Bluewaters Island: att bo på ön med pariserhjulet Ain Dubai

Kort sagt: Bluewaters är en liten konstgjord ö precis utanför JBR, känd för pariserhjulet Ain Dubai. Förutom hotell och restauranger finns bara några få bostadshus – utbudet är därför exklusivt och begränsat. Den som köper här söker ökänsla med nära till Marina och JBR.

Läge och förbindelser

Bluewaters ligger bara några hundra meter utanför stranden vid JBR. Gående når ön via en bro direkt från The Beach, och med bil leder en egen bro från Sheikh Zayed Road ut på ön. Därmed ligger Bluewaters mitt i nya Dubai: Dubai Marina, Dubai Harbour och Palm Jumeirah nås på några minuter.

Vad Bluewaters handlar om

Meraas planerade Bluewaters som ett blandat område med bostäder, hotell, restauranger och fritid och öppnade det i slutet av 2010-talet. Landmärket är pariserhjulet Ain Dubai – ”Ain” betyder ”öga” på arabiska. Med omkring 250 meter hör det till världens högsta pariserhjul. Sedan öppningen har det dock haft flera längre uppehåll; kontrollera om det är i drift innan du besöker det.

Att bo på Bluewaters

Ön är överskådlig och nästan bilfri. Runt bostadshusen löper en promenad med restauranger, kaféer och butiker, plus hotell med strand och pooler. Att bo här är som att bo på ett resort – med fördelen att JBR med strand, spårvagn och livsmedelsbutiker bara är en promenad bort.

• Restauranger: Många restauranger med utsikt mot JBR och Marinas skyline.
• Strand: Strandavsnitten hör främst till hotellen; den allmänna stranden vid JBR ligger mitt emot.
• Lugn: Lugnare än JBR på kvällen, men livligt även här på helgerna.

Vem som bor på Bluewaters

De boende är en blandad grupp: entreprenörer och chefer som söker en lugn adress nära Marina och frizonerna, par utan barn som uppskattar resortkänslan, och internationella köpare som använder lägenheten som fritidsbostad och hyr ut den emellanåt. Familjer med skolbarn söker sig däremot oftast till villaområdena i inlandet, där skolor och trädgårdar ligger närmare.

Köpa lägenhet på Bluewaters

Bostadsutbudet består av en grupp byggnader med lägenheter i olika storlekar, takvåningar och några få radhus. Eftersom det bara finns få enheter på ön kommer objekt sällan ut till försäljning. Det håller uppe priserna, men gör också urvalet litet.

Det här ska du titta på

• Utsikt: Havsutsikt, utsikt mot Ain Dubai eller mot Marinas och JBR:s skyline – varje riktning har sina anhängare.
• Serviceavgifter: I en resortmiljö med promenad, säkerhet och gemensamma ytor är de därefter. Kontrollera dem i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• Nya projekt: Meraas bygger ut utbudet på ön och i omgivningen. För sådana projekt gäller reglerna för off-plan-köp.

Löpande kostnader som ägare i Bluewaters

Efter köpet av en lägenhet är detta de viktigaste löpande kostnaderna:

• Serviceavgifter (service charges): för underhåll, säkerhet, pooler och gemensamma ytor, beräknade efter bostadens yta. De godkända nivåerna för varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via leverantören DEWA; i många byggnader tillkommer en separat avgift för fjärrkyla (district cooling).
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet, debiteras via DEWA-räkningen. Den som bor i bostaden betalar – vid uthyrning alltså hyresgästen.
• Ejari: alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
• Förvaltning: är du inte på plats sköter en förvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.

Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Bluewaters kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Uthyrning

Kombinationen av ökänsla, hotell intill och JBR på gångavstånd tilltalar turister. För korttidsuthyrning behöver du ett holiday home-tillstånd och en förvaltare. Långtidshyresgäster är främst välbetalda yrkesverksamma och par. Hur båda alternativen räknar hem visar vår avkastningskalkylator.

Bluewaters, JBR eller Emaar Beachfront?

De tre adresserna ligger bara minuter från varandra men lockar olika köpare:

Vill du främst hyra ut ger JBR och Emaar Beachfront större urval. Söker du en speciell adress med lite konkurrens är Bluewaters rätt plats.

För- och nackdelar

Vem Bluewaters passar

Bluewaters passar livsstilsinvesteraren som söker en speciell adress och Plan B-investeraren med högre budget. Vill du ha större urval, jämför JBR och Emaar Beachfront.

Så går köpet till i Bluewaters

I Bluewaters finns både färdiga bostäder och projekt under uppförande. Processen skiljer sig:

• Färdig bostad: köpeavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) från byggherren och därefter betalning och ägarbyte hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department. Mer i guiden Köpa färdig bostad.
• Off-plan: reservation, köpeavtal med byggherren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det preliminära registret Oqood och betalning efter byggets framsteg till ett spärrat konto (escrow). Vid tillträdet får du lagfartsbeviset. Mer i guiden Köpa off-plan i Dubai.

För färdiga bostäder ska du räkna med omkring 6,5 procent i köpkostnader, vid off-plan främst registreringsavgiften på 4 procent. Båda kan skötas från utlandet – med videovisning och fullmakt.

Vår slutsats

Bluewaters är en nisch för köpare som söker just den här ökänslan och har budgeten för det. För rena avkastningsöverväganden ger Marina och JBR större urval. Men söker du ett speciellt objekt med lite konkurrens hittar du det här.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.