Town Square: adosados y pisos asequibles para familias jóvenes

En resumen: Town Square es un gran barrio residencial de la promotora Nshama junto a Al Qudra Road. Ofrece adosados y pisos a precios relativamente bajos, además de un gran parque central, tiendas y restaurantes. Está pensado para familias jóvenes y primeros compradores, y para inversores que quieren alquilar una casa con poco presupuesto.

Ubicación y conexiones

Town Square está en el interior, junto a Al Qudra Road y cerca de Sheikh Mohammed bin Zayed Road. A la Marina y a Downtown hay unos 30 minutos. Cerca están Mudon, Damac Hills y The Sustainable City. No hay metro.

El concepto

A partir de mediados de la década de 2010, Nshama planificó Town Square como una «ciudad dentro de la ciudad»: un gran barrio autónomo con pisos, adosados, un parque central, tiendas, restaurantes, cine y hotel. El objetivo era ofrecer vivienda asequible a familias que no pueden o no quieren pagar las urbanizaciones de villas consolidadas.

Vivir en Town Square

• Parque: Un gran parque central con zonas de juego, caminos y eventos.
• Día a día: Supermercados, restaurantes y cafés en el barrio.
• Familias: Colegios y guarderías en los alrededores.
• Movilidad: Trayectos largos al centro; el coche es imprescindible.

Comprar inmuebles en Town Square

Se ofrecen adosados de tres o cuatro dormitorios y pisos desde estudios hasta tres dormitorios. Muchas fases están terminadas y se suman otras nuevas.

Qué es importante

• Fase y ubicación: Estar cerca del parque y de las tiendas es una ventaja.
• Tipo de casa: Las casas de esquina suelen tener más jardín.
• Calidad de construcción: En proyectos asequibles, atención especial a los acabados y el mantenimiento.

Cómo se compra en Town Square

En Town Square hay inmuebles terminados y proyectos en construcción. El proceso es distinto:

• Inmueble terminado: contrato según RERA (Form F) con una señal habitual del 10 por ciento, certificado de no objeción (NOC) de la promotora y, después, pago y cambio de titularidad ante un Registration Trustee del Dubai Land Department. Más en la guía Comprar una vivienda terminada.
• Sobre plano: reserva, contrato con la promotora (Sale and Purchase Agreement), inscripción en el registro provisional Oqood y pagos según el avance de la obra en una cuenta de garantía (escrow). En la entrega recibes la escritura. Más en la guía Comprar sobre plano en Dubái.

En inmuebles terminados cuenta con unos gastos de compra del 6,5 por ciento; sobre plano, sobre todo con la tasa de registro del 4 por ciento. Ambas compras se pueden hacer desde el extranjero, con visitas por vídeo y un poder.

Gastos corrientes como propietario en Town Square

En una casa se suman algunos gastos típicos a los habituales:

• Gastos de comunidad: para calles, zonas verdes, seguridad e instalaciones comunes. Las cuotas aprobadas figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de DEWA; en casas grandes con piscina y jardín, bastante más que en un piso, sobre todo en verano.
• Jardín, piscina y aire acondicionado: el cuidado y el mantenimiento regulares son imprescindibles para conservar el valor de la casa.
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler en la factura de DEWA; si alquilas, la paga el inquilino.
• Ejari: registro de cada contrato de alquiler, AED 177,75 con Dubai REST.

No hay un impuesto anual como el IBI. Todos los gastos de compra están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en Town Square también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Errores típicos al comprar en Town Square

• Subestimar el tiempo de trayecto: Los inquilinos que van a diario al centro hacen cuentas; tenlo en cuenta en el alquiler.
• Elegir solo por precio: La cercanía al parque y a las tiendas influye claramente en la facilidad para alquilar.
• Pasar por alto defectos en obra nueva: Revisa a fondo en la entrega.

Alquiler

Los inquilinos son familias jóvenes y parejas con presupuesto limitado que quieren una casa en lugar de un piso. Predomina el alquiler de larga duración. Comprueba los números con nuestra calculadora de rentabilidad.

En comparación

Ventajas e inconvenientes

Para quién es Town Square

Town Square encaja con el táctico que busca una casa alquilable con poco presupuesto y con el relocator con niños pequeños.

Nuestra conclusión

Town Square hace asequible la casa con jardín en Dubái. Si aceptas las distancias más largas y eliges una buena ubicación en el barrio, encontrarás aquí un inmueble de entrada sólido.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.