Damac Hills y Damac Hills 2: vivir junto al golf y adosados asequibles

En resumen: Damac Hills es una gran urbanización de la promotora Damac en torno a un campo de golf de Trump International, con villas, adosados y pisos. Más hacia el interior está Damac Hills 2, una urbanización bastante más asequible con muchos adosados. Ambas atraen a familias, pero con presupuestos distintos.

Ubicación y conexiones

Damac Hills está junto a Al Qudra Road y Umm Suqeim Street, al lado de Arabian Ranches y Motor City. A Downtown y a la Marina hay unos 25 minutos. Damac Hills 2 queda bastante más lejos, en Dubailand, a unos 35-40 minutos del centro. Ninguna de las dos tiene metro.

Dos urbanizaciones, dos niveles de precio

Damac Hills

Damac Hills, antes conocida como Akoya, está construida alrededor de un campo de golf de campeonato de Trump International. Hay grandes villas junto al golf, adosados, edificios de pisos, parques, instalaciones deportivas y colegios. La urbanización se divide en muchos vecindarios.

Damac Hills 2

Damac Hills 2, antes Akoya Oxygen, es una gran urbanización con muchos adosados compactos a precios comparativamente bajos, además de ocio como lagunas y zonas deportivas. Por la distancia al centro atrae sobre todo a familias que miran el presupuesto.

Vivir en Damac Hills

• Golf y deporte: Campo de golf, tenis, gimnasio y parques.
• Familias: Colegios dentro y alrededor de la urbanización.
• Compras: Tiendas en la urbanización y centros comerciales más grandes en los alrededores.
• Distancia: Sobre todo en Damac Hills 2 el coche es imprescindible.

Comprar inmuebles

En Damac Hills hay villas, adosados y pisos, terminados y en nuevas fases. En Damac Hills 2 predominan los adosados. Damac lanza nuevos proyectos con regularidad, a menudo con planes de pago.

En qué fijarse

• Urbanización y vecindario: Damac Hills y Damac Hills 2 son dos mercados muy distintos.
• Vistas al golf: En Damac Hills aportan claramente valor.
• Calidad de construcción y entrega: En obra nueva, revisa opiniones de propietarios y fases ya entregadas.
• Distancia: En Damac Hills 2 el tiempo de trayecto pesa mucho para los inquilinos.

Cómo se compra en Damac Hills

En Damac Hills se compran sobre todo villas o adosados, terminados de segunda mano o nuevos a la promotora:

• Casa terminada: visita, contrato según RERA (Form F) con una señal habitual del 10 por ciento, certificado de no objeción (NOC) de la promotora y cambio de titularidad ante un Registration Trustee. En las casas merece la pena una revisión técnica del aire acondicionado, la piscina, la cubierta y las tuberías. Más en la guía Comprar una vivienda terminada.
• Obra nueva: contrato con la promotora, inscripción en el registro Oqood y pagos según el avance de la obra en una cuenta de garantía. Más en la guía Comprar sobre plano en Dubái.

En casas terminadas cuenta con unos gastos de compra del 6,5 por ciento. Muchas villas superan los AED 2 millones y cumplen así el requisito del Golden Visa.

Gastos corrientes como propietario en Damac Hills

En una casa se suman algunos gastos típicos a los habituales:

• Gastos de comunidad: para calles, zonas verdes, seguridad e instalaciones comunes. Las cuotas aprobadas figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de DEWA; en casas grandes con piscina y jardín, bastante más que en un piso, sobre todo en verano.
• Jardín, piscina y aire acondicionado: el cuidado y el mantenimiento regulares son imprescindibles para conservar el valor de la casa.
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler en la factura de DEWA; si alquilas, la paga el inquilino.
• Ejari: registro de cada contrato de alquiler, AED 177,75 con Dubai REST.

No hay un impuesto anual como el IBI. Todos los gastos de compra están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en Damac Hills también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Alquiler

En Damac Hills los inquilinos son familias que buscan espacio y un entorno de golf; en Damac Hills 2, familias con presupuesto ajustado que quieren una casa en lugar de un piso. Predomina el alquiler de larga duración. Con nuestra calculadora de rentabilidad compruebas los números.

¿Damac Hills o Damac Hills 2?

Ventajas e inconvenientes

Para quién son estas urbanizaciones

Damac Hills encaja con el relocator con familia y con el inversor de cartera; Damac Hills 2, con el táctico que busca una casa alquilable con poco presupuesto.

Nuestra conclusión

Damac Hills y Damac Hills 2 ofrecen casas para presupuestos muy distintos. Si valoras con realismo la ubicación, el tiempo de trayecto y la calidad de construcción, aquí encontrarás inmuebles adecuados, desde la casa junto al golf hasta el adosado asequible.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.