compraventa: comprador y vendedor firman el contrato estándar del regulador RERA (Form F); lo habitual es una señal del 10 por ciento.
3. Certificado de no objeción: la promotora confirma con un NOC que no hay gastos de comunidad pendientes.
4. Transmisión: el pago y el cambio de titularidad se realizan ante un Registration Trustee del Dubai Land Department; recibes la escritura (Title Deed).

Todos los pasos en detalle están en nuestra guía Comprar una vivienda terminada en Dubái. Al precio se suman unos gastos de compra de alrededor del 6,5 por ciento. Si no puedes estar allí, la cita ante el trustee se puede hacer con un poder.

Gastos corrientes como propietario en Port de La Mer

Después de comprar un piso, estos son los principales gastos:

• Gastos de comunidad (service charges): para mantenimiento, seguridad, piscinas y zonas comunes, calculados según la superficie de tu vivienda. Las cuotas aprobadas de cada edificio figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de la compañía DEWA; en muchos edificios se suma una cuota aparte por la refrigeración centralizada (district cooling).
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler, cobrado en la factura de DEWA. La paga quien vive en la vivienda; si alquilas, tu inquilino.
• Ejari: todo contrato de alquiler se registra; con la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
• Gestión: si no estás allí, un administrador se ocupa del alquiler y del mantenimiento a cambio de una comisión.

No existe un impuesto anual sobre la vivienda como el IBI en España. Todos los conceptos están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en Port de La Mer también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Alquiler

Los inquilinos son sobre todo parejas y familias que quieren vivir en el centro y junto al mar, además de turistas que prefieren Jumeirah a la vida en rascacielos. Para el alquiler vacacional necesitas un permiso de Holiday Home. Con nuestra calculadora de rentabilidad compruebas los números.

Port de La Mer en comparación

Ventajas e inconvenientes

Para quién es Port de La Mer

Port de La Mer encaja con el inversor lifestyle que busca una dirección especial junto al mar y con el inversor Plan B que prefiere la calma al bullicio de la Marina.

Nuestra conclusión

Port de La Mer ofrece algo poco habitual en Dubái: propiedad plena junto al mar en el Jumeirah de siempre, sin rascacielos. Si buscas justo ese ambiente, aquí encontrarás un piso con una demanda constante.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.