Jumeirah Bay Island och Pearl Jumeirah: Dubais mest exklusiva öar

Kort sagt: Jumeirah Bay Island och Pearl Jumeirah är två små konstgjorda öar utanför Jumeirahs kust. Jumeirah Bay har formen av en sjöhäst och rymmer Bulgari Resort med varumärkesbostäder och villatomter. Pearl Jumeirah erbjuder tomter för villor vid havet. Båda hör till stadens allra översta lyxsegment.

Läge och förbindelser

Båda öarna ligger bara några hundra meter utanför kusten vid gamla Jumeirah och är förbundna med fastlandet via broar. La Mer, City Walk och DIFC nås på några minuter, till Downtown är det omkring 15 minuter. Det centrala läget skiljer öarna från Palmen, som ligger längre söderut.

Två öar, två koncept

Jumeirah Bay Island

Meraas anlade Jumeirah Bay som en exklusiv ö formad som en sjöhäst. Hjärtat är Bulgari Resort med hotell, yachtklubb och restauranger. Till det kommer lägenheter i Bulgari Residences och ett bostadstorn samt ett begränsat antal villatomter där individuella egendomar vid havet byggs. Ön är avskild och välbevakad.

Pearl Jumeirah

Pearl Jumeirah är en ö från Nakheel utanför La Mer. Här säljs främst tomter för fristående villor vid vattnet, plus en beach club och ett resort. Många tomter håller fortfarande på att bebyggas.

Livet på öarna

• Avskildhet: Bevakad infart och lite besökstrafik i bostadsområdena.
• Havet: Strand och vatten precis utanför huset eller lägenheten.
• Service: I varumärkesbostäder hotellservice, concierge och restauranger i huset.
• Omgivning: Etablerade Jumeirah med skolor, kliniker och butiker ligger mitt emot på kusten.

Bostäder på Jumeirah Bay och Pearl Jumeirah

Utbudet är mycket litet: varumärkesbostäder, ett begränsat antal villor och tomter. Den som köper här rör sig i Dubais högsta prisklass; enskilda affärer på Jumeirah Bay hör regelbundet till de dyraste i staden.

Det här ska du titta på

• Tomt eller färdig bostad: Med en tomt tillkommer projektering och byggande enligt masterplanens riktlinjer.
• Varumärkesbostad: Kontrollera operatörens villkor, serviceavgifter och eventuella uthyrningsprogram.
• Diskretion: Många objekt annonseras inte offentligt utan förmedlas via nätverk.

Så går köpet till i Jumeirah Bay och Pearl Jumeirah

I Jumeirah Bay och Pearl Jumeirah köper du oftast villor eller radhus – färdiga i andra hand eller nya från byggherren:

• Färdigt hus: visning, köpeavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) från byggherren och ägarbyte hos en Registration Trustee. För hus lönar det sig med en teknisk besiktning av luftkonditionering, pool, tak och rör. Mer i guiden Köpa färdig bostad.
• Nyproduktion: köpeavtal med byggherren, registrering i Oqood-registret och betalning efter byggets framsteg till ett spärrat konto. Mer i guiden Köpa off-plan i Dubai.

För färdiga hus ska du räkna med omkring 6,5 procent i köpkostnader. Många villor är värda över AED 2 miljoner och uppfyller därmed kravet för Golden Visa.

Löpande kostnader som ägare i Jumeirah Bay och Pearl Jumeirah

För ett hus tillkommer några typiska kostnader utöver de vanliga posterna:

• Serviceavgifter: för vägar, grönområden, säkerhet och gemensamma anläggningar. De godkända nivåerna finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via DEWA; märkbart högre för stora hus med pool och trädgård än för lägenheter, särskilt på sommaren.
• Trädgård, pool och luftkonditionering: regelbunden skötsel och service krävs för att huset ska behålla sitt värde.
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet via DEWA-räkningen – vid uthyrning betalar hyresgästen.
• Ejari: registrering av varje hyresavtal, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finns ingen fastighetsavgift. Alla köpkostnader förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Uthyrning

De flesta ägare använder bostaden själva. Den som hyr ut vänder sig till en mycket liten och mycket köpstark målgrupp – ofta via operatören av bostäderna. Är avkastning huvudmålet finns det bättre lämpade områden.

Jämfört med Palmen

För- och nackdelar

Vem öarna passar

Jumeirah Bay och Pearl Jumeirah är adressen för livsstilsinvesteraren som söker det extraordinära. Vill du ha en liknande värld med större urval, titta på Palm Jumeirah.

Vår slutsats

De två öarna är ingen marknad för räkneexempel utan för köpare som vill äga en av Dubais mest sällsynta adresser. Här räknas diskretion, ett bra nätverk och en mycket noggrann granskning av varje enskilt objekt.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.