The World Islands: öar i form av en världskarta

Kort sagt: The World Islands är omkring 300 konstgjorda öar några kilometer utanför kusten som tillsammans bildar en världskarta. Bara ett fåtal är bebyggda hittills; det mest kända projektet är ”Heart of Europe”. Öarna nås bara med båt. För köpare är det en nischmarknad med särskilda möjligheter och risker.

Läge och tillgänglighet

Öarna ligger i havet utanför kustområdet Jumeirah, mellan Palm Jumeirah och Dubai Islands. Det finns ingen bro: boende och gäster kommer med båt eller sjöflygplan. Överfarten från fastlandet tar 15–30 minuter beroende på avgångsplats.

Projektets historia

Nakheel fyllde upp öarna på 2000-talet; från luften ser de ut som en världskarta med kontinenter och länder. Många öar såldes snabbt till investerare. Finanskrisen 2008 bromsade dock utvecklingen kraftigt, och de flesta öar förblev obebyggda. Sedan dess har bara enstaka projekt tillkommit, bland annat ett resort och, mest känt, The Heart of Europe från en privat utvecklare, med hotell, villor och bostäder i stil med europeiska städer.

Livet på öarna

• Avskildhet: Lugn och hav, långt från stadens brus.
• Logistik: Handla, arbeta och gå i skolan innebär en båttur varje gång.
• Infrastruktur: På de bebyggda öarna främst hotell- och resortutbud.
• Användning: Oftare som semester- eller fritidsbostad än som permanent boende.

Bostäder på The World Islands

Det som köps är villor och bostäder i de projekt som växer fram, eller hela öar som ska utvecklas. De flesta projekten är off-plan.

Det här är viktigt

• Projektstatus: Vad är redan byggt och vad är bara planerat? Skillnaderna är stora.
• Utvecklare: Finansiell styrka och erfarenhet är avgörande, eftersom det är krävande att bygga på en ö.
• Tillgänglighet och kostnader: Båtförbindelser, försörjning och serviceavgifter måste fungera på lång sikt.
• Andrahandsförsäljning: Köparkretsen är liten och en försäljning kan ta längre tid.

Så går köpet till i The World Islands

I The World Islands köper du främst direkt från byggherren, alltså off-plan. Så går det till:

1. Reservation: med en reservationsavgift säkrar du enheten.
2. Köpeavtal: du skriver under Sale and Purchase Agreement med byggherren. Be att få se alla avgifter, betalningsplanen och planerat tillträdesdatum.
3. Oqood: köpet förs in i Dubai Land Departments preliminära register; då betalas registreringsavgiften på 4 procent.
4. Betalningsplan: du betalar i omgångar efter byggets framsteg till ett skyddat spärrat konto (escrow).
5. Tillträde: när bostaden är klar besiktar du den, betalar sista delbetalningen och får lagfartsbeviset.

Hur dina pengar skyddas och vad du ska titta efter hos byggherren förklarar guiden Köpa off-plan i Dubai.

Löpande kostnader som ägare i The World Islands

För ett hus tillkommer några typiska kostnader utöver de vanliga posterna:

• Serviceavgifter: för vägar, grönområden, säkerhet och gemensamma anläggningar. De godkända nivåerna finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via DEWA; märkbart högre för stora hus med pool och trädgård än för lägenheter, särskilt på sommaren.
• Trädgård, pool och luftkonditionering: regelbunden skötsel och service krävs för att huset ska behålla sitt värde.
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet via DEWA-räkningen – vid uthyrning betalar hyresgästen.
• Ejari: registrering av varje hyresavtal, AED 177,75 via Dubai REST.

Det finns ingen fastighetsavgift. Alla köpkostnader förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i The World Islands kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Vanliga misstag vid köp på The World Islands

• Förväxla visualiseringar med verkligheten: Snygga bilder säger inget om byggets framsteg. Be att få se aktuell status på plats eller via video.
• Underskatta logistiken: Båtförbindelser, el, vatten och avfall kostar betydligt mer på en ö än på land.
• Räkna med snabb försäljning: Köparkretsen är liten. Planera för lång ägartid.

Uthyrning

Uthyrning sker här främst genom hotell- och resortprogram riktade till turister. Klassisk långtidsuthyrning spelar knappt någon roll på grund av tillgängligheten.

För- och nackdelar

Vem The World Islands passar

The World Islands passar individualisten som söker det extraordinära och livsstilsinvesteraren med förkärlek för öliv. Vill du ha hav och exklusivitet med bättre tillgänglighet, titta på Palm Jumeirah eller Jumeirah Bay Island.

Vår slutsats

The World Islands är fascinerande, men ingen marknad för nybörjare. Köper du här behöver du tålamod, kapital och en mycket noggrann granskning av projektet. För de flesta köpare är andra kustområden det säkrare valet.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.