The World Islands: islas con forma de mapamundi

En resumen: The World Islands son unas 300 islas artificiales a pocos kilómetros de la costa que juntas forman un mapamundi. Solo unas pocas están construidas; el proyecto más conocido es «Heart of Europe». A las islas solo se llega en barco. Para el comprador es un mercado de nicho con oportunidades y riesgos particulares.

Ubicación y acceso

Las islas están en el mar frente al barrio costero de Jumeirah, entre Palm Jumeirah y las Dubai Islands. No hay puente: residentes y visitantes llegan en barco o hidroavión. La travesía desde tierra firme dura entre 15 y 30 minutos según el punto de salida.

La historia del proyecto

Nakheel ganó las islas al mar en los años 2000; desde el aire parecen un mapamundi con continentes y países. Muchas islas se vendieron rápidamente a inversores. Pero la crisis financiera de 2008 frenó mucho el desarrollo y la mayoría quedaron sin construir. Desde entonces solo han surgido proyectos aislados, entre ellos un resort y, el más conocido, The Heart of Europe, de una promotora privada, con hoteles, villas y residencias al estilo de ciudades europeas.

Vivir en las islas

• Aislamiento: Calma y mar, lejos del bullicio de la ciudad.
• Logística: Hacer la compra, trabajar o ir al colegio implica cada vez un trayecto en barco.
• Infraestructura: En las islas construidas, sobre todo oferta de hotel y resort.
• Uso: Más a menudo como residencia vacacional o segunda vivienda que como vivienda permanente.

Inmuebles en The World Islands

Se compran villas y residencias en los proyectos en marcha o islas enteras que hay que desarrollar. La mayor parte de los proyectos son sobre plano.

Qué es importante

• Estado del proyecto: ¿Qué está ya construido y qué solo planificado? Las diferencias son grandes.
• Promotora: La solvencia y la experiencia son decisivas, porque construir en una isla es complejo.
• Acceso y costes: Las conexiones en barco, los suministros y los gastos de comunidad deben funcionar a largo plazo.
• Reventa: El círculo de compradores es pequeño y una venta puede tardar más.

Cómo se compra en The World Islands

En The World Islands se compra sobre todo a la promotora, es decir, sobre plano. Así funciona:

1. Reserva: con una cantidad de reserva aseguras la unidad.
2. Contrato: firmas el Sale and Purchase Agreement con la promotora. Pide que te muestren todas las tasas, el plan de pagos y la fecha de entrega prevista.
3. Oqood: la compra se inscribe en el registro provisional del Dubai Land Department; en ese momento se paga la tasa de registro del 4 por ciento.
4. Plan de pagos: pagas a plazos según el avance de la obra en una cuenta de garantía protegida (escrow).
5. Entrega: una vez terminada, revisas la unidad, pagas el último plazo y recibes la escritura.

Cómo está protegido tu dinero y en qué fijarte al elegir promotora lo explica nuestra guía Comprar sobre plano en Dubái.

Gastos corrientes como propietario en The World Islands

En una casa se suman algunos gastos típicos a los habituales:

• Gastos de comunidad: para calles, zonas verdes, seguridad e instalaciones comunes. Las cuotas aprobadas figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de DEWA; en casas grandes con piscina y jardín, bastante más que en un piso, sobre todo en verano.
• Jardín, piscina y aire acondicionado: el cuidado y el mantenimiento regulares son imprescindibles para conservar el valor de la casa.
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler en la factura de DEWA; si alquilas, la paga el inquilino.
• Ejari: registro de cada contrato de alquiler, AED 177,75 con Dubai REST.

No hay un impuesto anual como el IBI. Todos los gastos de compra están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en The World Islands también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Errores típicos al comprar en The World Islands

• Confundir renders con realidad: Las visualizaciones bonitas no dicen nada del avance de la obra. Pide ver el estado actual in situ o por vídeo.
• Subestimar la logística: Barcos, electricidad, agua y residuos cuestan mucho más en una isla que en tierra.
• Contar con una reventa rápida: El círculo de compradores es pequeño. Planifica una tenencia larga.

Alquiler

Aquí se alquila sobre todo mediante programas de hotel y resort para turistas. El alquiler clásico de larga duración apenas tiene peso por el acceso.

Ventajas e inconvenientes

Para quién son The World Islands

The World Islands encajan con el individualista que busca lo extraordinario y con el inversor lifestyle al que le atrae la vida en una isla. Si buscas mar y exclusividad con mejor acceso, mira Palm Jumeirah o Jumeirah Bay Island.

Nuestra conclusión

The World Islands fascinan, pero no son un mercado para principiantes. Quien compra aquí necesita paciencia, capital y una revisión muy minuciosa del proyecto. Para la mayoría de compradores, otros barrios costeros son la opción más segura.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.