Dubai Science Park och Al Barsha South: lugnt boende mellan Arjan och Al Barsha

Kort sagt: Dubai Science Park är en frizon för företag inom vetenskap, hälsa och energi i Al Barsha South. Runt kontoren har flera bostadsprojekt vuxit fram. Läget mellan Arjan, Al Barsha och Dubai Hills är lugnt och välförbundet – en liten, mindre känd marknad för lägenheter.

Läge och förbindelser

Dubai Science Park ligger i Al Barsha South, mellan Arjan, Al Barsha och Dubai Hills Estate. Al Khail Road och Umm Suqeim Street nås snabbt; till Marina är det omkring 20 minuter, till Downtown ungefär 20–25 minuter. Tunnelbana saknas.

Vad Dubai Science Park är

Frizonen drivs av TECOM, samma grupp som utvecklade Internet City och Media City. Här har företag inom läkemedel, bioteknik, medicinteknik, energi och miljö sitt säte – med kontor, laboratorier och lager. Runt omkring har Al Barsha South utvecklats till ett bostadsområde med flera lägenhetsprojekt.

Att bo i området

• Lugn: Mindre liv och rörelse än i de stora bostadsområdena.
• Grannar: Arjan med Miracle Garden, Dubai Hills med park och köpcentrum.
• Vård: Sjukhus och kliniker i Arjan och Dubai Hills.
• Vardag: Livsmedelsbutiker i husen, större köpcentrum i närheten.

Köpa lägenhet i Dubai Science Park

Bostadsutbudet består av lägenhetshus med ettor och lägenheter med ett till tre sovrum, delvis färdiga, delvis nya. Eftersom marknaden är liten finns det mindre urval än i grannområdet Arjan.

Det här är viktigt

• Freehold-status: Låt bekräfta den för varje hus.
• Byggherre: Kontrollera erfarenhet och kvalitet.
• Omgivning: Närhet till färdiga grannhus, grönska och huvudvägar.

Så går köpet till i Dubai Science Park

I Dubai Science Park finns både färdiga bostäder och projekt under uppförande. Processen skiljer sig:

• Färdig bostad: köpeavtal enligt RERA (Form F) med vanligtvis 10 procent handpenning, intyg (NOC) från byggherren och därefter betalning och ägarbyte hos en Registration Trustee vid Dubai Land Department. Mer i guiden Köpa färdig bostad.
• Off-plan: reservation, köpeavtal med byggherren (Sale and Purchase Agreement), registrering i det preliminära registret Oqood och betalning efter byggets framsteg till ett spärrat konto (escrow). Vid tillträdet får du lagfartsbeviset. Mer i guiden Köpa off-plan i Dubai.

För färdiga bostäder ska du räkna med omkring 6,5 procent i köpkostnader, vid off-plan främst registreringsavgiften på 4 procent. Båda kan skötas från utlandet – med videovisning och fullmakt.

Löpande kostnader som ägare i Dubai Science Park

Efter köpet av en lägenhet är detta de viktigaste löpande kostnaderna:

• Serviceavgifter (service charges): för underhåll, säkerhet, pooler och gemensamma ytor, beräknade efter bostadens yta. De godkända nivåerna för varje byggnad finns i Dubai Land Departments Service Charge Index.
• El och vatten: via leverantören DEWA; i många byggnader tillkommer en separat avgift för fjärrkyla (district cooling).
• Bostadsavgift: 5 procent av det årliga hyresvärdet, debiteras via DEWA-räkningen. Den som bor i bostaden betalar – vid uthyrning alltså hyresgästen.
• Ejari: alla hyresavtal registreras; via appen Dubai REST kostar det AED 177,75.
• Förvaltning: är du inte på plats sköter en förvaltare uthyrning och tillsyn mot en avgift.

Det finns ingen fastighetsavgift som i Sverige. Alla poster förklaras i guiden Köpkostnader i Dubai.

Visum genom bostaden

Med en bostad i Dubai Science Park kan du under vissa förutsättningar också få uppehållsvisum:

• Golden Visa: tio års uppehåll om dina bostäder i Dubai sammanlagt är värda minst AED 2 miljoner – även med lån eller, på vissa villkor, off-plan.
• Investerarvisum: ett kortare visum för ägare som inte når tröskeln för Golden Visa.

Vilka krav som gäller i detalj förklarar guiden Golden Visa med bostad.

Vanliga misstag vid köp

• Bara jämföra med Arjan: Kontrollera även hyrorna i Dubai Hills och Al Barsha för att bedöma läget rätt.
• Ta freehold för givet: All mark i en frizon är inte avsedd för lägenhetsköp av utlänningar.
• Överskatta kommunikationerna: Utan tunnelbana är hyresgästerna beroende av bil – det smalnar av målgruppen.

Uthyrning

Hyresgästerna är yrkesverksamma från frizonen och närliggande sjukhus, samt par som vill bo lugnt och centralt. Kontrollera siffrorna med vår avkastningskalkylator.

I jämförelse

För- och nackdelar

Vem området passar

Dubai Science Park passar taktikern som söker en lugn, välbelägen hyreslägenhet och entreprenören med företag i frizonen.

Vår slutsats

Dubai Science Park är en liten nisch med bra läge mellan Arjan och Dubai Hills. Hittar du en stabil byggnad med bekräftad freehold-status kan du investera här i lugn och ro med mindre konkurrens.

Vanliga frågor

Uppdaterad: oktober 2026. Artikeln beskriver området i allmänna termer. Priser, hyror och serviceavgifter förändras hela tiden; för en specifik bostad går vi igenom de aktuella siffrorna med dig.