Dubai Islands: nuevas islas frente a Deira

En resumen: Dubai Islands son islas artificiales frente a la costa de Deira, antes conocidas como Deira Islands. Nakheel las está convirtiendo en una zona de playas, hoteles, paseos y pisos. El proyecto está en una fase temprana y se compra sobre todo sobre plano. La ubicación cerca del Dubái antiguo y del aeropuerto es un punto a favor.

Ubicación y conexiones

Dubai Islands están frente a la costa de Deira, en el norte de la ciudad, cerca del Dubái antiguo con el Gold Souk y el Creek. Al aeropuerto DXB hay unos 15 minutos y a Downtown unos 20-25. Unos puentes conectan las islas con tierra firme. Cerca están Mina Rashid y los futuros barrios residenciales junto al Creek.

De Deira Islands a Dubai Islands

Originalmente aquí se planeaba una tercera palmera gigante, la Palm Deira. Tras la crisis financiera, el proyecto se redujo y se replanificó como Deira Islands. Bajo el nombre de Dubai Islands, Nakheel impulsa ahora el desarrollo: playas públicas, hoteles y resorts, paseos marítimos, puertos deportivos y proyectos residenciales.

Qué se está construyendo

• Playas: Nuevos tramos de playa, en parte de acceso público.
• Hoteles y resorts: Los primeros ya han abierto y hay más previstos.
• Vivienda: Pisos y villas en varios proyectos.
• Hoy: Una zona en desarrollo con muchas obras.

Inmuebles en Dubai Islands

Se ofrecen sobre todo pisos en proyectos nuevos y algunas villas junto al agua, mayoritariamente sobre plano. Los precios están por debajo de los barrios costeros consolidados del nuevo Dubái.

Qué es importante

• Proyecto y promotora: Además de Nakheel construyen otras promotoras; revisa su experiencia.
• Cercanía a la playa y vistas: Los principales factores de valor junto al mar.
• Calendario: ¿Cuándo es la entrega y cuánto estará terminado el entorno para entonces?

Cómo se compra en Dubai Islands

En Dubai Islands se compra sobre todo a la promotora, es decir, sobre plano. Así funciona:

1. Reserva: con una cantidad de reserva aseguras la unidad.
2. Contrato: firmas el Sale and Purchase Agreement con la promotora. Pide que te muestren todas las tasas, el plan de pagos y la fecha de entrega prevista.
3. Oqood: la compra se inscribe en el registro provisional del Dubai Land Department; en ese momento se paga la tasa de registro del 4 por ciento.
4. Plan de pagos: pagas a plazos según el avance de la obra en una cuenta de garantía protegida (escrow).
5. Entrega: una vez terminada, revisas la unidad, pagas el último plazo y recibes la escritura.

Cómo está protegido tu dinero y en qué fijarte al elegir promotora lo explica nuestra guía Comprar sobre plano en Dubái.

Gastos corrientes como propietario en Dubai Islands

Después de comprar un piso, estos son los principales gastos:

• Gastos de comunidad (service charges): para mantenimiento, seguridad, piscinas y zonas comunes, calculados según la superficie de tu vivienda. Las cuotas aprobadas de cada edificio figuran en el Service Charge Index del Dubai Land Department.
• Luz y agua: a través de la compañía DEWA; en muchos edificios se suma una cuota aparte por la refrigeración centralizada (district cooling).
• Tasa de vivienda: el 5 por ciento del valor anual del alquiler, cobrado en la factura de DEWA. La paga quien vive en la vivienda; si alquilas, tu inquilino.
• Ejari: todo contrato de alquiler se registra; con la app Dubai REST cuesta AED 177,75.
• Gestión: si no estás allí, un administrador se ocupa del alquiler y del mantenimiento a cambio de una comisión.

No existe un impuesto anual sobre la vivienda como el IBI en España. Todos los conceptos están en nuestra guía Costes de compra en Dubái.

Visado a través del inmueble

Con un inmueble en Dubai Islands también puedes optar, en determinados casos, a un visado de residencia:

• Golden Visa: diez años de residencia si tus inmuebles en Dubái valen en total al menos AED 2 millones, también con hipoteca o, bajo ciertas condiciones, sobre plano.
• Visado de inversor: un visado más corto para propietarios que no alcanzan el umbral del Golden Visa.

Los requisitos en detalle están en nuestra guía Golden Visa con inmueble.

Errores típicos al comprar

• Comparar con barrios costeros terminados: La infraestructura apenas se está construyendo; vivir allí hoy es distinto a vivir en la Marina.
• Sobrestimar el calendario: Prevé retrasos.
• No revisar la promotora: Un punto decisivo, sobre todo en zonas jóvenes.

Alquiler

Tras la entrega, la demanda vendrá probablemente sobre todo de turistas que valoran la playa y la cercanía al Dubái antiguo, y de profesionales que trabajan en Deira y en el aeropuerto. Con nuestra calculadora de rentabilidad puedes calcular los primeros escenarios.

En comparación

Ventajas e inconvenientes

Para quién son Dubai Islands

Dubai Islands encajan con el inversor Plan B que quiere asegurarse pronto un piso junto al mar, y con el inversor de cartera con horizonte a largo plazo.

Nuestra conclusión

Dubai Islands son una zona de futuro interesante junto al mar, cerca del corazón histórico de la ciudad. Si eliges con cuidado el proyecto y la promotora y tienes paciencia, aquí puedes entrar pronto.

Preguntas frecuentes

Actualizado: octubre de 2026. Este artículo describe el barrio de forma general. Los precios, alquileres y gastos de comunidad cambian constantemente; para un inmueble concreto revisamos contigo las cifras actuales.